编 制 说 明为建筑工程的设计方案比选、投资估算、技术管理提供使用的参考资料，我公司组织编制住宅建筑技术经济指标。本指标分工程概况、使用功能指标、设施与装修标准、主要经济指标、每100m2主要材料消耗量、编制说明、每100m2土建工程实物工程量及工程造价7个部分，并附建筑物标准层平面、剖面图等。一、编制依据为了全面反映我国现阶段住宅建筑的工程设计、施工造价水平，更具有广泛使用性、代表性，选择1999年以来已建或在建并具有代表性城市住宅工程，以施工图设计预算为基础，根据编制内容统一要求，逐表逐项进行填写，并绘制必要简图(标准层平面图、主剖面图)，成为一套完整的住宅建筑技术经济指标。二、工程概况1 工程名称：该工程设计项目名称。2 建设地点：该项目所在省(市)县。3 建设时间：该项目开工时间至竣工时间。4 建筑面积：该栋住宅的总建筑面积。5 居住套数：该栋住宅的设计住户数。6 层数：该栋住宅的地上层数与地下层数之和，其中地上层数与地下层数分界线为0.00。7 标准层层高：该栋住宅的标准层层高。8 结构类型：该栋住宅的结构类型。9 抗震设防等级：该栋住宅的地震设防烈度。三、使用功能指标 1户(套)均建筑面积：该栋住宅的总建筑面积与设计户(套)数之比。 2户(套)均使用面积：该栋住宅卧室、起居室、过厅、餐厅、厨房、卫生间、壁橱等使用面积之和与设计户（套）数之比。使用面积建筑面积一结构面积一公共交通面积 2124分别为该栋住宅卧室、起居、餐厅、过厅、厨房、卫生间的使用面积之和与设计户(套)数之比。 25其他使用面积：该栋住宅不在上述内容的其他使用面积之和与设计户(套)数之比。 3户外公用建筑面积：指该栋建筑楼梯、公用门厅、计算建筑面积的雨篷等建筑面积之和与设计户(套)数之比四、设施与装修标准 1室内卫生洁具：注明标准层每户卫生洁具标准及数量。 2采暖：采暖方式及散热器类型。 3通风空调：通风空调类型及主要设备选型。 4照明：主要灯具类型。 5通讯：标准层每户出线口(插座)数量。 6电视天线：标准层每户插座数量。 7煤(燃)气：“有”、“无”，并注明是否含燃气表、煤灶、热水器。 8电梯：应注明电梯品牌、吨位、几部。 9变配电：注明主要变配电设备及数量。五、主要经济指标 1单位造价：各专业单位造价(土建、给排水、采暖)是以各专业总造价(均包括取费的工程造价)除以建建筑面积求得。 2占总造价百分比()：是以该栋工程总造价与各专业工程总造价之比。 3上述造价包括直接费、施工企业管理费、利润、税金。六、每100m2主要材料消耗指标 1主要材料消耗指标应包括各专业工程(土建、给排水、采暖、通风空调、弱电)。 2按计算机分析的全工程的主要材料量，再求出100m2主要材料消耗量。 3所有构配件：成品、半成品(如加气混凝土，预制构件、胶合板等)，均应计算三材用量。 4钢材应分别计算结构用钢筋、型钢、建筑用材(包括门窗、铁件等)，钢模及脚手架摊销量，水暖、空调安装工程用钢材，并分别归并到主要材料消耗量中去。5木材包括木结构用木材和建筑装修用木材、木模板及脚手架等摊销量等。七、土建工程实物工程量及造价项目归并表类别项目名称 实物工程量 造 价类别项目名称 实物工程量 造 价建筑与装修外 墙各种不同厚度、种类的外墙保温不同种类的外墙及圈过梁、构造柱结构桩 基各种不同种类的桩(钢桩按吨计)包括：不同种类桩、桩尖帽、桩承台、打桩机的进出场费用及钻孔取土等内 墙各种不同厚度种类的内墙和隔墙(含不同材质)不同种类的内墙间隔墙及圈过梁和构造柱门不同材质的内外门内外门脸、盖口条、筒子板、五金、油漆基 础各种不同类型的基础：砖基础、带形基础、独立基础、杯形基础、满堂红基础、箱形基础、基础梁等除基础外，还应包括：井点排水、土方工程及机械进出场费窗各种不同材质的内外窗及玻璃幕墙内外窗、与窗有关配套项目如铁栅、窗帘盒、窗轨、窗台板、五金及油漆等柱各种不同形式的基础内容同左楼 面各种不同用料的楼面包括：垫层、面层、踢脚梁各种不同形式的梁，如框架梁、板底梁、单梁等内容同左地 面各种不同用料的地面包括：场地平整：房心回填、基层、结合层、面层、踢脚、散水、台阶及坡道等楼 板各种不同形式的板。如平板、叠合、有粱板、空心板等内容同左，预制板包括运输、吊装、灌缝养护等顶 棚不同材质的内外吊顶包括：吊顶及吊顶表面装饰涂料等墙 体不同厚度的钢筋混凝土内容同左屋 面屋面及屋面排水工程包括：不同材质的防水层、保温层、隔气层、屋顶平台、小品绿化排水楼 梯各种不同形式的钢筋混凝土楼梯内容同左外墙面装饰各种不同材质涂料或块料贴面内容同左其他钢筋混凝土包括：阳台、雨罩、挑檐、栏板、模板超高、调整钢筋以及其他不能归并项目内墙面装饰各种不同材质内墙面装饰及墙裙装饰内容同左其 他包括：脚手架、超高费、其他直接费、以及不能归并于上述各项的其他项目费用钢结构各种钢屋架、梁、柱网架、平台、铁梯等包括：运输、安装、油漆、防火涂料等小 计 以上各项之和小 计以上各项之和工程实例：万科时代家园10号房住宅建筑技术经济指标表251 一、工程概况三、设施与装修标准五、每100m2主要材料消耗量序号项 目内容或数鼍序号项 目内容或数量序 号名 称单 位数量单价(元)1工程名称万科时代家园lO号房1室内卫生洁具洗涤盆l套、大便器2套1人 工工日457.6916.562建设地点上海徐江区漕宝路73号2采 暖2水 泥t5.5843003建设起止日期2000年7月3通风空调3钢筋t4.672572.74建筑面积2670m24照 明荧光灯，用户配电箱1只4型 钢t5居住套数22套5通 讯电话终端盒2个，对讲1个5钢 管t6层 数ll层6电视天线天线2个6铸铁管t其中：地上11层7煤 气预留燃气夹子一个7UPVC管t地下1层8电 梯电梯一台8成 材m3O1861504.929变配电在室外总体9机 砖千块1.14269.127标准层层高2.80m四、主要经济指标1O砂 子m317.862.568结构类型剪力墙序号项 目单位数量%11石 子m38.0677.559抗震设防等级7度1土 建元/m21006.3077.912玻 璃m2二、使用功能指标2给排水、煤气元/m271.425.513瓷 砖m2序号 项 目单位 数量3采 暖元/m214电缆、导线m1户(套)均建筑面积B1/B2m2/套121.6/100.294通风空调元/m215高级装修材料2户(套)均使用面积B1/B2m2/套96.25/79.975照 明元/m254.984.31512-1卧室使用面积B1/B2m2/套36.28/74.946通讯、门对讲系统元/m24.270.3六、编制说明2-2起居、餐厅、过厅使用面积B1/B2m2/套35.73/42.067电视天线元/m27.680.6 1 编制时间2000年5月2-3厨房使用面积B1/B2m2/套6.11/6.1l8煤 气元/m2 2 编制依据1997年上海综合预算定额及相关费用定额；1993年全国统一安装工程定额施工图2-4卫间使用面积B1/B2m2/套10.57/4,719电 梯元/m2147.1911.42-5其他使用面积B1/B2m2/套7.56/2.15lO变配电元/m2 3其他说明施工企业管理费10.5，利润7.5，税金3.4l3户外公用建筑面积m2/套 9.6211其它元/m2合 计元/m21291.84100住宅建筑土建工程技术经济指标每100m2土建工程实物工程量及造价 建筑面积：267000 m2表252序号名 称内容说明实物工程量造 价(元)序 号名 称内容说明实物工程量造价(元)单位数量单位数量1-1钢混凝土满堂无梁式m3O.1576.073-4窗铝合金窗m227.6282031-2砖基础有钢混凝土防水m32.07331.883-5地 面架空板，垫层，细石混凝土m216.02861.801-3钢混凝土方桩压 桩m39.47503.753-6楼 面面层，楼梯，阳台m2118.973021.951-4桩承台基础钢混凝土带形m33.371911.873-7屋 面加气块，细石混凝土，防水m27.56419.211-5其 他打桩，土方机械，接桩，混凝土泵送元1387.533-8储藏空间m3直接费小计元3-9建筑配件成形钢筋元3257.32钢筋混凝土工程m310973.83-10内墙面装修乳胶漆m240.25122.362-1柱矩 形m3O.03728.433-11外装修涂料，面砖m297.861303.152-2梁矩 形m3O.03420.753-12顶 棚m22-3板现浇板