河南省新野新发地农产品物流园工程可仃性研究报告口可研报告工程可行性研究报告资金申请报告工程建议书二0年三月第一章总论错误!未定义书签一、工程概况 错误！ 未定义书签二、可行性研究报告编制依据错误！未定义书签三、工程的由来及建设的必要性 错误！未定义书签四、工程承办单位概况 错误！未定义书签五、可行性研究报告的编制范围错误！未定义书签六、主要技术经济指标错误！未定义书签第二章经济开展和交通预测错误!未定义书签一、 工程所在地区及影响区社会经济现状 错误！未定义书签二、XXX市交通量开展概况及交通增长率的预测错误！未定义书签第三章 工程选址错误!未定义书签一、地理位置错误！未定义书签二、自然条件 错误！未定义书签三、气象错误！未定义书签四、用地平衡错误！未定义书签五、土地供给及拆迁错误！未定义书签第四章 工程建设方案 错误!未定义书签一、道路工程错误！未定义书签二、给水工程错误！未定义书签三、排水工程错误！未定义书签第五章 环境保护错误!未定义书签一、编制依据错误！未定义书签二、环境现状错误！未定义书签三、本工程对环境产生的影响 错误！未定义书签四、环境保护举措错误！未定义书签第六章节能错误!未定义书签一、设计依据错误！未定义书签二、各项工程节能举措错误！未定义书签第七章 工程招投标 错误!未定义书签一、招投标依据错误！未定义书签二、本工程招标范围及工程错误！未定义书签三、招标组织形式及方式错误！未定义书签四、招标投标工作的安排 错误！未定义书签第八章 工程实施方案 错误!未定义书签第九章投资估算与资金筹措錯误!未定义书签一、投资估算及依据错误！未定义书签二、资金筹措错误！未定义书签第十章贷款清偿水平评价錯误!未定义书签一、工程贷款归还资金来源 错误！未定义书签#二、工程债务清偿水平分析 错误！未定义书签第十一章 国民经济评价 错误!未定义书签一、 国民经济评价参数确定 错误！未定义书签二、 国民经济费用效益调整 错误！未定义书签三、国民经济效益分析 错误！未定义书签四、不确定性分析错误！未定义书签五、效益分析结论错误！未定义书签第十二章可行性研究报告结论错误!未定义书签iii河南省新野新发地农产品物流园工程可行性研究报告第一章 总论第一章总论1.1工程及其承办单位工程名称：河南省新野新发地农产品物流园承办单位：河南省新野新发地农产品股份法人代表：齐忠辉拟建地点：新野县1.2承办单位概况北京市新发地农产品股份成立于 2003年9月,是在原新发地农 产品批发市场的根底上根据现代企业制度组建的一家股份制农业企业. 公司经营 治理的新发地农产品批发市场成立于 1988年5月16日,由一个占地15亩、管 理人员15名、启动资金15万元的小型农贸市场,经过 21年的建设和开展,成 为全国交易规模最大的农产品专业批发市场.21年来,北京新发地农产品批发市场始终以“效劳首都市民、效劳 首都开展、效劳中国三农为己任,坚持用道德和责任做好农产品平安供给这个 天大的事,讲良心,守诚信,为百姓.承当着首都70%勺蔬菜供给、80%勺水果供给和100%勺进口水果供给,2021年的交易量90亿公斤、交易额300亿元,交 易量、交易额连续八年双居全国第一.同时,市场业务还辐射全国及外蒙古、俄 罗斯等国家,是首都名副其实的“大菜篮子和“大果盘子 .2021年,在美国 纽约发布的中国最有品牌价值的100个企业中,“新发地榜上有名,名列中国 最有品牌价值企业第81位,名列北京市最有品牌价值第16位,品牌价值达19.05 亿元,被誉为最有开展潜质的朝阳企业.市场先后荣获全国文明市场、农业产业化国家重点龙头企业、2021年影响北京百姓生活的十大企业等146个荣誉称号,中央政治局常委、国务院总 理温家宝曾先后两次视察新发地农产品批发市场.新野县蔬菜批发市场始建于1992年,是豫西南地区最大的产地蔬菜批发交 易市场,拥有南北两个分市场,共占地 210亩,交易面积14万平方米,建筑面 积2.2万平方米,市场总投资5360万元,从业人员143人,建有14座钢骨架交 易大棚,1000吨气调保鲜库和500吨恒温库各一座,220间效劳门店,拥有固定 客户1000多家.市场紧连全县蔬菜集中产区,位置优越,交通便利,信息灵通, 全县40万亩蔬菜80%通过市场销往全国23个省市540多个大中城市,并转口俄、 日、韩等国家.新野蔬菜由1992年缺乏2万亩开展到现在的40万亩其中20.4 万亩为省级标准化生产基地,蔬菜已成为新野农民的主要收入来源,市场开展 带动了餐饮、住宿、运输和竹木交易等一、二、三产业的大开展.新野新蔬菜有限责任公司通过抓建设完善服功能、抓治理标准交易行为,抓 效劳树立市场形象,使市场保持良好的繁荣开展势头,2002年被吸收为中国农产品市场协会理事单位,全国城市农贸联合会常务理事单位,先后被评为“省级文明市场,“省级农业产业化龙头企业,农业部“定点市场和商务部“双百 市场,2002年9月被北京市人民政府确定为首批“场地挂钩外埠蔬菜生产基 地,市场已成为全县蔬菜生产的指挥中央,交易中央,和豫西南地区蔬菜价格的 形成中央.为了提升新野蔬菜的市场经济地位,打造“中原第一市场,为北京的菜蓝 子工程提供有力支撑,为本地和周边的群众提供质优价廉的农产品和快捷的服 务,北京新发地农产品股份与新野新蔬菜有限责任公司已形成共识,积极进行合作,共同开展.将新野新蔬菜有限责任公司现有资产进行权威评估作价 入股,双方按实投资金比例分股成立“河南省新野新发地农产品股份, 注册资本1亿元,共同经营开展,合理规划,整合资源,科学治理,组建集农产 品批发,农产品深加工,物流产业、观光旅游、餐饮休闲于一体的一站式大型综 合农业产业经济园区.1.3可行性研究工作依据1.3.1编制依据1.2002年12月由原国家计委、经贸委、农业部、财政部、人行、国家工商总局联合发布?关于加快我国现代物流开展的假设干意见?,对我国农产品流通 设施建设作了全面部署,农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能,提高批发市场的档次,在全国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先 进、功能齐全、信息灵敏、平安卫生的骨干批发市场.2. 企业自身开展的需要.根据?北京新发地农产品股份五年开展 战略规划?(2021 2021),公司确立了以农产品批发市场为核心业务,构建全国性农产品批发市场网络体系,建设国际一流的农产品流通企业的奋斗目标. 因此, 公司需要重新布局在全国农产品批发市场开展业务,整合产地农产品物流业务资源,稳固公司在中原地区的竞争优势. 所以在河南省新野县规划建设新的现代化 一级农产品物流枢纽中央是公司落实五年开展战略规划的重大举措.1.3.2编制原那么1. 认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏 及卫生等标准的规定；2. 选址必须符合城市总体规划,合理布局、有足够的建设用地,并有一定 的开展余地；3. 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合平安、 防火的有关规定, 并应因地制宜进行合理布置,既要求布置紧凑, 力求节约建设用地,以利企业今 后开展,同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；4. 充分利用当地的社会协作条件,以节约工程投资；5. 严格执行建设工程“三同时的有关规定,污染物的排放必须符合国家 规定的排放标准,尽量减少对环境的影响；6. 认真贯彻?消防法?和劳动部?关于职业卫生监察规定?的通知精神, 采取切实防范举措,保证平安生产和员工的人身平安.1.3.3编制范围本工程书研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案 及建设规模、环境保护、投资估算及财务评价等方面的内容. 根据上述内容论证 本工程建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性.1.4工程概况1.4.1工程目标定位河南省新野新发地农产品物流园将成为覆盖豫、鄂、秦、晋四省的农产品 一级流通中央,功能主要为农产品批发、冷藏、配送、加工、仓储和大宗交易. 1.4.2工程建设的宗旨依托物流基地的开展平台,凭借新发地农产品公司在农产品流通行业的优势 地位,把工程建设成为中原地区规模最大、功能最完善、配套最齐全、辐射范围 最广阔的绿色、平安、生态的一级农产品现代物流枢纽中央.为中原及北京“菜 篮子供给和食品平安提供有力保证.1.4.3工程建设内容工程用地面积48.6万平方米,建设内容主要包括：蔬菜、水果、冻品、干 货、副食品、菌类、农资、种子、农药等经营品种的批发交易区,以及物流仓储 区、认证农产品加工配送区和生活配套效劳区等.1.4.4工程技术经济指标本工程的综合技术经济指标如下表所示:序号指标名称单位指标值备注1总用地面积P 平方米:48.6 万2总建筑面积平方米20.91 万3建设总工期月364建筑密度一32%5容积率一0.436绿化率一30%7水电负荷7.1用电负荷千瓦183627.2用水负荷立方米/日34008工程总投资万元350009主要经济指标静态投资回收期年7.2税后投资内部收益率一18%税后财务净现值万元87511.5结论与建议河南省新野新发地农产品物流园工程符合国家产业政策和新野县产业总体 规划,已被列入新野县“十二五重点规划工程.工程用地符合选址原那么,地理 位置优越,地质条件良好,交通方便,水、电供给有保证,适合工程建设.工程 建设有利于促进新野现代农产品流通业的开展,保证北京“菜篮子稳定及新野农民的增收,平抑区域物价；能够节约资源、减少损耗、降低物流本钱、促进就 业,属于风险小、利润长期型、稳定型增长工程,有利于稳固公司在农产品批发 市场领域的领先优势,增强公司核心竞争水平.工程建设具有巨大的社会效益和 经济效益.因此,河南省新野新发地农产品物流园工程技术上是可行的,经济上是合理的,建设条件是充分的.#河南省新野新发地农产品物流园工程可行性研究报告第二章 工程建设的必要性分析第二章 工程建设的必要性分析2.1工程建设背景2.1.1新野县人口及农业情况新野位于河南省西南部,南襄盆地中央,号称“百里平川,与湖北省襄樊 市接壤,历史悠久,文化灿烂,物华天宝,人杰地灵,是三国历史文化名城. 新石器时代晚期形成部落,西汉初年置县. 这块富庶美丽的土地,造就了邓禹、 庚信、岑参等历史文化名人.三请诸葛、火烧新野等三国故事使新野声名远播, 闻名遐迩.新野,经济开展,事业进步,社会稳定,政通人和.总面积1062平方公里, 辖8镇5乡2个街道办事处,98万亩耕地,78万人.县城建成区面积20平方 公里,城区20万人.是全国对外开放县、优质棉生产基地县、无公害蔬菜生产 基地示范县、社会治安综合治理先进县、河南省对外开放重点县、城镇化建设 重点县、绿色畜产品生产基地示范县和优化经济开展环境优秀县,新野正由平 原农业县崛起为充满活力的新兴工业城市.新野农业有蔬菜、畜牧、棉花三个支柱产业.培育形成了 “公司+基地+农户的开展模