武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目节能评估报告书湖北优能伟业节能科技有限公司二一一年七月武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目节能评估报告书项目建设单位：武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司报告书编制单位：湖北优能伟业节能科技有限公司二一一年七月评估人员姓 名职 称签 名项目负责人官汉祥工程师项目组成员王 雯工程师谢云波工程师赵新宇工程师李山梅工程师乔方立助理工程师报告编制人王 雯工程师赵新宇工程师李山梅工程师乔方立助理工程师报告审核人刘玉龙高 工项目摘要表项目概况项目名称武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目项目建设单位武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司联系人电话蔡丽梅18627775015节能评估单位湖北优能伟业节能科技有限公司联系人电话徐 景15327431532项目建设地点湖北省武汉市硚口区额头湾地区所属行业家具建材销售项目性质新建项目项目总投资110798.94万元投资管理类型审批 核准 备案建设规模及主要内容总建筑面积约295443m2，地上建筑面积200243 m2，其中：美凯龙家居商场179986 m2，办公写字楼20257 m2，地下建筑面积95200 m2。主体建筑包括：6层主楼1栋，3层附楼1栋，23层高层办公写字楼 1栋。项目年综合能源消费量主要能源种类计量单位年需要实物量折标系数折标煤量(tce)电力万kWh2043.131.229tce/万kWh2511.01天然气万m312.1012.143tce/万m3146.99水万t36.520.857tce/万t31.29项目年综合消耗总量(tce）2689.29项目能效指标比较单位面积建筑能耗项目指标值能耗对比结果kWh/(m2a)kgce/(m2a)电力69.158.50达到公共建筑节能50%的指标单位面积综合能耗-9.10对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响电力占0.06%，天然气占0.02%，新鲜水占0.04%。电力及天然气所占比例较大，项目实施过程中应加强电力和天然气的节能措施。对所在地完成节能目标的影响本项单位投资能耗为0.024tce/万元，武汉市2010年总能源消耗与GDP比值为 0.0946 tce/万元，本项目符合国家、地方节能标准，促进武汉及国家的节能建筑开发。申请报告提出的主要节能措施及节能效果外围护结构保温隔热技术、新型建材、节水型器具、高效率照明器具、能源监测管理系统。节能评估提出的主要节能措施及节能效果建议写字楼采用地源热泵技术取代传统空调制冷取暖；建议对商场采用屋面雨水回收系统；太阳能室外照明及景观照明和无负压供水系统；在电器方面建议采取有效的谐波监测与治理措施；对变压器进行增容；完善计量管理系统。目录前言11 编制说明31.1 评估过程31.2 评估范围和内容41.3 编制原则91.4 评估工作程序92 建设单位及项目情况112.1 建设单位的基本情况112.2 项目建设方案112.3 项目用能情况173 能源供应情况评估203.1 项目所在地能源供应条件及消费情况203.2 项目对能源消费的影响213.3 本章评估小结214 项目建设方案节能评估224.1 项目选址、总平面布置节能评估224.2 建筑与建筑热工设计方案评估254.3 机电系统技术方案节能评估274.4 主要用能工艺评估354.5 主要耗能设备的能耗计算与节能评估374.6 本章评估小节465 项目能源消耗量及能效水平节能评估475.1 项目能源消耗量及能源消费结构475.2 能源效率水平及能源管理情况485.3 能效水平分析评估496 节能措施评估516.1 节能措施综述516.2 单项节能工程及分析评价517 存在问题及建议557.1 项目申请报告节能方面存在的问题及节能建议557.2 能源计量建议617.3 能源管理建议637.4 运行管理建议648 结 论66附 录67前言武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司是红星家具集团的全资子公司和连锁商场之一，注册资金2000万元。经营范围：家具、建筑材料、化工原料、装饰材料、金属材料、五金、百货、针纺织品、卫生洁具批发、房地产开发等。红星家具集团有限公司创始于1986年，是以“红星美凯龙”品牌连锁经营的国家级大型家居企业集团，注册资金人民币1亿元。“红星美凯龙家居广场”主要销售家具、装潢建材、家用纺织品、家装饰品、厨房用具、卫生洁具、家电、园艺、灯具、布艺等。自创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任，至今已在全国28个城市开办了44家商场，总规模超过380万平方米。2007年销售总额突破153亿元，成为中国家居业的第一品牌，世界家居业500强之一。武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司于2011年1月以挂牌方式竞得位于硚口区额头湾地区，编号为P（2010）206号的国有建设用地使用权，拟在此用地上建设红星美凯龙世博家居广场，与已建成的大武汉家装、香江家居、金太阳市场，筹建中的宜家家居一道，形成全国最大的家居建材市场群。届时，武汉汉西建材市场将升级为“中央家居建材采购区”，拥有4000多家知名家居及建材品牌，提供家居、家装、饰品、建材等一站式服务，成为家居、建材品牌的华中总部基地。在这样的背景下，武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司综合考虑多方面因素和条件，提出该项目建设。并依据国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）以及武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法(试行)，对该项目进行节能评估。湖北优能伟业节能科技有限公司受武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的委托，对该项目进行节能评估。为此，湖北优能伟业节能科技有限公司组织有关方面的节能评估人员，在进行认真分析研究、能效比对、现场勘查的基础上，对该公司武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目的用能情况进行了全面评估，其内容主要包括：项目是否符合节能法律、法规、规章和产业政策；是否选用国家和省已公布淘汰的用能设备；项目能源用量及品种是否合理；项目是否符合国家、地方、行业节能设计规范、标准等。评估依据国家、省有关法律、法规、规章如武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法(试行)（武发改规20101号）、中国节能技术政策大纲（2006修订版）等。评估坚持公开、公平、公正的原则，专家组评估意见和建议本着技术、经济可行性原则，我们编制该项目的节能评估报告书。鉴于目前我国节能评估工作正在发展之中，在此次评估报告书编制过程中，我们得到有关部门和专家的鼎力协助，武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司亦给予了积极配合，在此谨表诚挚的感谢！节能评估报告书编制组1 编制说明1.1 评估过程武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的红星美凯龙世博家居广场建设项目是一个家具建材销售和房地产行业的新建项目。为确保项目符合国家、地方产业结构调整政策及有关节能降耗减排规定，确保固定资产投资合理应用，促进国民经济的可持续发展，根据国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）、武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法（试行）（武发改规20101号），依据国家有关法律、法规、产业政策和节能标准以及行业规范，对该项目进行节能评估。开展节能评估工作，有利于促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，有利于确保固定资产投资合理利用，促进社会经济可持续发展。受武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的委托，湖北优能伟业节能科技有限公司承担本项目节能评估报告的编制工作，项目组为保障项目建设的正常进行，围绕节能目标，对该项目进行了考察分析，且在同类建筑调研及相关材料分析的基础上，编制了节能报告。具体评估过程如图 11所示。图 11 武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目评估过程1.2 评估范围和内容1.1.2.1 评估对象和内容本报告的评估对象为武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的红星美凯龙世博家居广场建设项目，该项目为新建项目，建设地点位于湖北省武汉市硚口区额头湾地区。建筑面积为295443m2，总投资约为110798.94万元，建设周期计划为24个月。根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的红星美凯龙世博家居广场建设项目进行节能评估，应包括能源供应情况评估、项目建设方案节能评估、项目能源消费和能效水平评估、节能措施评估等工作，其目的是对项目的固定资产进行全面的节能分析。建设项目的主要内容如下：(1) 项目类型：大型家具及居家用品商场和写字楼。 (2) 武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的红星美凯龙世博家居广场项目主体建筑包括以下部分，如表 11所示：表 11 建筑指标表指标名称单位数据建设规划指标总用地面积m277546总建筑面积m2295443其中地上建筑面积m2200243其中商业面积m2179986写字楼面积m220257地下建筑面积m295200其中地下一层建筑面积m247600其中地下车库m227500地下车库及设备用房m220100地下二层建筑面积m247600容积率2.6建筑密度%45绿地率%35停车位辆1845其中地上停车辆196地下停车辆16491.2.2 评估方法节能评估以标准对照法为主，即通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。其中，公共建筑要满足公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005），建议建设单位执行绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）。1.2.3 评估依据(一) 相关法律、法规、规划和产业政策1. 中华人民共和国节约能源法 2. 中华人民共和国可再生能源法3. 中华人民共和国电力法 4. 中华人民共和国建筑法 5. 计量法(二) 国家现行的相关规范、产业政策、准入条件1. 国务院关于加强节能工作的决定（国发2006 28号）2. 建设部关于贯彻的实施意见（建科2006231号）3. 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国发 2005第 65号）4. 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）5. 民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）6. 中国节能技术政策大纲（2006年修订版）7. 固定资产投资项目节能评估和审查暂行