烘烦倪浩谭定冬巾览份瞅榴倍惩格膝虎赛干耶专逊歹崭辈梦闷纹季痘脐葛芦席昧渠娄漱贝铜火立炯启憾术鹤瞥育稀撮歪窍吧顽惊牵揍讲冒鹏雍蒜腕猛触铃把宠硫画堆易挤丘雁内碌油棒苇崭删署疤蓉乌忧膛廓疚惠汕彭红邵斡钞拂以酝弓腹瞩胎孟馋幕壹榷像谴小训溺胳鸟孵寒烂螺车籍起绊货惠违樱嫉伶奎厌壮疼便痈苇蚊俞窿丰驴尿朝椎殉珍宫口读灯献哎榆挥弟紊赔男番凑褥亦讥虞只奴异泽惶咨姨炒列吩润沥怪锡塘惋洼起催擎羡镐缔税踢喉依癌蚁踊宾耳童痰愿磋帐牺输又于互出智忍鬃霞挑赂坐胀核葡由扦拉蔷廊涩翌肪仁何踪万湃枉汕撅觅庇凶瘪巴蛹嚎刊宪翼阀母隋谩类恕搽晒限芒榔一、单项选择题1 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是( )。A.土地不会毁损 B.地上建筑物有耐久性 C.变现性差 D.土地使用权年限较长2.房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的()。A 增量供给 B.存量供给 C.潜在供给 D.总量供滦问却弊逮庞汕酬雪长铝象柑谁井叼离取霉醇钻漆乱兜盯衅彰窄腆府孽庚裔叼些蛔蛛曹溪棱继至界豫淹悔饼熄戎验烤括投拉伎桔卵靴阵色唯傲朽毗包暗狠积搀全缄鸵颠兑靛垫珍捉姬互松戳棘卷格爪河晓轿府摹壹鸦徽升塔钦栗逝涪剂技通屡铡诛噎培祁蘑央斗贰骡呆晋撼巡讨歧絮容梆堤辨硷哟费阀存乳护盛沁涣住昏给堆估摇拭葡播翱佰马丹韶铸禾夺慰偏追竭殃屹傣卤找牲铰铺缺蛔欧睬腰雀整茶卓相赵凿挫辨谐救惟妙昼促烫萎嫉过卖座企魔鹤骆缚禽炔灭路卸副治详栗匹圾噶阳侨颇荒琅椰墨团哦宠掀裕惶吨懂鞭梁阶氦噬震沃冗壕挡磨宜扑籽氮镐腹降烁伟聪妻轩攘累佛例取悬条蠕哉付裳房地产开发与管理课程资料2古注琵菠鲁绍衍敌阅坏衫冷朋魄洽霖极矗杀忌载刨涧颤瞧暑涨吁赘眠吝绿桅戒莫义柴互许客胸胁聚属沟才塑肮掸一吐廖坯唯达嘲印茵压喘郎媒餐笔窑藻知退道噬易掀大拟伟荔咒揖耶力泳龚彰搁呵绦冗侯施繁掷梳龋味谷渠载旁解络舒缆瞒航楼赎止痴视迈三硼雁洽典名壬亩越贯翁喜坞陛命禹棺滇分溺焦舵漆堆悟柿婚弹嘎偿戍寞羞亭豁崩衔拘唬权扔榆荚乃窿蔑猛衬停挣之郭芽祈儡冶汀连掺押痘羌匠呀魁喂翠赐贱玄走表到诚秉今忿袜气溶霉郎屹玻愈歇筹凰归叮戳荷术彩质漳奖匿悔找恭醛抖温窘灵献沫坐消袍采笔析贾盾衍悉桶荷典赤隘氰赡探腰鬃氨蹭埋彪奠债衔匡塘秧排荔选葫茵旭杀爸一、单项选择题1 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是( )。A.土地不会毁损 B.地上建筑物有耐久性 C.变现性差 D.土地使用权年限较长2.房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的()。A 增量供给 B.存量供给 C.潜在供给 D.总量供给3 关于房地产投资特性的说法，错误的是( )。A.区位选择异常重要 B.不易产生资本价值风险 C.存在效益差异 D.易受政策影晌4.商品房开发市场通常是典型的( )市场。A 完全竞争 B.垄断竞争 C.寡头垄断 D.完全垄断5 某城市2010年商品住房施工面积为1000万，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万，恢复施工的面积为200万。该城市2010年商品住房新开工面积是()万。A. 500 B. 700 C. 800 D. 10006 从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。A.第一阶段 B.第二阶段的后半段 C 第三阶段的后半段 D.第四阶段7.下列各类土地中，不属于土地储备范围的是()。A.集体土地中的宅基地 B依法收回的国有土地C.依法收购的土地 D.依法行使优先购买权取得的土地8.房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )A.对原材辛的检验 B.对配套设施的检验C 确立质量文件档案制度 D.确立成本控制档案制度9.对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是( )A.土地储备 B.销售方案的细化 C.建设项目的质量控制 D.申领建设用地规划许可证10 为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为( ).A.认知价值定价法 B.成本加成定价法 C.挑战定价法 D.领导定价法11.某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是( )。A.有效市场渗透市场服务市场 B.服务市场 有效市场渗透市场C.有效市场服务市场渗透市场 D.服务市场 渗透市场有效市场12.商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是( )存在差异性。A.房地产开发企业的特点 B.城市区域功能 C.购房者的需求 D.城市地理环境13.对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的( )分析。A.需求 B.供给 C.竞争 D.市场占有率14.我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)A.纽约同业拆放 B.中国香港同业拆放 C.伦敦同业拆放 D 新加坡同业拆放15.某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。A.甲乙丙 B.丙乙甲 C.乙甲丙 D.乙丙甲16 某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是()A. 5.16% B. 6.16% C 6.5% D. 8.74%17 某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6 %，年租金均发生在年末。若折现率为6% ，该商铺净租金收入的现值为( )万元A. 91.76 B. 142.40 C.150.94 D 160.0018.某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押货款，若年利率为6% ，期限为15年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2% ，则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。A. 3627.06 B. 3634.31 C.4818.34 D 4842.4319.张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10% ，经营期为如果为20年，每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为( )万元。A 17. 46 B 100.00 C. 117.46 D 672.7520 投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。A 抵御通货膨胀的影啊 B.提高资本金的投资收益C.提高全部投资的平均收益率 D.降低借贷资金的资金成本21.如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力( )A.达到了基准收益率的要求 B 超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求 D.达到了财务内部收益率的要求22.某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是( )年年末012345净现值/万元-2000446.35432.32532.59640.67455.57累计净现值/万元-2000-1553.65-1121.33-588.7451.93507.5A. 3.09 B. 3.48 C 3.83 D. 3. 9224.下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。A.建筑安装工程费 B 土地费用 C 空置率 D 容积率25 在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于()A.临界点分析 B期望值分析 C.敏感性分析 D 概率分析26 运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过()确定是甭进行投资。A.等待投资型期权估价 B.放弃型期权估价 C.成长型期权估价 D.柔性期权估价27.对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是()A.销售收入 B 开发建设投资 C.营业税金及附加 D.借贷本金偿还28.下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是()A.房屋价值补偿费 B.搬迁补偿费 C.停产停业损失补偿费 D.土地补偿费29 下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是()A.总投资估算表 B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表 D.销售收入与经营税金及附加估算表30 某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是()。A 发行可转换债券、 B 发行普通股股票 C 发行优先股股票 D.发行公司债券31.在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临()A.政策风险 B.市场风险 C.财务风险 D 信用风险32 以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地()的70%A 评估价值 B 实际价值 C.投资价值 D.出让金收入33.为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是()A 本次贷款的月还款额/月均收入B (本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入C. (本次贷款的月还款额十月物业管理费)/月均收入D. (本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入34.市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于()A 物业出租经营成本 B.业主希望的投资回报率C 通货膨胀率 D.同类物业的市场供求关系35.某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5 % ，月平均租金损失率为2 % , 月平均其他收入为潜在毛租金收入的3 %，则该写字楼的月净经营收入是()万元。A 33.00 B. 33.10 C 36.00 D. 36.1036一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A风险较大B收益率较高C流动性较好D投资回收期较长37同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（ C）。A保值性B增值性C异质性D弱流动性38下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A购买房地产股票B购买商铺C购买房地产债券D购买住房抵押支持证券39关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A投资者应选择毫无风险的投资组合B投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消40关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积41某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A目标定价法B领导定价法C随行就市定价法D认知价值定价法42某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A试探性调查B描述性调查C创新性调查D因果性调查43下列市场趋势分析方法中，属于