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资源描述
全国土地估价师资格考试大纲(2011年)土地管理基础与法规第一部分 土地管理基础知识第一章 土地概念考点1:土地的定义考点2:土地的特征考点3:土地的功能考点4:我国土地资源的特点第二章 土地的分类考点1:土地的基本类别考点2:建设用地的主要特征考点3:农用地的主要特征考点4:我国主要类别土地利用的方式第三章 土地实体特征考点1:土壤类别及特征考点2:土地污染种类及特征第四章 土地权利制度考点1:土地产权概念考点2:土地产权的构成考点3:我国土地所有权制度考点4:我国土地使用权制度考点5:土地他项权利制度考点6:主要国家和地区的土地制度第五章 土地管理概念考点1:土地管理的内涵考点2:土地管理的任务考点3:土地管理的原则考点4:土地管理的主要内容考点5:我国土地管理机构的设置考点6:新中国成立以来我国土地管理的演变历程第六章 地籍管理考点1:地籍概念考点2:地籍分类考点3:地籍管理概念考点4:地籍管理原则考点5:土地调查考点6:土地登记考点7:土地登记信息公开查询考点8:土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号)考点9:协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号)考点10:国土资源听证规定(国土资源部令第22号):考点11:建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号)考点12:土地权利制度建设考点13:土地权属争议调处考点14:土地利用动态遥感监测考点15:土地统计考点16:地籍档案管理的基本要求考点17:我国地籍的产生和历史发展第七章 土地规划管理考点1:土地规划的概念与类型考点2:土地规划的作用考点3:影响土地利用的因素考点4:土地可持续利用的准则考点5:土地用途管制制度的概念考点6:土地用途管制的作用和意义考点7:土地用途管理的内容考点8:土地利用总体规划的概念考点9:土地利用总体规划的意义考点10:土地利用总体规划编制原则考点11:土地利用总体规划的评审、报批、修改考点12:土地利用专项规划考点13:土地利用详细规划考点14:土地规划与其他规划的关系考点15:土地利用计划第八章 耕地保护与土地整理考点1:耕地保护的重要性考点2:耕地保护的责任目标考核制度考点3:耕地保护管理的主要内容考点4:基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念考点5:基本农田保护区划定的原则考点6:基本农田保护I25=划定的程序考点7:耕地占补平衡考点8:土地整理考点9:土地复垦概念第九章 农用地转用与征地管理考点1:农用地转用概念考点2:农用地转用的依据考点3:农用地转用的批准权限考点4:农用地转用的审批程序考点5:土地征收和征用概念考点6:征地行为的特征考点7:土地征收补偿和安置的内容考点8:土地征收方案的编制与审核考点9:土地征收程序第十章 建设用地供应管理考点1:建设用地供应概念考点2:国有建设用地划拨供应考点3:国有建设用地出让供应考点4:国有建设用地供应的基本条件考点5:国有建设用地供地标准考点6:国有建设用地审查报批管理考点7:国有建设用地供应法律文书的主要内容考点8:乡(镇)建设用地使用原则考点9:农村村民宅基地的管理考点10:乡(镇)建设用地供应审批的基本程序第十一章 土地市场交易与监管考点1:土地市场概念考点2:土地市场的特点考点3:土地市场的分类考点4:土地市场的功能考点5:土地市场的运行机制考点6:我国土地市场的现状考点7:土地市场供需调控的原则考点8:土地市场供需调控的主要内容考点9:土地市场供需调控的措施考点10:土地使用权转让考点11:土地使用权抵押的概念和条件考点12:土地使用权租赁的概念第十二章 地价管理考点1:地价管理的目的考点2:地价管理的措施考点3:地价管理的内容考点4:城镇基准地价与标定地价考点5:土地估价行业行政管理第十三章 土地执法监察考点1:土地执法监察的内涵考点2:土地执法监察的形式考点3:土地执法监察的方法考点4:破坏耕地违法行为及处罚考点5:非法占用土地违法行为及处罚考点6:农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚考点7:非法批地行为及处罚考点8:其他土地违法行为及处罚考点9:土地执法监察的内容第二部分 土地管理法规第一章 土地管理法律法规考点1:中华人民共和国土地管理法总则考点2:中华人民共和国土地管理法土地的所有权和使用权考点3:中华人民共和国土地管理法土地利用总体规划考点4:中华人民共和国土地管理法耕地保护考点5:中华人民共和国土地管理法建设用地考点6:中华人民共和国土地管理法附则考点7:中华人民共和国城市房地产管理法总则考点8:中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发用地考点9:中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发考点10:中华人民共和国城市房地产管理法房地产交易考点11:中华人民共和国城市房地产管理法-一附则考点12:中华人民共和国物权法总则考点13:中华人民共和国物权法所有权考点14:中华人民共和国物权法用益物权考点15:中华人民共和国物权法担保物权考点16:中华人民共和国土地管理法实施条件土地的所有权和使用权考点17:中华人民共和国土地管理法实施条件土地利用总体规划考点18:中华人民共和国土地管理法实施条件耕地保护考点19:中华人民共和国土地管理法实施条件建设用地考点20:中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任考点21:中华人民共和国基本农田保护条例总则第二章 相关法律法规第三章 中共中央、国务院规范性文件第五章 部门规章、规范性文件第六章 最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定土地估价理论与方法第一部分 地价理论第一章 土地价格的概念考点1:土地价格概念考点2:土地价格的主要特征考点3:土地价格的类型考点4:我国现行地价体系考点5:我国土地价格的主要类型考点6:我国土地价格理论的发展历史第二章 土地价格影响因素考点1:一般因素考点2:区域因素考点3:个别因素考点4:主要地价影响因素的作用规律考点5:不同用途地价影响因素的特点第三章 地租理论考点1:地租概念考点2:级差地租考点3:绝对地租考点4:垄断地租考点5:矿山地租考点6:建筑地段地租考点7:新古典城市地租理论考点8:地租与地价的关系考点9:地租理论在土地估价中的作用第四章 区位理论考点1:区位概念考点2:区位的影响因素考点3:农业区位论考点4:工业区位论考点5:中心地理论考点6:区位理论在土地估价中的作用-第五章 土地报酬递减规律考点1:土地报酬递减的含义考点2:土地报酬递减的基本原理考点3:土地报酬递减规律在土地估价中的应用第六章 土地市场理论考点1:土地供给考点2:土地需求考点3:土地供需平衡原理第二部分 土地估价方法第一章 土地估价概念考点1:土地估价的定义考点2:土地估价的作用及现实意义考点3:土地估价的使用方向考点4:我国土地估价的产生背景和发展过程第二章 土地估价的原则考点1:土地估价原则考点2:土地估价各原则的理论依据和产生背景第三章 收益还原法考点1:收益还原法概念考点2:收益还原法的基本公式考点3:收益还原法不同情况下的公式考点4:收益还原法估价的基本步骤考点5:土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算考点6:总费用的测算方法考点7:土地纯收益的概念及测算方法考点8:土地还原率的概念及确定方法考点9:收益还原法的适用范围第四章 市场比较法考点1:市场比较法概念考点2:市场比较法的特征考点3:市场比较法的原理考点4:市场比较法的基本公式考点5:市场比较法的估价步骤考点6:调查与选择比较案例考点7:确定价格可比基准考点8:交易情况修正考点9:估价期日修正考点10:区域因素比较与修正考点11:个别因素比较与修正考点12:其他相关修正的类型及修正方法考点13:确定比准价格考点14:市场比较法的适用范围第五章 成本逼近法考点1:成本逼近法概念考点2:成本逼近法的基本公式考点3:成本逼近法估价步骤考点4:土地取得费考点5:土地开发费考点6:利息考点7:利润考点8:土地增值考点9:土地价格修正与确定考点10:成本逼近法适用范围第六章 剩余法考点1:剩余法的概念考点2:剩余法的基本公式考点3:剩余法估价步骤考点4:调查待估宗地情况和最佳开发利用方式考点5:开发完成后不动产价值的测算考点6:开发成本考点7:利息考点8:利润考点9:土地价格的计算考点10:剩余法适用范围第七章 路线价法考点1:路线价法的概念考点2:与路线价估价法有关的概念考点3:路线价估价法的操作步骤考点4:路线价的深度修正方法考点5:其他宗地条件修正系数编制考点6:路线价估价法的适用范围考点7:路线价估价法的实际应用第八章 基准地价系数修正法考点1:基准地价系数修正法概念与基本原理考点2:基准地价系数修正法的公式考点3:采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤考点4:基准地价系数修正法的适用范围考点5:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第三部分 地上附着物及相关财产评估第一章 房屋建筑工程基础考点1:房屋建筑分类考点2:建筑物等级考点3:建筑物的主要材料与结构形式考点4:建筑的基本组成与建筑构造考点5:建筑工程图纸的概念与分类考点6:工程建设质量检测的概念与方法考点7:房屋建筑的评定与鉴定第二章 建筑物估价考点1:建筑物与构筑物估价的概念考点2:建筑物与构筑物的价格特征和类型考点3:建筑物与构筑物估价的基本方法考点4:建筑物估价的基本原则考点5:建筑物估价的基本程序考点6:房屋质量缺陷损失评估第三章 其他附着物估价考点1:土地附着物估价的概念考点2:土地附着物种类及价格特征考点3:土地附着物估价的基本原则考点4:不同土地附着物估价的程序考点5:土地附着物估价的基本方法第四章 相关机器设备评估考点1:机器设备的含义考点2:机器设备的分类考点3:机器设备评估的特点考点4:机器设备评估的步骤、基本方法考点5:机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法考点6:机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法第四部分 土地估价行业管理考点1:土地估价师资格考试考点2:土地评估机构考点3:土地估价行业协会考点4:土地估价行业自律的基本内容土地估价相关知识第一部分 土地相关税收第一章 税收基本理论考点1:税收概念与特征考点2:税收分类考点3:税收主体与目的考点4:税制考点5:税基与税率第二章 土地税收考点1:城镇土地使用税考点2:耕地占用税考点3:土地增值税第三章 房产税收考点1:房产税考点2:房
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