前期物业效劳合同(参考样本)(1) - 前期物业效劳合同 甲方： 浙江建工绿园臵业 ； 法定代表人： ： ； 地址： 衢州市花园省五建大楼五楼 ； 乙方：衢州市花苑物业管理 ； 法定代表人： 李志兰 3069080 13575660708 ； 地址： 衢州市柯城区衢化望江花苑 ； 资质等级： 三级 。 根据国务院物业管理条例、浙江省物业管理条例及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对绿园香溪美庭施行前期物业管理效劳事宜，订立本合同。 第一章 物业根本情况 第一条 物业根本情况: 物业名称 绿园香溪美庭 ； 物业类型 住宅 ； 座落位臵 衢州市七溪道和厂前路穿插口北侧 ； 建筑面积约 32033 平方米。 物业管理区域四至： 东至 ；南至 ； 西至 ；北至 。 规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二。 第二章 效劳内容与质量 第二条 甲方按相关规定向乙方移交物业管理用房和交缴相关费用： 前期物业效劳综合费(不含公共部位水电费)：住宅(包括地下贮藏间)按其拥有建筑面积 0.4 元/月、非住宅商业物业等按其拥有建筑1 面积 0.6 元/月、大架空层 15 元/间/月 物业保修金： 元(指物业保修委托物业公司的) 前期创办费： 肆万元整物业公司进场后一周内一次性支付 前期物业效劳费补贴： 捌万元整物业交付后一周内支付50%，第二个物业效劳年开场前一周内支付剩余50% 物业管理办公用房： 平方米按政府有关部门审批交付，不包括门岗、监控室等设备用房 物业经营用房： 平方米按政府有关部门审批交付,不包括门岗、监控室等设备用房 前期物业效劳综合费、以物价局审核标准执行。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理效劳包括以下内容： 交付前 1、本合同签订生效后，乙方提出的合理意见，甲方应及时进展解决； 2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方； 3、乙方要协助甲方做好套内验收工作，发现问题及时以书面形式反应给甲方，甲方要及时进展处理； 4、甲方要求提早进场效劳的，效劳费用由甲方承当。 交付后： 1、物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位明细见附件三； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备明细见附件四； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、附属建筑物、构筑物，配套建筑及其设施的维修、养护和管理； 5、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备设施的维修、养护，2 在当事人提出委托时，乙方原那么上应承受委托，但收费由当事人双方协商。 6、公共绿化的养护和管理； 7、车辆停放秩序管理，乙方应在制止停车场地设立警示标志以告示业主，实在做好非停车场地无违章停车； 8、平安防范、公共秩序维护等事项的协助管理； 9、装饰装修管理效劳； 10、物业档案资料管理。 第四条 在物业管理区域内，乙方提供的其他效劳包括以下事项： 1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承当； 2、保修期内的保修范围与保修责任由甲方承当； 3、超过保修期，按物业专项维修资金的有关规定执行； 4、保修期的界定按政府有关规定执行。 第五条 乙方提供的前期物业效劳应到达约定的质量标准前期物业管理效劳质量标准见附件五。 第六条 单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 第三章 效劳费用 第七条 本物业管理区域物业效劳参照三级收费，收费按包干制方式： 物业效劳综合费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承当，详细标准如下： 1、物业效劳综合费收费标准以物价局审核标准执行： 多层住宅： 0.4 元/月.平方米； 大架空层： 15 元/月.间； 产权不属于业主的其它住宅物业：0.4元/月.平方米、非住宅物业：0.6元/月.平方米。 3 业主改变物业设计用处的按商业物业交纳物业效劳综合费 2、物业交付前一周内，甲方向乙方支付50%前期物业效劳费补贴，第二个物业效劳年开场前一周内支付剩余50%。 物业效劳综合费用主要用于以下开支： 1管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2共用部位、共用设施设备和相关场地的管理维护； 3物业管理区域清洁卫生费用； 4物业管理区域绿化养护费用； 5物业管理区域秩序维护费用； 6办公费用； 7物业效劳企业固定资产折旧； 8法定税费； 9物业效劳企业的利润； 10 其它支出 。 乙方按照上述标准收取物业效劳综合费，并按本合同约定的效劳内容和质量标准提供效劳。 2、一般装璜垃圾清运费：按100以下(含100)为200元、100以上为250元，向物业效劳企业交纳； 3、装修押金1000元/户(不计息)，装修开工的物业经历收并使用6个月，毗邻住户无疑义后签字确认，凭有效票据退还押金。 4、公共能耗按实分摊。 5、物业已交付，物业效劳综合费均按100%向物业效劳企业缴纳。 第八条 业主接到支付通知书次月起交纳物业效劳综合费用，甲方不得对业主的物业效劳综合费用作出减免的承诺。 物业已开工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交付给物业买受人4 的物业，其物业效劳综合费用由甲方全额交纳。 业主约定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 第九条 物业效劳综合费按 年 交纳，业主或物业使用人应在房屋交付当日交纳第一个效劳年的费用，自第二个效劳年起三个月内为业主缴费期，第四个月至第六个月为催费期，超过六个月未缴费的，视为违约；逾期缴纳的每天按全年物业综合效劳费用总额的千分之一收取滞纳金，对经催缴仍未缴纳的将按相关法律法规解决。 第四章 物业的经营与管理 第十条 停车场收费分别采取以下方式： 1、地面停车车位属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 100元/个月的标准向乙方交纳停车泊位租赁费，该费用用于弥补物业效劳费用； 2、地面停车车位属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 60 元/个月的标准向甲方交纳停车泊位租赁费； 乙方按车位15元/个月的标准向甲方收取佣金。 闲臵的车位甲方应按车位15元/月月的标准向乙方缴纳物业综合效劳费。 3、地下停车位所有权或使用权已转让给业主的应按车位 15 元/个月的标准向乙方交纳物业综合效劳费。 4、临时停车按相关规定执行。 第十一条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理效劳协议，明确双方在车位使用及停车管理效劳等方面的权利义务。 第十二条 本物业管理区域内的会所属 甲方或全体业主所有。 5 会所委托乙方经营的，乙方按以下标准向使用会所的业主或使用人收取费用： 1、 ； 2、 。 第十三条 本物业管理区域内属于全体业主所有的物业经营用房及其他物业共用部位、公用设备设施统一由乙方使用、经营。 第十四条 本物业区域内属于全体业主所有的物业经营用房、会所及其他物业共用部位、公用设备设施以出租形式经营的，出租的期限不得长于本合同约定的时间。 第五章 物业的承接验收 第十五条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验 第十六条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题的，及时修复。 甲方应承当解决以上问题的责任。 第十七条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进展查验并签订确认书，作为界定各自在开发建立和物业管理方面承当责任的根据。 第十八条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料： 1、开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料； 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4、业主清册； 5、分幢分层平面图和套型图； 6、房屋、电表、水表等有关钥匙； 6 7、物业管理所必需的其他资料； 第十九条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。 物业的附属工程如绿化、水电等符合相关规定的验收标准，按照规定的保修期限和保修范围承当物业附属工程的保修责任。 第二十条 业主对由甲方因施工质量等引起的纠纷，甲方要及时解决，并对相关业主作出解释，乙方要配合甲方做好解释工作。 第六章 物业的使用与维护 第二十一条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方根据规章制度提供管理效劳时，甲方、业主和使用人应给予必要配合。 第二十二条 乙方可采取奉劝、制止、警告等必要措施，制止业主、使用人违背临时管理规约和物业管理规章制度的行为。 第二十三条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和使用人的投诉，承受甲方、业主、使用人的监视。 第二十四条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。 第二十五条 乙方与装饰装修房屋的业主、使用人应签订书面的装饰装修管理效劳协议，就允许施工的时间、建筑垃圾的清运与处臵、装修管理效劳费用等事项进展约定，并事先书面告知业主或使用人装饰装修中的7 制止行为和考前须知。 第二十六条 甲方应于 物业交付前 详细时间按有关规定向乙方提供可以直接使用的物业管理用房，由乙方无偿使用。 第二十七条 物业管理办公用房属全体业主所有，供乙方在合同期限内无偿使用。 第七章 专项维修资金 第二十八条 专项维修资金按市政府有关规定交纳、管理和使用。 第二十九条 专项维修资金使用范围，主要用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。 第三十条 专项维修资金的续筹按物业专项维修资金的有关规定执行。 第八章 房屋保修金 第三十一条 物业保修由 甲方自行保修 甲方自行保修或委托乙方保修。 第三十二条 保修方法按相关规定执行，详细的约定见物业保修协议书附件六或物业保修委托协议书附件七 第九章 违约责任 第三十三条 甲方违背本合同第十三条、第十七条、第十八条的约定，致使乙方的管理效劳无法到达本合同约定的效劳内容和质量标准的，由此给业主、使用人造成损失的由甲方赔偿。 第三十四条 除前条规定情况外，乙方的管理效劳达不到本合同约定的效劳内容和质量标准，应按 前期物业补贴费10% 的标准向甲方支付违约金。 第三十五条 甲方、业主、使用人违背本合同第七条、第八条的约定，未能按时足额交纳物业效劳费用物业效劳资金的，应按承当费用 的10% 标准向乙方支付违约金。 8 第三十六条