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代理词尊敬的审判长:律师事务所接受XXX的委托,指派本律师担任其诉徐XX合同解除后返还财产、恢复原状、赔偿损失一案的一审代理人。开庭前我查阅了本案的相关证据,询问了有关当事人,了解了本案的具体情况,现就本案发表代理意见如下:一、被告有履行腾迁虾塘、返还设备、赔偿损失法定义务。2011年1月2日,原告与被告签订了虾塘租赁合同书,约定原告将其位于阳西县上洋镇白石海围虾塘养殖场租赁给被告。2012年3月10日,由于被告严重违约,导致约定解除合同事由出现,符合合同法第93条【合同约定解除】第二款的规定;原告按照按合同法第96条【解除权行使】第一款规定,于2012年3月12日向被告发出了解除合同通知,被告对此有异议,遂向阳西县人民法院提起解除合同通知效力异议之诉,经一二审法院审理,判决驳回被告诉讼请求,合同解除通知有效,合同自通知到达被告之日起解除。以上事实有(2012)阳西法民初字第343号、(2013)阳中法民一终字第79号证明,是不容置疑的。 该租赁合同解除后,按合同法第97条【合同解除后的法律的后果】规定,被告有腾迁虾塘、返还设备、恢复原状、赔偿损失的法定义务。二、原告提出的诉讼请求合理,法院应予支持。1.虾塘是原告出租给被告的租赁物,租赁合同解除,原告要求被告恢复原状并返还(腾迁),被告当然有义务履行。2.设备也是原告出租给被告的租赁物,合同解除,原告要求,被告有履行原状并返还的义务。3.按合同约定,合同解除后,被告如逾期返还(腾迁),则需支付补偿金,这是白纸黑字写明的。三、潘行富盛小回等四人是否和被告有合同关系,与本案无关。在庭审时,被告提供证据证明其已将部分虾塘转包潘行富盛小回四人。原告认为此证据与本案无关的,因为原告对于对被告的信赖,才与其签订合同,根据合同相对性,原告只能要求被告返还财产、恢复原状、赔偿损失;被告和潘盛等四人是雇佣还是转租赁关系,原告是不知道、也没必要知道的;生效判决已经确认被告破坏虾塘防洪堤行为;如果被告和潘盛等四人是转租赁关系,潘盛等四人是次承租人,和原告没有合同关系,即使作为第三人申请参与审理,也是没有独立请求权第三人;如果潘盛等四人之中有认为自己没有违约而造成损失的,他们可以向法院提起诉讼,要求被告赔偿;这些程序性问题,法庭应该释明。综上所述,一审法院应判决支持原告诉讼请求。此致XX人民法院 代理人:XX 二一三年八月一日 /
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