2014年物业管理基本制度与政策模拟试题 (二)一、单项选择题 (共 60题，每题1 分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1 .物业管理条例规定业主选择物业服务企业的方式是() 。A.招聘B.选聘C.委派D.指定2 .业主和专业公司之间的委托服务关系是按照() 相关法规执行的。A.物业管理条例B.中华人民共和国合同法C中华人民共和国民法通则D.临时管理规约3 .房地产生产方式改革，就是改变国家统一投资、统一分配、统一修缮管理的统包统支制度，发挥国家、企业和个人的积极性，推行()的综合开发模式。A. 统一规划、合理布局、综合开发、配套建设B.合理布局、统一规划、综合开发、配套建设C.统一规划、合理布局、配套建设、综合开发D.统一规划、综合开发、合理布局、配套建设4 .()年，全国物业管理师资格认定考试举行， 1119名从业人员通过考试成为第一批物业管理师。A.2005B.20061010D.20125 .() ，最高人民法院发布关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释和关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释；A.2009年6月 B.2009年 9月 C.2010年 9月 D.2012午8月6 .确立物业管理新体制的标志是() 。A. 大庆石油管理局对住宅进行封闭式管理B.常州等地由街道办事处统一管理C.深圳市物业管理公司挂牌成立D.建设部于1994年颁布了城市新建住宅小区管理办法7 .推动我国全面开展物业管理活动的基石是() 。A.物业管理条例B.物业服务企业财务管理规定C.城市新建住宅小区管理办法D.物业服务企业资质管理试行办法8 .多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有 人()的建筑物部分享有共有权。A.独立B.共同使用C.共有D.结构上相连9 .业主对共有部分如何承担义务，要依据物权法及相关法律、法规和()的规定。A.业主大会议事规则B.管理规约C.物业服务合同D.商品房买卖合同 10.()应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。A.地方人民政府有关部门B.物业行业协会C.开发建设单位D.物业服 务企业11 .物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是() 。A.物业管理服务B.业主的权利和义务C.双方当事人的权利和义务D. 物业管理服务费12 .物业服务合同区别一般委托合同的一个显着特点是 () 。A.物业管理服务的公共性和综合性B.物业管理服务主体的广泛性和差异性C.物业管理服务的即时性和无形性D.物业管理服务的待续性和长期性13,业主大会成立后，物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并报告()和有关主管部门。A.房产开发商B.业主大会C.建设单位D.业主委员会14 .物业服务收费管理办法是由国家发展改革委员会和()制定。A.建设部B.财政部C.劳动人事部D.国务院价格主管部门15 .在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是() 。A.业主B.物业使用人C.物业承租人D.建设单位16 .目前我国物业管理服务收费定价形式采用的是() 。A.政府定价B.政府指导价C.市场定价D.政府指导价和市场调节价17 .确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是 () 。A.物业管理条例B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.物业服务合同18 .物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给()。A.建设单位B.业主委员会C.房产销售商D.居委会19 .为了尽到安全防范义务，物业服务企业应当自觉接受() 的监督指导。A.业主大会B.物业主管部门C.消防部门D.公安机关20 .物业管理条例确立了业主大会和业主委员会() ，业主大会决策、业主委员会执行的制度。A.并存B.分离C.协商D.互相排斥21 .一般情况下，确定房屋所有权人的主要凭证是() 。A. 土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.房屋使用杈证22 .业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求()予以撤销。A.业主大会B.人民法院C.业主委员会D.业主大会临时会议23 .业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。A.10B.15C.20D.3024 .确定业主大会定期会议期间事项的文件是() 。A.管理规约B.业主大会议事规则C.业主大会决议D.业主委员会决议25 .业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但重大的物业管理事项的决定 () 。A.可以由业主大会作出B.也可以由业主委员会作出C.由物业管理主管部门作出D.只能由业主大会作出26 .推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议 () 日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。A.3B.5C.7D.1027 .除首次业主大会会议外业主大会会议的法定召集人是 () 。A.业主委员会B.物业服务企业C.业主委员会主任D.业主代表28 .业主委员会作出的决定应当以 ()形式在物业管理区域内及时公告。A. 口头B.书面C.通知D.备案29 .业主大金、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的()应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。A.开发建设单位B.全体业主C.物业服务企业D.区县人民政府房地产行政主管部门30 .物业买受人在签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约()。A.予以书面承诺B.予以承诺C.不应承诺D.不予书面承诺31 .住宅物业的建设单位，()通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.可以B.提倡C.应当D.不得32 .采取邀请招标方式的，招标人必须向 () 以上物业服务企业发出投标邀请书。A.2个B.3个C.5个D.7个33 .物业管理招标投标程序中，开标由()主持。A.招标人B.评标委员会C.投标人代表D.招标代理人34 .评标委员会完成评标后，推荐不超过()名有排序的合格的中标候选人。A.2B.3C.4D.535物业服务企业资质管理实行()制度。A.备案审查B.分级审批C.集中审批D.分类分级审批36 .物业服务企业的资质审批应由当地() 负责。A.工商行政管理部门B.房地产行政主管部门C.税务主管部门D.物业管理协会37 .物业服务企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起()个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A.15B.20C.30D.4538 .建设工程勘察设计管理条例是()年9月颁布的A.19998.2000C.2001D.200239 .建设工程施工许可管理办法规定，工程投资额在()万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。A.30B.50C.100D.50040 .建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处() 罚款。A.10万元以上50万元以下B.20万元以上50万元以下C.20万元以上100万元以下D.50万元以上100万元以下41 .房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起() 日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业A.10B.15C.20D.3042 .商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起() 内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A.30B.60C.90D.12043 .权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起() 日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。A.10B.15C.20D.3044 .以下属于土地使用权的取得方式的是()A.占有B.征收C.征用D.出让45 .承租人转租房屋的，()经出租人 () 同意。A.不用B.不用书面C.应当D.应当书面46 .房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起() 日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A.10B.15C.30D.6047 .以下可以出租供人员居住的是()A.阳台B.地下储藏室C.客厅改造的房间D.原先设计的房间48 .白蚁防治单位应当建立竣王验收制度，健全施工档案管理工作，确保房屋建筑工程竣工后至少() 年不受白蚁危害。A.10B.15C.20D.3049 .物业管理注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在 () 年内不得再次申请注册。A.1B.2C.3D.450 .业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的 () 。A.2%-5%B.3%-6%C.4%-7%D.5%-8%51 .出售公有住宅的维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅按照售房款的 ()%从售房款中一次性提取。A.5B.10C.15D.2052 .全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，经业主大会通过后实施：未成立业主大会的，经全体业主() 以上通过后实施。A.1 /4B.1/3C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/353 .物业管理条例规定住宅物业的建设单位，招投标选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过的方式是() 。A.拍卖B.招投标C.挂牌D.指定54 .通过招标方式选聘物业服务企业的前期物业管理招标投标的招标人是 () 。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.建设单位55 .建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的招标投标称为() 。A.先期物业管理招标投标B.前期物业管理招标投标C.临时物业管理招标投标D.暂定物业管理招标投标56 .前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的 () 日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A.3B.7C.10557 .负责前期物业管理招标备案的机构是 () 。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府房地产行政主管部门C.县级以上人民政府建设行政主管部门D.县级以上人民政府规划行政主管部门58 .公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于 () 日。A.15B.20C.30D.4559 .招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少() 日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。A.15B.2030D.4560 .推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议 () 日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。A.3B.5C.70二、多项选择题 (共20题，每题2分 .每题的备选项中，有2个或