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一、背景资料(一)、地理位置大理市二本秦即火烧SMS底也 _-7-一阊天克的糊尸、,倉sw油姑汀亠恋frti石t用“dhrkMH:大理宝隆金香苑规划设计项目位于大理白族自治州州府所在地大 理市。大理白族自治州地处云南省中部偏西,海拔2090米,东邻楚雄 州,南靠普洱市、临沧市,西与保山市、怒江州相连,北接丽江市。地 跨东经985210103,北纬24412642之间,东巡洱 海,西及点苍山脉,辖大理市和祥云、弥渡、宾川、永平、云龙、洱源、 鹤庆、剑川8个县以及漾濞、巍山、南涧3个少数民族自治县,是中国 西南边疆开发较早的地区之一。地处低纬高原,四季温差不大,干湿季 分明,以低纬高原季风气候为主,常年气候温和,土地肥沃,以秀丽山 水和少数民族风情闻名于世,境内以蝴蝶泉、洱海、崇圣寺三塔等景点 最有代表性。(二)、用地条件用地现状较规整,为近长方形,总用地面积3343.12 m2,地形较为 平整。南面为次纬二路,西侧为规划北三路。(三)、功能要求 依据建设方提出的设计要求,本项目为商住楼,一层为商业用房,二层及以上为住宅,并设计有地下机械停车场。(四)、设计依据 由建设方提供的用地地形图和场地的道路红线等资料 由建设方提出的设计要求中华人民共和国工程建设标准强制性条文,城市居住区规划设计规范(GB50180-93),城市道路交通规划设计规范(GB50220-95),城市用地竖向规划规范(CJJ83-99),城市工程管线综合规划规范(GB50289-98),住宅设计规范GB50096-1999,住宅建筑规范GB50368-2005,汽车库,修车库,停车库建筑设计防火规范GB50067-97,汽车库建筑设计规范JGJ100-98,人民防空地下室设计规范GB50038-2005,中华人民共和国城市规划法二、规划思考及定位1、本项目用地西靠苍山,东临洱海,人居环境优越,如何与周边 环境协调,形成生态自然的居中空间。2、如何与周边环境,周边项目协调,形成完善的城市空间,。3、如何在尽量不破坏周边自然环境的基础上打造一个集优越景观 与精致建筑为一体的高品质小区。三、规划设计整个项目占地3343.12 ,项目较小,本着大盘做气势,小盘做精 致的原则:只有将更多的细节做好,从市场需求,从户型合理性上下功 夫,整个楼盘的品质才能得到极大的提高。1. 用地位于城市边缘,远离喧嚣又融予山林,在满足总的建筑面积 要求的同时,尽量做高建筑以留出更多的空地,营造较多的绿色空 间,实现小区内部景观与周边自然环境的自然交融。2. 通过畅通的道路设计,使得居住小区更加的舒适和便利,方便小 区居民生活和娱乐。建筑立面的设计在运用现代特色的同时,注重 细节的设计,使得建筑外部效果具有强烈的时代感,使该地块成为 城市发展的活力点。一)、建筑风格a-4-:此次的建筑设计中我们采用现代风格的建筑外观,力图打造一个具有时代性的高品质小区。在运用现代建筑的基础上,通过精致的建筑细部设计,以及高低错落的建筑群体,和暖色调的主题色彩,营造一个清 新舒适的居住小区。二)、户型特点北侧 11 层的住宅,每个户型面积约 120 平方米。南侧为 15 层的小 户型高层住宅,每户住宅面积约 30 平方米。五、交通流线分析1、车行系统:小区内道路设计为4m,在规划上本着“以人为本” 的思想,并结合市政道路,合理安排车辆出入口。小区内道路直接与城 市道路相连通,呈环状布置,通达性较好。2、步行系统:小区内 步行系统与内部消防车道相结合,形成完 整的步行交通体系。一层商铺前设置宽度为 3m 的步行道路,方便顾客。3、停车:设计面积为2584.47 m2的地下机械停车场。六、景观绿化设计(一)、景观创作思想 景观设计是提升居住品质的重要环节,以往的景观多为单纯的种树 行为,缺少文化气质,同时与建筑的互动性较差。为此我们更多的考虑 景观的可达到性与可参与性,在其设计的理念上强调生活的体验性和耐 人寻味的人文景观。(二)、景 观设计在小区绿 化方面,采用在 道路两侧种植 大乔木做行道 树,在小区入口 处规划较集中 的宅前绿地,并 采用乔木、灌 木、藤本、草本 植物相结合的 方式构建多样 化、多层次的优 美住宅环境。商 业用地前营建 精品小花园,并 有景观小品点 缀其间,优美舒适I5F 住室 I戍.閣例CD1、由于楼盘规模相对较小,内部未单独设置幼儿园,考虑就近使 用,保证公共资源的最大化利用。2、住宅底层局部设置少量生活休闲设施,方便居民生活需要。八、竖向设计1、竖向规划设计原则上符合周边道路的市政规划,与道路的竖向和周边原有建筑相结合,原则上沿原有道路部分场地标高比道路标高高 45cm。2、充分利用地形并结合用地现状,尽量减少工程土方量,满足排 水管道埋设要求,满足国家有关技术规范和标准。3、结合场地地形特点,总体上因地制宜,因坡就势,在地面和道 路竖向规划上有利于排水。4、建筑物室内标高根据规划场地路网竖向高程合理确定,一般稍高于室外地坪。九、经济技术指标1、总用地面积:3343.12 m22、总建筑面积:15916.5 m地上建筑面积:13332.03 m地下停车场建筑面积:2584.47 m3、容积率:3.994、建筑占地面积: 1203.57m5、建筑密度:36%6、绿化率:35.09%7、停车位:96个十、消防、抗震与地质灾害防治规划(一)、消防规划1、根据城镇消防站布局与技术装备配备标准GNJI-82的规定, 城镇消防责任区面积宜为4-7km2,其布局应保证消防队尽快到达火场, 即以接警起五分钟内到达责任区最不利点。2、所有建筑均保证留足消防通道,道路的宽度和转弯半径均满足 消防车辆通行要求,以便于消防车辆能在最短时间内到达每一地段。建 筑设计必须严格执行消防规范,留出足够防火间距,同时利用绿地、道 路作为防火隔离带。3、小区消防水源为消防栓。消防给水管网规划成环状,消防栓沿 道路边敷设,消防栓间距不宜超过120m,保护半径不宜超过150m,消 防栓应保证有足够的水压。4、消防站应协同有关部门,加强群众的防火知识宣传。作到预防 为主,防消结合, 以提高人民群众的防火意识,减少和杜绝火灾隐患, 并配合消防队做好消防灭火工作。5、小区内环路交通道路与消防车道合用,为单向行驶系统,道路 宽度24m。设有两个消防出入口。(二)、 抗震规划1、规划目标及措施:大理市地震基本裂度为八度区,按国家标准 属于设防地区。规划要求严格执行抗震的有关规定,逐步提高综合抗震 能力,最大限 度地减少地震灾害,保障要害系统不受或少受破坏,尽快恢复生产生活。 具体措施如下:(1)、提高路网密度,以利于人、车流的快捷疏散。(2)、控制好广场、绿地等公共场所,面积只许扩大,不得减少。(3)、规划区内建筑应按抗震有关规范执行,在建筑布局时充分考 虑抗震措施、抗震分析及施工质量,增强结构抗御地震的能力。对于生 命线工程如道路、水电、通信、管道等设施应提高一级设防。2、避震疏散(1)、避震疏散场地:本着就近、安全、方便的原则,疏散场地半 径0.5-1.0km。当遭遇到小于基本烈度(八度)地震影响时,一般离住 宅较近的空地、道路两侧经抗震加固或抗震设防的建筑物都可作为临时 疏散场所,不需要统一组织疏散,当遭遇到相当于基本烈度八度或八度 以上的地震袭击时,要提前组织好疏散。(2)、疏散道路:规划所确定的主、次干道分别作为避震疏散道路, 应注意干道两侧房屋倒塌造成有效宽度减少的影响,疏散道路主要作用 于震前、震后进行人员疏散及消防、求援车辆的通行。(3)、避震场所:避震场所在震后是抢险救灾的主要活动场所,使 疏散人员临时避难,生活区是食品物资集中分发、抢救伤员、医疗救治 的场所,一般以公园绿地为主。(三)、地质灾害防治规划规划实行“预防为主,避让与治理相结合”的原则,强化地质环境 监督管理,保护地质环境,尽最大可能减少地质灾害损失,保证社会、 经济和环境的可持续发展。1、加强地质灾害调查和监测,对小规划区地质灾害进行全面、系 统的调查。2、新建工程项目应进行危险性评估,避让不良地质,消防地质灾 害隐患。3、存在地质灾害隐患用地内的已建工程应及时治理,保障安全。十一、环保环卫规划(一)、环境保护规划1、规划原则与目标:坚持片区生态建设与经济建设同步规划原 则,正确处理和协调人与区域环境之间相互关系,在不断改造自然的同 时保护和改善自然环境质量。严格执行中华人民共和国环境保护法 和云南省环境保护条例,对水环境、大气环境、噪声环境、固体废 弃物严格按有关条例执行。2、水污染综合防治规划:小区地面水环境污染主要来自生活污水, 规划区建设污水排放系统,采用雨污分流制,所有排水管道按分流设计、 施工,为雨污分流创造必要的条件。3、大气污染综合防治规划:小区未来的大气环境质量仍以尘类(大 气降尘、烟尘)的污染为主,因此防治尘类的污染是防治和改善大气环 境质量的主要措施。推广使用煤气以改变居民生活燃料结构,推行使用 液化气是控制居民生活、饮食服务行业等小炉、灶产生的大气污染的有 效措施。4、固体废弃物污染综合防治规划:加强小区卫生管理,配合文明 小区的建设,严禁乱堆乱倒。定点放置垃圾桶,按期安排清运车,垃圾 清运率要求达 100%。污水统一进入化粪池处理后排入就近市政污水管 网。小区内的固体废弃物纳入城区垃圾处理场一并处理。(二)、环卫规划1、垃圾量预测:根据规划经验值,人均垃圾量约为1.8公斤/人日。 城市粪便每人每日产量预测为1.25公斤/人日,道路清扫保洁率达 100%。2、环卫事业发展规划:(1)、生活垃圾收运规划:小区内生活垃圾开始密闭化并分类收集, 实行分类收集储放,小区内按服务半径 50m 为标准设置如干垃圾收集 箱,每个占地面积1m2。根据垃圾产量进行垃圾清运车辆配置,垃圾由 清运车直接运至垃圾处理场进行处理。(2)、粪便处理规划:公共厕所集中设置于会所内,公厕所收集之 污水进入小区污水管道,与居住生活污水一起进入化粪池后排入城市污 水管道。3、厨房设置排油烟系统。十二、节能设计小区节能依据公共建筑节能设计标准GB501892005、民用建 筑节能设计标准JGJ2695及国家的相关节能标准进行规划:1、总平面规划上,综合考虑朝向、风向的关系,力求达到自然通 风良好,日照充足,加强通室内风及和蓄热 。2、小区规划上,对建筑外维护结构和材料进行了节能设计,采用 新材料、新墙体。提高建筑物室内热环境综合指标。3、综合考虑建筑物围护结构的热工性能、窗墙面积比和体形系数, 最大限度的提高建筑物的综合节能指标。十三.无障碍设计无障碍设计依据城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001 进 行设计。针对本小区的具体情况,主要对以下小区内设施及建筑物进行 无障碍设计:1、居住小区道路的人行道无障碍设计;2、公共绿地及小广场的无障碍设计;3、公共建筑的无障碍设计。
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