楼宇自控系统（智能建筑）市场分析报告(本报告是主要针对智能建筑的核心5A系统：建筑设备自动化系统(BA)、通讯自动化系统（包括局域网）(CA)、办公自动化系统(OA)、火灾报警与消防连动自动化系统(FA)、安全防范自动化系统(SA)，智能建筑就是通过综合布线系统将此5个系统进行有机的综合的市场分析)格林柯尔集团钟振发Confidential Material（商业机密，非得允许请勿传阅复制）2004年9月目录一、智能建筑的慨述51、建筑设备自动化系统(BA)52、通讯自动化系统（CA）63、办公自动化系统（OA）64、火灾报警于消防联动自动化系统（FA）65、安全保卫自动化系统（SA）7（1）闭路电视监控系统7（2）门禁管理系统7（3）停车场管理系统7（4）防盗报警系统8（5）出入口管理与周界防范系统8（6）对讲与防盗门控8（7）背景音乐与紧急广播系统8二、我国的建筑智能化市场91、2003年智能建筑市场的重要厂家10（1）施耐德电气收购瑞典TAC公司10（2）霍尼韦尔抓住发展契机亚太总部移师中国10（3）江森自控与QAD战略合作开发新一代准时制112、我国楼宇自控系统的发展趋势12（1）我国建筑智能化市场初具规模12（2）楼宇自控系统的集成化13（3）智能化对建筑物的影响153、楼宇自控系统的数字化17（1）数字化楼宇自控系统的概念17（2）楼宇自控系统的远程监控184、楼宇自控系统被控设备日趋智能化18三、智能建筑的节能与管理19四、2003年楼宇自控系统市场调查数据201、楼宇自控系统的满意度性价比满意度202、销售服务满意度213、楼宇自控管理软件的满意度224、常用的控制器/传感器品牌235、常用的执行器品牌236、常用的变风量控制系统品牌247、常用控制系统品牌258、常用的新风机控制系统品牌259、常用的变配电控制系统品牌2610、常用的给排水控制系统品牌27五、智能大厦的系统规划271、系统规划在系统工程中所处的位置282、智能大厦系统工程系统规划的作用和意义29（1）系统规划的概念和内容29（2）系统规划的基本特性30（3）系统规划的作用和意义313、系统规划的核心是系统目标的确定和分析31（1）系统目标的重要性31（2）智能大厦的基本需求32（3）智能大厦基本目标树和目标树说明33（4）系统目标分析和确定334、智能大厦系统规划方法35（1）制定系统规划方法上整体化35（2）技术应用的综合化36（3）管理科学化365、智能大厦系统规划能提高智能大厦建设的整体水平37六、我国智能建筑领域存在的问题及发展方向381、我国智能建筑领域存在令人忧虑的问题38（1）理论研究跟不上智能建筑的发展38（2）智能建筑工程的规划设计施工队伍的技术能力不强38（3）缺少国产化系统集成产品39（4）技术障碍和缺陷392、我国智能建筑成在问题之对策39（1）近几年我国政府在智能建筑行业做的一些工作39（2）加强理论研讨40（3）建立统一的建筑智能化系统工程设计施工规范40（4）施工承建队伍进行资质认定40（5）大力培训工程技术人员41（6）积极开发中国自己的智能建筑系统集成产品41七、发展智能小区是住宅建设的必然趋势421、智能化住宅和智能小区是科技发展的必然422、智能化住宅和智能小区的定义和属性423、智能化住宅和智能小区的基本功能424、做好智能小区设计院的关键问题43（1）市场定位43（2）经济性43（3）设计好智能小区三大关键平台445、智能小区建设需要政府支持45一、智能建筑的慨述智能建筑是20 世纪90年代中期在我国发达城市兴起的建筑新潮流。所谓智能建筑、也就是让一栋本来死板的建筑具有一种人性化的体现。智能建筑的核心是5A系统：即建筑设备自动化系统(BA)、通讯自动化系统(CA)、办公自动化系统(OA)、火灾报警与消防连动自动化系统(FA)、安全防范自动化系统(SA)，智能建筑就是通过综合布线系统将此5个系统进行有机的综合,使建筑物具有了安全、便利、高效、节能的特点。1、建筑设备自动化系统(BA)即我们所说的楼宇自动化系统，该系统能对建筑物内部的供水、变配电系统进行监控、测量，以保证大楼水电的正常供应，并能通过对空调、外墙照明等系统的综合控制达到节约能源、减轻管理人员劳动强度的效果。该系统以中央处理计算机为中心，对建筑物内部的设备进行时时控制与管理，能够随时按需调整建筑物内部的温度、湿度、照明强度和空气清新度，达到节约能源与人工成本的效果 。从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境。我们可以通过BA系统对大楼内的设备进行实时控制把问题消灭在萌芽状态，不至于造成大的问题，与没有(BA)系统相比较，可节约能源百分之五至百分之十五 ，所以BA系统的成本很快就能收回来。2、通讯自动化系统（CA）该系统是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网(如电话公网数据网、计算机网、卫星及广电网等)相连，与世界各地互通信息。通讯自动化系统能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服务，包括语言文本、图形、图像及计算机数据等多媒体的通信服务。通讯网络系统的内容比如：用语音信箱进行留言、语音应答对一些咨询的客户时时应答。互联网的接入、局域网的构建，可以实现，常用的电子邮件、进行网上购物、网上医疗诊断、参观网上图书馆、可以视频对话节省长途话费等，在大门口可以安装电子显示系统、电视会议系统、同声翻译等现代通讯应具备的先进手段。3、办公自动化系统（OA）便是利用先进的信息处理设备，以计算机为中心，采用传真机、复印机、电子邮件（E-mail）、国际互联网局域网等一系列现代化办公及通讯设施，最大限度的提高办公效率、改进办公质量、改善办公环境和条件、缩短办公周期、减轻劳动强度、同时防止减少人为的失误和差错。办公自动化技术将使办公活动向着数字化方向发展，最终实现无纸化办公。4、火灾报警于消防联动自动化系统（FA）火灾报警系统在现代智能建筑中起着极其重要的安全保障作用。火灾报警系统是智能建筑中的一个子系统但其又完全脱离其他系统或网络的情况下独立运行和操作，完成自身所具有的防灾和灭火的功能，具有绝对的优先权。通过建筑物内不同位置的烟火控制装置提供的信息进行确认后报警，同时启动火灾联动系统，包括关闭空调、开启排烟装置、启动消防专用梯并且启动消防系统运作、紧急广播疏散人群，从而使得尽可能的减少生命、财产损失。5、安全保卫自动化系统（SA）该系统主要是提供不受外界干扰、避免人员受到伤害、财务受到损失的环境，防止不法的事件发生，为大家创造一个安全、便利、舒适的办公和生活环境。（1）闭路电视监控系统闭路电视监控可让管理人员及时了解公司内部、厂房车间或出入口等重点区域的情况，发现问题可及时处理。比如防盗区域有人入侵时，报警系统提示、同时监控系统自动切换显示并保存现场画面；可以通过监控联动杜绝员工考勤时舞弊打卡。（2）门禁管理系统该系统采用非接触IC卡技术，实现出入识别，出入登记，与闭路监控系统联动、报警系统联动、消防系统联动。可以实现远程控制，加上考勤软件可以对公每个员工进行考勤，准确无误、铁面无私。（3）停车场管理系统该系统采用非接触IC卡技术与图像对比技术有效提高效率 减少盗窃事件的发生。通过与门禁、防盗系统的联动可以实现无人化管理。（4）防盗报警系统该系统采用国家安全论证的防盗报警产品，采用多总线结构构建防盗报警系统。根据客户的需求，系统可在重要的区域设置长距离红外、吸顶红外、门磁、紧急按扭等前端报警探测器，还可在高级区域设立报警分机，方便小区布防。（5）出入口管理与周界防范系统该系统可对车辆出入口，楼宇出入口进行监控和控制，周界防范报警，当有人非法越栏时，及报警并触发周界摄影机追踪摄影并录像。（6）对讲与防盗门控实现住户与管理中心住户与住户来访者与住户直接通话的一种快捷方式方便小区内住户之间的信息交流及来客、朋友的访问，在门框中央安有门磁，当有人非法打开门时，报警，触发摄像机追踪摄像，同时信号传到管理，达到防盗的目的。（7）背景音乐与紧急广播系统该系统的基本功能是对大厦提供背景音乐或一些必要广播信息，掩盖环境噪音，创造一种轻松 和谐 优雅浪漫的气氛。当火灾发生时，背景音乐通过消防系统传来的电压信号自动切换到紧急广播系统 通知人员疏散保证人员安全。最后把所有的子系统有机的集成， 才能构成真正意义上的智能建筑二、我国的建筑智能化市场在我国建筑业大力兴建的环境下，建筑智能化市场迅速成长起来，而给人们带来舒适工作及生活环境的楼宇自控系统的市场随之越来越大。通过楼宇自控系统（这里指通常所说的小BA系统或狭义BA系统），采用先进的计算机控制技术，以丰富灵活的控制、管理软件和节能程序，使建筑物机电或建筑群内的设备有条不紊、综合协调、科学地运行，从而达到有效地保证建筑物内有舒适的工作环境、实现节能、节省维护管理工作量和运行费用的目的。一般情况，弱电系统占工程总造价的2%5%，而楼宇自控系统占弱电系统（不含消防系统，不考虑网络设备）投资的比例没有规律，但总体不会超过40%，不同的建筑类型及建筑规模，楼宇自控系统的建设投资不同，主要取决于建筑类型、规模以及采用的暖通空调、水、电的工艺。北京地区10万m2的商用写字楼的楼宇自控系统一般在300万左右（含施工），设计检测点在2000元左右/点，平均单点1500元/点。在工程数据的积累中，楼宇自控系统工程造价数据可参考为：住宅小区：约2元/m2；大型工建及商业建筑：约2030元/m2。这里造价的最高与最低可有一倍之差。当前的楼宇自控市场有喜有忧，喜的是这个市场很大，国内外楼宇自控厂家纷纷争抢这块大蛋糕；而忧的是目前这个市场存在着一定的问题，缺乏统一的管理。就中国的大环境而言，建筑智能化的市场前景非常乐观。加上近两年，业主对智能建筑的要求越来越高，这给楼宇自控厂家提供了一个很大的市场，各楼宇自控厂家竞相使出法宝，以抓住有利商机。尤其是2008年第29届奥运会带来更多的商机，有几个楼宇自控厂家专门为此成立了相应的部门，如霍尼韦尔（天津）有限公司成立了场馆设施项目部、西门子楼宇科技（中国）有限公司成立了奥林匹克项目部等，以期用完善的技术解决方案来服务北京奥运。1、2003年智能建筑市场的重要厂家（1）施耐德电气收购瑞典TAC公司2003年6月12日，施耐德电气宣布收购著名楼宇自控公司瑞典TAC公司。TAC是一家世界知名的楼宇自控公司，市场价值约110亿欧元，并正在以每年6的速度增长。TAC 在其产品中采用了包括LonWorks网络等许多开放技术，这些技术与施耐德的”透明工厂”概念能够完美地结合。收购TAC将为施耐德公司在楼宇自控领域奠定坚实的基础。（2）霍尼韦尔抓住发展契机亚太总部移师中国2003年6月18日，霍尼韦尔公司宣布：即日起将亚太公司总部从新加坡移至中国上海，在上海张江高科园内建立新基地。将公司总部移至上海是霍尼韦尔商业战略的一个重要组成部分，它有助于抓住亚太地区的发展机会，尤其是在中国这样的新兴市场。在过去的几年里，中国的投资不断增加，基础设施不断完善，客户群、供应商及专业人才都有迅速的增长