制度2021年财富广场中央空调系统参数(方案)单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年财富广场中央空调系统参数(方案)财富广场中央空调系统参数(方案)有关的物业管理文本，财富广场中央空调系统参数(方案)一、主机铭牌数据机组型号BZ175V111(K)BO出厂编号02063518检验员号QA01制造日期2002年6月制冷量175万Kcal/h.财富广场中央空调系统参数(方案)一、主机铭牌数据机组型号 BZ 175V111(K)BO出厂编号 02063518检验员号 QA01制造日期 2002年6月制冷量 175万Kcal/h制冷量 2035Kw冷水入口温度 12oC冷水出口温度 7oC冷水流量 350M3/h冷水压限 0.8mPa燃料低值热值 8500Kcal/Nm3热源最大耗量 1698KW溴化锂溶液量 6.2t电压/频率 380v/50Hz耗电量 10.4KW大件运输重量 23.6t二、主机常用数据燃料耗用量制冷：128kg/小时制热：140kg/小时电消耗：10.5kw三、系统其它数据1、 总造价 约400万元2、 设计使用年限 20年3、 冷却水塔电功率 15kw/n4、 冷却水泵(单台) 55kw/n5、 冷冻水泵(单台) 55kw/n6、 冷却水首次充注耗用量 6.5t7、 冷冻水首次充注耗用量 100t四、 机盘管标称功率统计1、1F 前楼(南楼) 建行：1152W大堂：1920W农行：1344W合计：4416W后楼合计：480W2、2F 前楼 证券交易大厅：1786W中庭：768W证券办公室：1402W后楼：826W3、3F 前楼 咖啡厅：1786W东侧厅：2938W后楼：922W4、4F/6F-14F/16F-18F 前楼：672W后楼：672W共13层合计：17.472KW5、5F 前楼：776W后楼：832W6、15F 前楼：988W后楼：832W7、19F(前楼) 768W8、总计：41.478KW(约为42KW)五、系统设备折旧1、 计算公式：设备折旧额=(设备原总值-预计净残值)/预计使用寿命2、 计算条件 主机：设计寿命20年/每年工作160天/每天工作3小时 系统其它设备均按：寿命20年/每年工作160天/每天工作8小时 系统原值按400万元 / 净残值忽略不计3、 折旧额结果：约为20万/年,1250元/天,156.25元/小时六、成本计算1、计算条件：柴油：3000元/t 电：1.5元/Kwh 水：1.5元/t2、耗油：制冷：128kg/h*3000元/t384元/h制热：140kg/h*3000元/t420元/h3、冷却塔耗电：15kw/h*1.5元22.5元/h4、冷却泵耗电：55kw/h*1.5元82.5元/h5、冷冻泵耗电：55kw/h*1.5元82.5元/h6、直燃机电耗：10.5kw/h*1.5元15.75元/h7、风机盘管电耗：42kw/h*1.5元63元/h8、系统总成本为 ：折旧额+油耗+总电耗， 计算结果为：制冷：806.5元/h制热：842.5元/h8、 折合成风机单位电耗为：制冷: 806.5元/h42kw/h(风机电耗)19.21元/kwh制热:842.5元/h42kw/h(风机电耗)20.06元/kwh注：人力及维持费用未计七、中央空调系统计量方案方案一：按以上计算结果(风机每消耗电能1kwh折合成空调成本)可对各区域装表控制并计量收费(估算为：21元0.70.8=37.5元/KWh)。方案二：按以上计算结果(风机耗电折合成空调成本)，结合各区域空调负荷(风机标称功率与风口数量)，可估算出空调系统运行单位小时的各区域所需成本，并据此收费。工程部 篇2：写字楼（大厦）中央空调维护保养规程写字楼(大厦)中央空调维护保养规程1目的定期保养中央空调设备，及时处理设备故障，确保设备处于最佳工作状态。2适用范围大厦内中央空调设备的维修保养工作。3职责3.1空调工负责空调设备维修保养。3.2工程主管负责维修保养计划制定、工作指导及设备外委修理的联系工作。3.3管理处主任负责批准维修保养计划.4工作程序4.1空调设备维修保养工作程序4.1.1中央空调主机、楼层空调机、风机盘管和附属设备由空调工负责维护保养(冷温水、冷却水水管路，供配电除外)，其他工种配合工作。4.1.2中央空调主机和主要附属设备的年度维保和故障维修由设备生产厂商依造维保合同进行，空调工配合。4.1.3冷温水、冷却水管系、阀门及保温层由水工负责维护保养，空调工配合。4.1.4中央空调主机和附属设备的供配电、控制柜及机房照明由电工负责维护保养，空调工配合。4.1.5空调工根据设备年度维修维护计划、设备实时工作状态和设备说明书要求对中央空调主机及附属设备进行维护、保养，零部件更换及大修情况同时记录于设备管理卡。4.1.6若须停机进行维修时，应遵守停机工作程序。4.1.7中央空调主机和附属设备需停机维保时，应先调整好备用机，待备用机运行正常后再停机检修。4.1.8故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重大故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报办公室和管理部。4.1.9冷温、冷却水应在空调换季停机时进行更换，同时清洗全部冷温、冷却水管道和过滤器。4.1.10冷温、冷却水管系及附件应在空调换季停机时进行全面检修。4.1.11冷却塔应在空调换季时进行全面维保，检查风扇、电机、减速器、布水器和塔体状况，加注润滑油脂，清洗冷却塔和集水盘。4.1.12冷温、冷却水系应根据科学、经济的原则委托专业厂商定期化验水质，投放相关药剂对管道内壁和水体进行保养。4.1.13维保工作完成后填写设施/设备维修保养记录或在委外厂家相关记录中签字确认。4.1.14工程主管每年12月制订下年度设备定期检查保养计划，并依照设备运行情况制订中修、大修计划。4.1.15工程主管提供工作指导及检查监督。4.2空调设备维修保养内容4.2.1水系统的保养：a.检查冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换。b.清洗冷却水塔、塔盘。c.每月启动冷却水管上的电动刷式过滤器，清洗过滤网。d.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。e.检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。4.2.1盘管风机换季保养：a清洁过滤网、集水盘。b风机传动部位定期加注润滑油。c检查电磁阀和温控开关的是否正常可靠。d根据平常记录对换热效果差的盘管风机进行反冲，并填写风机盘管冲洗保养记录。4.2.3主机换季保养：a主机由外委厂家维保单位每半年全面保养一次。b主管工程师检查合格后在保养记录上签字。4.2.4冷温水泵、冷却水泵换季保养：a冷冻泵、冷却水泵保养见给排水设备维护保养规程。b控制柜保养见供配电设备(设施)检修保养规程。c电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。4.2.5冷却塔保养：a紧固风叶螺栓，检查转动时是否振动，是否有刮塔壁现象。b每月检查齿轮箱油位，发现低于油尺刻度时及时补油。轴承温升检查补加润滑油脂。c布水器喷洒情况检查。d塔盘、塔体倾斜校正。4.2.6管道系统：a全部阀门检查。b保温层修补。c冷却水管道加药除垢、除水藻。d冷温水管道加药除水垢。4.3空调定期检查保养表序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期01冷却塔过滤器滤网清洗月02布水器调整、损坏更换季03各闸阀螺杆涂2#钙基脂防锈季04水泵电机电机、水泵轴承加2#二硫化钼锂基脂半年05冷却水、冷温水管压力表损坏更换季06冷却水、冷温水管温度计损坏更换季07冷却水、冷温水管道内除垢投药箱内投药年08冷却塔内填料拆开清洗或更换年09自动排气阀损坏更换季10冷却塔进水浮球阀关闭不严调整、损坏更换季11机组外表面清洁月相关质量记录：1.设备年度维修维护计划2.设施/设备维修保养记录篇3：写字楼（大厦）中央空调安全操作规程写字楼(大厦)中央空调安全操作规程1目的确保中央空调设备操作的正确和安全性。2适用范围大厦中央空调设备的操作。3职责3.1空调工负责中央空调设备的操作。3.2工程主管负责中央空调设备操作的检查、指导。4工作程序4.1中央空调安全操作工作程序4.1.1开机前应对空调主机、水泵及相关设备进行外观检查。4.1.2接通电源后检查各控制柜的各项指示值是否在正常范围内。4.1.3检查日用油箱油位，检查管道、阀门有无泄漏，阀门开关是否在正常位置。4.1.4检查排气管道上的泄气门是否活络。4.1.5制冷运行时必须先启动冷温水泵，再启动冷却水泵;稀释停机后，须先停冷却水泵，再停冷温水泵。4.1.6启动冷温、冷却水泵前应先关闭水泵出口碟阀，待水泵运行平稳后再逐渐打开。4.1.7关闭冷温、冷却水泵前应先关闭水泵出口碟阀，再关闭水泵。4.1.8必须打开温水泄水阀并卸掉泄水阀手柄。4.1.9启动主机后必须仔细观察操作屏、主机各部件和水泵等的各种数据和运行情况;检查各部件的噪音、振动、温升以及水泵机械密封的泄漏是否在正常范围内;4.1.10主机务必采用机组自动开机，严禁采用半自动控制开机。4.1.11制冷运行时每三个月至少抽真空一次，每次至少四小时以上。4.1.12锅炉供热运行时应对锅炉进行检查、保养，每季对烟道进行一次清理作业。4.1.13热泵机组供热切换时，各隔膜阀关启应使用专用手柄，在操作完成后应及时卸下保存;严禁随意调节机组循环阀。4.1.14严禁随意调整安全装置的设定值。4.1.15机房应保持干净，通风良好，湿度控制在85%以下，温度控制在543之间。4.2燃油系统安全操作规程4.2.1大厦锅炉燃油系统由油库、计量表、日用油箱、事故油箱和油位控制仪等组成，由空调工负责管理。4.2.2油库油位控制仪显示油位范围为0.3-1.7米，超出范围报警。4.2.3加油可操作范围为0.3-0.65米(以每次加8吨计)。4.2.4若油库油位将进入可操作范围需加油时，应提前1天通知采购员;加油车到达现场后，空调工应打开油库盖板，协助油车操作员接好油管，协助采购员记录初始数据，检查油管接头、过滤器、油表及管道，按规定留取油样。4.2.5加油完毕后盖上油管盖，协助采购员记录最终数据，记录比重。4.2.6操作时应协助管理好现场交通，严格执行消防管理制度，现场严禁烟火。4.2.7早班首先检查机房燃油系统各阀门、接头、软管和压力表等元器件，擦去渗出的油滴。4.2.8打开油位控制仪的电源开关，检查各项显示数值。4.2.9泵油时先打开油管路相应阀门，检查其它各元器件状态。4.2.10启动油泵并随时注意观察。4.2.11达到相应油位时关闭油泵，关闭各阀门，记录相关数据。