二手房屋买卖合同甲方： ，身份证号码：身份证地址 : 现住址： 家庭电话： ; 手机：乙方： ，身份证号码：身份证地址 : 现住址： 家庭电话： ; 手机：根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国城市房地产管理法、 及其他有关法律、 法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房 屋买卖事宜达成如下协议：第_条房屋基本情况（一）甲方所售房屋 （以下简称该房屋 ）坐落为： 【区（县）】【小区 （街道）】 【幢】【座】【号 （楼）】 单元 号（室）。该房屋所在楼层为 层，房屋结构 为，建 筑面积共方米，房产证登 记面积平方米。甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以 办理权属过户、税 务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。国家太原市关于房屋上市交易政策引起的后甲方保证所售房屋符合国家及太原市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反 果承担法律责任。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情 况见附件一。 甲方给乙方的各种证件文件及发票手续复印件等具体情况见附件二。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为 :（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以 （出让或划拨？）方式获得。土地使 用权证号为：，土地使用权年限自 年 月 日至年（月 日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。第三条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小写）, 元_整（大写） O上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、 装饰装修、相关物品和其他与该 房屋相关的所有 权利。（二）乙方付款方式如下：1、本合同签订后 3 日内，乙方向甲方支付定金成交总价的 ，即人民币 元 。第四条 权属转移登记和户口迁出（一） 双方同意，自本合同签订之日起 日内，双方共同向房屋权届登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 甲乙双方应当在乙方支付了全部房 款之日起 个工作日内共同配合积极办理完毕产权过户登记手续乙方有权退房，超过 个月） 取得房屋所有权证书的，甲方应当自收到退房通知之日起 利率付给利息。3 日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人 民银行同期贷款（三）甲方应当在该房屋所有权转移之日起 日内，向房屋所 在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手 续。 如甲方未按期将与本房屋相关 的户口迁出的， 每逾期一日，甲方应向乙方支付全部已付款万分之五的违约金。 如逾期超过 日，乙方有权解除本 合同，甲方应收到解除通知之日起3 日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第五条房屋产权及具体状况的承诺发生债权债务纠甲方保证该房屋没有产权纠纷， 因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或 纷的，甲方应支付房价总款 5%勺违约金，并承担其他赔偿责任。甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、 附属设施设备、 装饰装修情况和相关 关系，附件一 所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙 方。甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各 项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的 【物业管理费】 【供暖】【水】【电】【燃气】【有 线电视】【电 信: 费用由甲方承担，交付日以 后（含当日）发生的费用由乙方承担。 甲方同意将其缴纳 的该房屋专项维修资金 （公 共维修基 金）的账面余额在房屋过户后 10 日转移给乙方。 如甲方未按期完成专项 维修资金过户的，每逾 期一日，甲方应支付已交付 房价款万分之五的违约金。第六条房屋的交付和验收甲方应当在交清乙方应付给甲方的全部款项后 日内将该房屋交 付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品 ；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙 ；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户6、本合同规定的其他应完成的事项 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成第七条 本合同签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得 房屋所有权证的， 买受人有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还乙方全部已付款，并按乙方累 计已付房价款的一倍支付违约金。第八条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费， 买卖双方承担税 费的具体约定如下：1、甲方需付税费： （1）营业税；（ 2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（ 4）印花税；（5）个人所得税；（ 6）土地增值税；（ 7）房地产交易服务费；（8） 土地使用费。（ 9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息 （如有）。2、乙方需付税费：（ 1）印花税；（ 2）契税；（ 3）产权登记费；（ 4）房地产交易服务 费； （5）房地产证贴 花；3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（ 2）房地产买卖 合同公证费（如 有）；（ 3）评估费；（ 4） 保险费（如有）；（ 5） 其他（以实 际发生的税费为准）相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当因一方不按法律、法规规定缴纳于房价总款 5%勺违约金。第九条违约责任一、 逾期交房责任除不可抗力外，甲方未按本合同第六条约定的期限和条件将该房屋交付乙方 定处理。1、逾期在 日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实 际交付之日止， 甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金， 付之日起 3 日内向乙方支付违约金，合同继续履行 ；（2）逾期超过 日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收 到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的的，按照如下规并 于该房屋实际交5 翅乙方 支付违约金。逾期付款责任乙方未按照第三条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金， 并于实际支付 应付款之日起 3 日内向甲方支付 违约金，合同继续履行 ；2）逾期超过 30 日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5 咖甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。第十条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的， 根据不可抗力的影响， 部分或全部 免除责任，但 因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人， 并自不可抗力事件 结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。 上 述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转 移给乙方。第八一条 在此房屋办理过之前，如果政府拆迁或变动;所有利益均由乙方接替获得。此房屋的所有补偿、收益、置换等第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地 人民法院起诉第十三条 本合同自双方签字 （盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部 分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签章）乙方（签章）：合同签订日期：2013年附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（一）房屋附属设施设备1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：2、供电：【220U【380U【可负荷KW :3、供燃气：【天燃气】【煤气】：4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：6、空调：【中央空调】【自装柜机台】【自装挂机一台:7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】：8电话：【外线号码ADSL】： 10、其他 :9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【（二）房屋家具、电器、用品情况1、双人床：2、单人床：3、床头柜：4、梳妆台：5、衣柜：6、书柜：7、写字台：8、沙发：9、茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机：20、饮水机：21、 电话机：22、 其他：（三）房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电 门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】2、 【住宅使用说明书及住宅质虽保证书】、【家装装修施工合 同及装修材料 的发票】；3、【水 IC 卡】【电 IC 卡】【气 IC 卡】；4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【 ADSL（上网）交费凭证】；附件二 各种证件文件及发票手续的复印件等具体情况