北京元泰国际大厦项目节能专篇时代广场项目节能专篇申请单位：江西大红房地产开发有限公司编制单位：江西省吉伟工程咨询有限公司20 目 录一、项目概况2（一）建设单位基本情况2（二）项目基本情况4（三）项目建设方案7二、项目所在地能源供应条件15（一）项目使用能源品种的选用原则15（二）项目所在地能源供应条件15三、合理用能标准和节能设计规范17（一）相关法律、法规、规划和产业政策17（二）建筑类相关标准及规范产业政策和准入条件18（三）建筑类相关标准及规范18（四）相关终端用能产品能效标准19（五）同行业国内先进水平20四、项目能源消耗种类及能源使用分布情况21（一）项目能源消耗种类、年消耗量21（二）单项工程能源消耗种类及使用分布情况28（三）能源加工、转换、贮存和利用情况28五、项目节能措施及效果分析31（一）节能措施31（二）能耗指标39（三）用能节能过程40（四）效果分析41一、项目概况（一）建设单位基本情况1.建设单位名称：江西大红房地产开发有限公司2.建设单位性质：有限责任公司3.建设单位注册地址：北京市朝阳区向军南里二巷甲5号雨霖大厦1201室4.邮政编码：1000205.法定代表人：周礼乐6.注册资金：10320万元7.经营范围：房地产开发；销售商品房；房地产信息咨询（除中介服务）；物业管理。8.项目联系人及联系方式： 联系人： 秦丽娟 联系电话： 010-51311115-8001传真： 010-513111129.公司简介010-51596319 北京特尔特置业有限公司（以下简称“特尔特公司”），原名北京元泰物业发展有限公司，成立于1995年1月16日，主要经营房地产开发建设和经营。经营期限18年。公司股东为沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司、大连永嘉集团。沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司为大连永嘉集团的子公司，大连永嘉集团是以房地产开发，建筑施工，海产品养殖，商业及酒店业于一体的综合性企业集团。目前永嘉集团拥有固定资产20亿元，年开发面积超过50万平方米。特尔特公司实行董事会下的总经理负责制，设总经理1人，常务副总经理1人，副总经理2人。公司目前设置总经理办公室、计划经营部、财务部、前期部、工程技术部、规划营销部等六个部门，各部门职责主要是：总经理办公室：负责公司行政、人事、档案、后勤、综合事务管理。计划经营部： 负责公司合同、法律、计划、预算、招投标管理。前期部： 负责公司项目前期手续、拆迁安置管理。工程技术部： 负责公司项目工程设计、工程建设管理。财务部： 负责公司融资、会计、财务核算管理。营销部： 负责公司项目策划、规划设计、招商、营销。公司有员工20人，其中领导层4人，各职能部门管理人员共16人。（二）项目基本情况1.项目名称北京元泰国际大厦项目。2.建设地点北京元泰国际大厦项目位于朝阳区白家庄东里，项目四至为：东至团结湖伯爵中心，南至团结湖公园水域，西至东三环路，北至姚家园路，总规划占地面积8794平方米。元泰国际大厦项目位置图3.项目性质本项目属民用公建写字楼。4.项目类型项目类型为房屋建筑甲类建筑。5.建设目的1993年国务院批复的北京城市总体规划,首次提出在朝阳门至建国门、东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。1998年市城市规划设计研究院编制北京市中心地区控制性详细规划，北京商务中心区规划范围调整为北起朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，总用地面积3.99平方公里。随着北京申办奥运的成功，北京成为世界瞩目的焦点，为加快北京商务中心区的建设速度提供了外部动力。朝阳区左家庄东里紧邻东三环，地理位置优越，交通便利。目前项目的拆迁工作已经完成。根据北京商务中心区的发展规划和该地区对写字间需求趋势的调查分析，拟在该地块建设5A智能写字间特尔特大厦，以完善该地区的功能，缓解该地区写字间供不应求的局面。6.建设规模及内容按照国家和北京市的有关规定办理立项、开工证等相关手续，通过招标或议标等形式选择建筑施工企业、监理单位和主要设备的供应单位，完成大厦、红线内市政基础设施的建设和设备安装等工作，使大厦具备交付使用条件。具体开发建设内容为：（1）大厦主体工程建设；（2）大厦内外部装饰和装修；（3）红线内市政工程（包括道路及各种市政管线）的建设；（4）各种设备的安装调试；（5）红线内绿化用地的绿化。根据建设单位的提供的资料，项目占地面积8794平方米，建筑总面积72800平方米，共29层，地上25层，地下4层。地下24层为地下停车场，地下1层地上3层为商业，地上425层为写字间.详情见表11：表1-1 北京元泰国际大厦详细情况表编号用地性质用地面积单位1占地面积10475平方米2建筑占地面积8794平方米3建筑面积72800平方米4总层数29层5地上25层6地下4层7总高度98米8地上建筑面积52620平方米9商业13920平方米10写字间44700平方米11地下建筑面积20180平方米12停车位376个7.主要技术经济指标根据测算，项目全部投资财务内部收益率（FIRR）为45.20%，高于本项目设定的10%的基准值。在预期可接受内部收益率为10%时的条件下财务净现值（FNPV）为62274.57万元，项目全部投资投资回收期为14个月。表1-2 北京元泰国际大厦主要技术经济指标序号项 目备注1占地面积10475m22建筑占地面积8794m23建筑面积72800m24总层数29层5地上25层6地下4层7总高度98m8地上建筑面积52620m29商业13920m210写字间44700m211地下建筑面积20180m212停车场等14180m2项 目单位（万元）13土地取得费32375.4313=14+15+1614出让金8171.0110.78%15拆迁补偿费等23877.5831.51%16 契税326.840.43%17前期工程费用37.8617=18+19+2018 项目前期规划设计费14.201819 可行性研究及项目咨询等费用7.891920 勘察测绘费用15.772021基础设施建设费用2760.422122建筑安装工程费用27604.152223建设期其他费用828.122324开发间接费用138.022425管理费用1912.322526销售费用4803.222627不可预见费用1904.212728静态总投资72263.7528=13+17+21+22+23+24+25+26+2729建设期利息3423.522930动态总投资75787.2730=28+2931收益率45.23132财务净现值62274.573233税后利润45135.08338.项目总投资及资金筹措本项目总投资75787.27万元，其中3亿元的投资通过银行贷款解决，剩余资金将由建设单位自筹。9.项目建设期及建设进度建设单位根据项目的实际情况，结合市场需求及开发建设的可行性分析，确定本项目总开发周期为14个月。（三）项目建设方案1.主体方案保温隔热: 外墙面保温为外保温,采用50厚挤塑聚苯板。 屋面保温隔热采用60厚普通聚苯板保温。内装修工程:本工程土建工程完后,立即进行室内精装修.因此一些部位土建施工时只做到常规面层即可。楼地面工程:根据施工图标出有; 混凝土地面,细石混凝土地面. 铺地砖地面, 防滑地砖地面.磨光花岗石楼地面。墙面工程:玻璃棉毡铝网吸音墙面,水泥砂浆墙面.耐刷洗涂料墙面,釉面砖防水墙面。顶棚工程:刷耐刷洗涂料顶棚, 矿棉吸声板顶棚, 铝合金条板吊顶,纸面石膏板吊顶。外装修工程: 外装修采用玻璃幕墙,金属铝板和干掛石材。填充墙与隔墙:承重墙均为钢筋混凝土墙,框架填充墙采用200厚轻集料混凝土空心砌块,内隔墙采用陶粒空心砖墙,200300厚.砌块干容重不大于8.0kn/m3。防水工程:地下室外墙采用S8混凝土自防水,外墙采用聚脂胎SBS防水层,厚度4mm(防水等到级为1级) 。屋面防水工程:屋面防水为2级,采用改性沥青3mm + 3mm 玻纤胎。卫生间防水: 采用”确保时”刚性防水砂浆。门窗工程: 双轨无机布基特级防火卷帘门 钢机构活门槛双扇防护密闭门 钢结构活门槛双扇密闭门 双向受力双扇防护密闭门 活门槛单扇钢筋混凝土防护密闭门 悬板防爆波活门 活门槛单扇钢筋混凝土密闭门 甲级防火隔声密闭门 甲级防火门, 乙级防火门,丙级防火门 乙级防火子母门 甲级防火隔声门 铝合金门窗,铝合金百页门无障碍设计: 本设计考虑无障碍设计,1#电梯为无障碍电梯,每层设残疾人卫生间。屋顶部分：本项目仅商业局部屋顶为透明屋顶，约200m2,占整个项目屋顶面积的2.5%左右。2.结构概况: 表1-3 各层混凝土标号表楼 层基础垫层基础梁板混凝土墙顶板,梁现浇楼梯结构柱-4 3 层C15C40C50(挡土墙C35)C35同本层楼板C604 5层C40C35C606 10 层C40C30C6011 15 层C40C30C5016 顶层C40C30C40基础底板,地下室外墙,人防顶板及外墙,消防水池侧壁,均为防水混凝土,抗渗等级为S6,防水混凝