快速城市化下城市综合体的聚合效应探析与启示 摘要：随着城市化进程的加快，城市综合体也逐渐发展成为一种 新兴的区域地产开发模式。本文首先阐释了城市综合体的概念，然 后分析了其功能聚合、产业聚合、文化聚合三个聚合特征，进而探 析了城市综合体的聚合效应的两面性，最后指出有关政府要合理引 导城市综合体的聚合作用，保障城市合理建设。关键词：城市综合体；聚合效应；启示改革开放以来， 我国城市化进程不断加快。 2012年国家统计局的 公报显示，我国城镇化水平从 1978 年的 17.92% 飞速增长到 2011 年的 51.27%，年均提高 1.01 个百分点。而随着城市化的发展，城 市综合体作为城市化进程中的一种必然形态，也开始加速发展，尤 其在北京、上海、广州等一线城市尤为明显。其他二三线城市也纷 纷上马综合体项目，比如杭州宣布要打造 100 个城市综合体，天津 在建以及规划开发的城市综合体项目已达 30 多个。放眼国内，“无 处不有综合体”，近两三年来，城市综合体已成为房地产行业的热 词之一。一、城市综合体的概念 城市综合体是一个在实践中提出的概念，在城市规划、建筑业、 房地产业等不同领域有不同的解释，目前国内外尚无明确统一的定 义，很多学者也从不同的角度对其进行了界定。王宁从其属性、功 能要素、功能结构和形象表征四方面定义城市综合体的内涵，揭示 了城市综合体高业态复合、高强度开发、高交通可达、高密集活动