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大渡口区项目简析一、 大渡口区商业发展规划大渡口区政府计划在3-5年投资10亿元打造四条步行街,形成重庆第六大商圈:景观商业步行街、商业步行街、湖滨特色商业步行街、小什子路商业步行街。该商圈以钢花路、文体路、春晖路、八桥街围合而成,将形成一个公园式的商业步行街、购物中心、商业步行街,商业总建面达10万平方米。二、 项目周边商业调查目前大渡口的商业分布状况是以钢花路为主干道,百货、超市、专业店、专卖店为辅的业态多样的商业格局。商业网点约2890个,大型商业主要有重百、新世纪、山城超市,其它均以小规模商业门面为主。项目周边较近的有个在售项目吉源绿色农贸超市,该农贸超市规划为两层,面积约3000平方米,底层主要经营烟、酒、糖果、干副食等,二层主要经营蔬菜水果、禽蛋、肉类、水产等。目前在售的为二层产权式摊位和网箱,摊位均价1万元/平方米,网箱均价1.7万/平方米,年投资回报率在10,目前销售70,情况良好。底层超市计划明年推出,目前仍为原来的商业门面。主要为一家小医院,一家小超市,及三个小门面。小超市经营情况较差,已关门,其它门面在继续经营。门面价格在1万元/平方米左右,租金水平约65元/平方米月。三、 项目概况项目名称为瑞兴综合楼,住宅建面约为2.2万平方米,八层,约有200户居民,目前均未入住。商业共三层,总建面约1.7万平方米,呈不规则喇叭状,底层为半地下层,平住宅楼后面道路,为地下车库,面积约5000平方米;二层平钢花路,为临街底层,面积约6000平方米;三层为临街二层,面积约6000平方米。目前项目仍被围墙围起,里面正在对群楼、楼梯及地面进行简单装修,因无法进入楼内,故对商业面积分布无法估计。四、 项目分析项目位于钢花路九宫庙车站旁,离规划中的商业步行街约有1000米,目前项目处人气较弱,也暂无商业氛围。考虑到商业步行街的修建,以及农贸超市的带动,项目应有一定的升值潜力。通过对周边商业的调查,本商业可采取出售产权,统一招商的模式进行操作。业态建议及商业收益分析如下:面 积()价 格(元/)收 益(万元)业态规划底层5000车库一层600080004800超市二层600035002100服装、鞋类项目总收益为6900万元,保守估计销售80,即5520万元,按销售额的2计算,为110.4万元。2
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