关于房地产开发商需要办理手续都有哪些？都去那部门办理？第一步 房地产开发公司的设立第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目， 签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、 编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、 委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计 方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境 影响评价并报批 10 、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步 设计 13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15 、落实市 政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配 套意见 18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税 费 1 、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3 、建设工程规划许可证执照费 4 、 竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管 理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费第四步 房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用 17、征用集体土地用地申请 18 、到拟征地所在区（县） 房地局立案 19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议 21、确定劳动力安置方案 22 、区（县）房地局审核各项协议 23、市政府下文征地 24、交纳菜田基金、