资源预览内容
亲,该文档总共1页全部预览完了,如果喜欢就下载吧!
资源描述
1.房地产的定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在 经济学 上又被称为 不动产 。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在 房地产拍卖 中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或 土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动,或移动后会引起性质、形状改变的财产。房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。2.容积率,是指一个小区的总建筑面积 与用地面积 的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区 ,高层住宅容积率应不超过5 ,多层住宅 应不超过2,绿地率 应不低于30% 。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。5.房地产特征房地产的特征是什么?每一类拍卖标的都有自己的特殊性,这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的,房地产有以下几个特点:(一)位置的固定性和不可移动性。(二)使用的长期性。 (三)影响因素多样性。(四)投资大量性。 (五)保值增值性。6.土地单价土地单价 的一种表示方法,以单位建筑面积来表示面积均摊的土地价格。7.房地产评估原则土地单价其中:在通常情况下,楼面地价是按照建筑对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为原则。同时,在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。对房地产抵押价值评估还要遵循谨慎原则 .1、正常流通的市场价原则; 2、估计时点原则,既设定某个时间点为估计基准日; 3、标得物在估价时点完好,可以正常使用; 4、产权清楚,无他项权限(无抵押,借用等)。“一般会是现在价值的 60% 80% “不是评估原则,是银行将评估价格保守打折后的价格,或者是银行在按评估值计算放贷金额的比例。5 建设用地的取得方式主要有两种,即有偿取得方式和无偿取得方式
网站客服QQ:2055934822
金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号