word不想赔钱看过来 六个必须牢记的买房原如此以下是一位炒房者对投资买房的几点建议，读来有些许参考价值，于此，与君共赏。全文：中国房地产盛宴的第一阶段已经接近尾声，但这并不意味着泡沫明天就会破裂。每个城市，每个区域，情况都不一样。而且从一个更长的时段(比如二十年、三十年)看，中国房地产仍然有投资机会。过去十多年，我买过各种各样的房子，从最早的安居房，到后来的小户型的商品房，大户型的商品房，再到后来的别墅、商铺、写字楼，买了卖，卖了买，先后过手的房子接近20套。总结出来一些原如此，跟大家交流一下。这些内容，我曾经用另外一个ID，在天涯房产观澜里零星表达过，这次进展了整理。需要申明，我这里谈的是投资性购房，不是自住。原如此一：到有权力的城市买房子。什么是有权力的城市，很简单，高级别官员工作生活的城市。中国最有权力的城市，第一当然是，然后是某某，这两个位置，现行体制下谁也别想争。然后是直辖市、经济大省的省会、计划单列市，比如某某、某某、某某、某某、某某、某某、某某、某某等等。港澳台体制不同，不在此论之内。为什么要跟着权力走？因为权力是谋私的，缺少制约的权力长期谋私，可以偷天换日，可以将野鸡变成凤凰。比如，1952年的时候，GDP只有7.88亿元，而同年某某是36.7亿元，某某是12.8亿元，某某是8.55亿。也就是说，当时的经济总量为某某的21%，某某的60%，还没有某某省多。但是到了2012年，的GDP是某某的89%，某某的1.37倍，某某的2.6倍。GDP有点扯淡，因为关联着政绩往往被人注水，因此可信度越来越差。而银行本外币各项存款余额，由于没有列入政绩考核，而且由人民银行统计，因此更能反映各个城市的综合经济能力。那么2012年的时候上述地区比照处于什么情况？已经是某某的1.3倍，某某的4.7倍，某某的8倍。也就是说，某某“中国最大经济城市这最后一顶桂冠，也悄悄被抢走了。权力为什么给自己所在的城市谋私？这是人性的弱点决定的。谁都希望自己生活的城市各项服务更好，房价最高，因为他自己生活在这里，每天要面对，而身家财富也与之关联。如果没有强有力的监视，没有公共理性，这种趋势在一个长时段就会非常明显。从通过60年的努力，打败了原来5倍于自己的某某，成为中国老大，我们可以看出这一点。现有社会体制下，权力在哪里，金钱和美女就随之而去，面带笑脸环绕在他身边；好的医疗资源、好的教育资源，好的交通资源，都纷至沓来，不用你考虑，下面的人都安排好了，那么高房价的产生就顺利成章了。今年上半年，房价出现跳涨，很多某某人还不理解，为房价超过某某鸣不平。某某银行体系里只有6.35万亿资金，而有8.5万亿，你房价低于人家，不是非常正常的吗？而某某和某某，都分别只有3万亿，你房价低于某某，不冤枉吧？某某某某，如此分别只有2万亿，而某某，连2万亿都还没有到，所以就所以了！具体到一个省里，也是如此。比如某某和沙市都希望成为某某省房价最贵的城市，省政府支持哪一个？有了资源会给谁？答案显然是明确的。具体到一个城市内部，也是如此。比如某某近年开发N个卫星城，很多都遇到了空置的问题。如果需要集中资源来解决空置，某某市的资源会优先给京津新城，中新生态城，还是于家堡、响螺湾？我想如果有点文化，每个某某人都不会答错。到有权力的城市或区域买房子，是投资房产时候的最大原如此，跟着一个国家或者一个省、市里最有权最有钱的人走，你不会吃亏的。基于这个原如此，再考虑到目前中国房地产的现状，我觉得如果你现在投资房产，最好的选择是到一线城市，选中心区的房子购置；中策是到你的省会城市的中心区购房，个别经济总量比拟大，人口比拟多的地级市的中心区也可以考虑，比如某某、某某、某某、某某、某某；下策是到普通地级市，或者县城购房，人口非常少的省会城市，比如某某、某某、某某等，也投资价值不大。原如此二：买有附加值的房子什么是附加值？就是在房子之外，但是由房子给你带来的价值。中国人最重视什么？当然是位子、票子、孩子、身子。但是房子似乎与当官关系不大，如果真有某个小区，住进去三年内保证你当上市长省长，这房子肯定天价。可惜，没有。房子与你经商成功，或者中彩票，似乎关系也不大。但是别失望，房子跟“孩子和“身子能扯上关系！跟孩子扯上关系的是教育，是学位房。第一个单价过十万的普通二手住宅是华清嘉园，那些房子当年出售的时候，才四五千一平米，为什么会出现40来平米的房子卖400万的奇观？就是因为学位。所以，买学位房，而且买其中的小户型，是最能实现升值的。因为大户型小户型，到头来都是一个学位，当然小户型升值快。那么，“身子呢？这就是健康。很多人买房子不喜欢在医院附近，觉得不吉利。自住也许是这样，但是如果投资，好的医院旁边的房子，更能租出价格。因为现在医院太黑，住院费用太贵，而床位又非常紧X，很多病人在手术之后，常常需要在医院附近租房子康复，这样就造成了好医院附近住宅租金长期偏高。如果你希望获取高租金，这是一个选择。当然，还有景观，这个大家都懂，江景房，海景房，山景房，园景房，都比没有这些资源的同类房子贵出一大块，升值也比有潜力。原如此三：买市中心的房子，别犹豫2005年的时候，我曾经买过一套市中心的中等户型的普通住宅，还买过一套郊区的别墅。以我当时的判断，郊区这套别墅是著名开发商开发的，户型稀缺，而且离市区又没有太远，肯定会涨过那套市中心的普通住宅。而且从小区内环境和管理上看，差距也是一天一地。结果我错了，8年之后的今天，别墅上涨了不到300%，但普通住宅上涨了500%。从流通性上看，普通住宅今天卖，下周就可以成交；而别墅，需要半年左右才能找到真正的买家。为什么会这样？首先是交通。随着汽车加速进入家庭，各个城市的交通都成为大问题，十几公里的距离看起来不远，但当堵车成为常态时，就从咫尺变成了天涯。其次是配套，市中心的区域，交通便捷、生活便利、治安可靠，周围教育、医疗资源多。而且市中心的很多小学中学，你买房子的时候还普普通通，十年八年之后，突然就变成了名校，你的房子就顺理成章荣升为学位房！我那套普通住宅，就差了一点点，仅仅是一条马路之隔，没有能升级，否如此每平米还能再贵4000元。买房子，地段、地段还是地段。这句话很多人都听过，但是在做决策的时候，常常就忘记了。因此，我在这里再补充一句：不到万不得已，千万不要买郊区的房子，尤其是中小城市郊区的房子。那些房子，多半是黑洞，是陷阱！自用勉勉强强，升值常常堪比蜗牛。原如此四：别手贱，轻易购置度假物业某某旅游岛概念出台前后，全国掀起一波到某某到某某购置海边度假物业的狂潮。动手早的人，当然赚了钱。后面接盘的，前景就不那么美妙了。近年来，某某兴起到某某巽寮湾买海边度假物业的热潮，根本上是某某热的某某版。去过几次某某，也去过十屡次巽寮湾，看过的楼盘也不少。还好，我抵御住了诱惑，没有淌度假物业的浑水，至今感到庆幸。不是说度假物业都没有好的升值空间，而是说如果你错过了最黄金的买入时机，还是观望为好。对度假物业最大的打击，是未来的物业税。无论是某某还是巽寮湾，开发都已经过度。淡季房子比人多，即便是在旅游旺季，出租率都有限。物业税开征后，这种房子的税收压力就会比普通市区住宅大很多，因为你很难靠租金来转嫁。加上升值空间有限，到时候想卖的人就会比拟多。但是接盘侠在哪里呢？所以，如果中国房地产泡沫出现破裂，中西部地区，中小城市之外，最危险的也许就是度假物业。我常常理解不了，放着大城市中心区域的房子不投资，非要买这些天涯海角的房子做什么呢？有些人会说，我老的时候会住到海边。其实，这些都是比拟天真的想法，潮湿、容易得关节炎先不说，仅仅医疗资源的缺乏，就不可能让很多人聚集到海边、山边养老。没有了人气，何谈升值呢？想到海边、山边过瘾，租房子就行了。你有房子在大城市中心区，还担心付不起租金吗？原如此五：关心政经大事，关心城市规划政治决定经济，经济决定房价，这是中国的房地产的逻辑。所以，如果投资房地产，你最好常看新闻联播。当然，如果你幸福感已经十足，怕常吃甜食腻着自己，至少也应该每天看看新闻首页，或者是他们的APP，别整天宅在微博里泡妞，或者在微信里打飞机。如果你提前知道某某自贸区的消息，你可能已经在数人民币了。即便如此也不晚，某某自贸区也在酝酿。如果获批了，南山宝安的房价会不会再涨涨？当然了，还有某某的南沙之类。城市的规划也很重要。假设你在某某，就应该研究一下后海在干什么，前海在干什么，欢乐海岸旁边的区域又规划了什么？某某北站附近，在市领导的脑海中是如何定位的，华为附近那个片区最近几年想搞什么。重大交通设施的变更也影响着房价，还以某某为例。某某的火车北站开通了，建在地下的高铁福田站也即将开通，罗湖火车站将来会怎样，由此带来的那个片区的物业价值又会如何变化？这些，都应该有一个根本的概念。原如此六：别过度贷款中国房地产的黄金十年已经完毕，一线城市的黄金时代也许还能延续两三年。买房子从“闭着眼买都赚钱的时代，到了需要选择时机、选择城市、选择楼盘的时代。一些地方的泡沫，似乎已经抗不住了。因此，现在已经不适合过度使用杠杆，也就是说，不能过度贷款。否如此如果出现意外的波动，你没有退路。当然，最好的选择也许是到英国、美国挑选一些项目投资。把全部资产放在中国，尤其是放在中国楼市里，风险越来越大了。a /