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房地产估价师房地产基本制度与政策模拟全考点题库附答案参考1. 单选题:拍卖一非公物房地产,市场价3200万元,确定保留价2500万元,起拍价2300万元,成交价3100万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。A.115B.125C.155D.160正确答案:C2. 单选题:城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征收的土地正确答案:A3. 单选题:【2011年真题】下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制正确答案:D4. 单选题:经济适用住房,是指()。A.政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市中收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市中、低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房正确答案:D5. 多选题:根据变量的取值是否连续划分,变量可分为()。A.确定性变量B.不确定性变量C.离散型变量D.连续型变量E.随机变量正确答案:CD6. 单选题:支票属于()。A.商品证券B.货币证券C.资本证券D.实物证券正确答案:B7. 判断题:有偿使用土地有多种形式,如土地使用权划拨、土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等。()正确答案:错8. 判断题:招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者,但可以含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。()正确答案:错9. 判断题:居住用地的建设用地使用权出让的最高年限为50年。正确答案:错10. 判断题:任何商品的替代效应总是为正值。正确答案:错11. 多选题:下列关于宗地图,说法正确的是()。A.对于每一宗土地,都应绘制宗地图B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图中还应标出指北针方向,注明所选比例D.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图E.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷,并注明道路和街巷的名称正确答案:ABCE12. 多选题:我国房地产的法律法规体系构架由()等构成。A.法律B.行政法规C.地方性法规、部门规章D.文件通知E.地方性政府规章正确答案:ABCE13. 单选题:【2013年真题】经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格正确答案:A14. 单选题:下列关于宗地图,表述错误的是()。A.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷,并注明道路和街巷的名称B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D.宗地图中还应标出指北针方向,注明所选比例正确答案:C15. 判断题:农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有,即除法律规定属于国家所有的以外,都属于农民集体所有。()正确答案:对16. 单选题:对经济适用住房,不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设,一律按()税率项目对待。A.零B.5%C.10%D.30%正确答案:A17. 单选题:下列关于物业管理的策划阶段中的制定物业管理方案,说法不正确的是()。A.房地产开发项目确定后,开发企业就应尽早制定物业管理方案,也可聘请物业服务企业代为制定B.房地产开发项目确定后,开发建设单位不必尽早制定物业管理方案C.制定物业管理方案,首先是根据物业类型、功能,规划物业管理消费水平,确定物业管理的档次D.制定物业管理方案,还要确定相应的管理服务标准正确答案:B18. 判断题:在资本边际效率既定的条件下,经济中投资的数量取决于利息率,利息率越高,投资越多,即投资与利息率呈同方向变动。正确答案:错19. 单选题:下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中,正确的是()。A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年1月1日,按相应档次利率确定下一年度利率水平D.遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的,按相应利率档次执行新的利率规定正确答案:C20. 单选题:对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过()年。A.30B.35C.40D.45正确答案:A21. 单选题:建筑物的耐火等级中,沥青混凝土一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体正确答案:B22. 单选题:调查对象是指根据调查目的确定的现象()。A.总体单位B.总体C.个体D.标志正确答案:B23. 多选题:甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖,交易标的额为200万元。该机构收符合国家现行收费标准的有()万元。A.1B.3C.5D.6.5E.8正确答案:ABC24. 单选题:【2012年真题】根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等正确答案:D25. 判断题:住房和城乡建设部为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。正确答案:错26. 单选题:下列关于土地使用税的纳税人的说法,不正确的是()。A.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位,不包括个人C.土地使用权共有的,由共有各方划分使用比例分别纳税D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人缴纳正确答案:B27. 判断题:【2014年真题】建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人缴纳城镇土地使用税。()正确答案:对28. 判断题:【2011年真题】商业广告的内容符合要约规定的,应视为要约。()正确答案:对29. 单选题:房屋登记机构不向社会公开的内容是()。A.房屋的面积B.房屋的坐落C.房屋的司法查封情况D.房屋的原始登记凭证正确答案:D30. 单选题:()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.民间信用正确答案:D31. 多选题:关于房地产抵押权的实现中,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,下列说法正确的是()。A.抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权已登记的后于未登记的受偿D.抵押权未登记的,按照债权比例清偿E.抵押权未登记的,按照法院裁判清偿正确答案:ABD32. 单选题:()是在某些情况下,正式出具保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证,其作用是证明保险人已经同意承保,暂保单一般都有一个有效期限,待保险单出据后自动失效。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单正确答案:C33. 单选题:以()为标准,可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.被保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否正确答案:D34. 多选题:测绘报告主要包括()等。A.房地产测量技术设计书B.成果资料索引及说明C.控制测量成果资料D.检查汇总E.检查验收报告正确答案:ABCE35. 多选题:()一起都被用作国民收入的度量。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入E.个人收入正确答案:ABCD36. 单选题:房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为,属于()。A.房屋抵押权登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权注销登记D.房屋所有权转移登记正确答案:A37. 判断题:【2014年真题】房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。()正确答案:对38. 判断题:【2011年真题】商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让。()正确答案:错39. 判断题:措施费是指实际施工过程中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保()护等方面的工程实体项目的费用。正确答案:错40. 多选题:【2013年真题】下列房屋权属登记信息中,属于可公开查询的有()。A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有权人D.司法查封情况E.房屋登记原始凭证正确答案:ABCD41. 单选题:国家统一的会计制度是由()制定的规章和会计规范性文件。A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.财政部以及其他相关部委正确答案:D42. 多选题:【2014年真题】根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定,可以公开查询的信息包括()。A.房屋坐落B.司法查封情况C.他项权利设定时间D.与房屋权利有关的原始凭证E.与仲裁事项直接相关的原始凭证正确答案:ABC43. 判断题:国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地,城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。()正确答案:对44. 判断题:负责拟定征收补偿方案的责任部门是市、县级人民政府。正确答案:错45. 判断题:经济适用住房购房人拥有有限产权,购房满2年可转让,但应按照规定交纳土地收益等价款。正确答案:错46. 单选题:按出让合同约定的土地用途动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满()未动工开发的,可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。A.半年B.1年C.2年D.3年正确答案:B47. 判断题:管理规约是一种公共契约,属于协议、合约的性质。管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段,要求全体业主共同遵守。正确答案:对48. 单选题:房地产估价师执业资格注册有效期为()。A.一年B.三年C.五年D.半年正确答案:B49. 单选题:【2014年真题】新建商品房转让手续费由()承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同正确答案:A50. 多选题:房地产测绘包括()等几种。A
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