武汉沌口口项目市市场调研研报告一、城市市概况1. 武汉汉城市2. 武汉汉新区3. 汉阳阳城区4. 沌口口（武汉汉经济技技术开发发区）二、 武武汉市、汉汉阳、沌沌口房地地产业状状况1. 武汉汉房地产产状况2. 汉阳阳房地产产状况3. 沌口口板块状状况4. 区域域内典型型楼盘情情况三、 沌沌口客户户分析四、 建建议一、 城市市概况1. 武武汉城市市理解武汉市是是湖北省省省会，全全省政治治、经济济、文化化中心，华华中地区区的最大大都市，是是中国中中部重要要的工业业基地和和交通枢枢纽，素素有“九省通通衢”美称。世世界第三三大河长长江及其其最大的的支流汉汉水横贯贯市区，将将武汉一一分为三三，形成成了武昌昌、汉口口、汉阳阳三镇隔隔江鼎立立的格局局，一城城三镇、各各成体系系的地理理格局形形成了市市民各自自的生活活习惯。尽尽管现在在长江、汉汉江上已已经有座跨江江大桥将将三镇连连为一体体，但即即使是很很便利的的交通，也也无法缩缩短这个个城市的的居民多多年来不不愿跨江江而居的的心理距距离。武汉现辖辖9个城城区、44个郊区区，人口口约8331万人人，其中中市区人人口4881万，土土地面积积84667平方方公里。武武汉处于于平原向向低山丘丘陵过渡渡地区，中中部低平平，南部部丘陵、岗岗地密集集，北部部低山林林立，880%以以上面积积为岗垄垄平原和和平坦平平原地区区。武汉汉有“百湖之之市”之称，共共有湖泊泊1477个，其其中主城城区388个，总总面积近近900000亩亩。经过500多年的的建设，武武汉已成成为我们们祖国腹腹地一座座多功能能的综合合型特大大城市。城城市的综综合实力力保持全全国第六六位，在在华中地地区，经经济发展展相对较较快，经经济总量量位次居居前，成成为了中中部地区区经济发发展的领领头羊。在在西部大大开发战战略的推推动下，我我国新的的经济发发展将形形成东-中-西西“H”型格局局，武汉汉将成为为重要的的战略大大支点。这这种经济济发展的的强辐射射效应必必然带动动武汉城城市超规规模发展展。作为为华中的的中心城城市，武武汉具有有独特的的发展优优势，以以武汉为为中心的的长江中中游经济济区将发发展成为为继长江江三角洲洲、珠江江三角洲洲和环渤渤海地区区之后中中国二十十一世纪纪经济社社会发展展的第四四期。经经国务院院批准的的武汉城城市总体体规划将将武汉城城市发展展的总体体目标界界定为到到20006年左左右，把把武汉建建设成为为经济势势力雄厚厚、教育育发达、城城市布局局合理、基基础设施施完善、生生态环境境良好、社社会高度度文明，并并具有滨滨江滨湖湖特色的的现代城城市。当然同时时也应该该看到，随随着市场场经济体体制的建建立和全全球经济济一体化化进程加加快，武武汉在计计划经济济和短缺缺经济条条件下的的许多优优势已日日渐消失失，如过过去“九省通通衢”，区位位优势明明显；而而今交通通发达，武武汉仅成成过往驿驿站，难难以留住住客人。如如武汉国国有经济济比重大大，过去去主要依依靠政策策支持发发展壮大大；而今今则面临临人员精精简、重重新上岗岗的多重重困难，远远不如非非国有经经济包袱袱轻、机机制灵活活。总起起来看，武武汉在发发展中，既既有优势势，也有有不利因因素，机机遇与挑挑战并存存。表一：20000年220033年经济济状况主主要指标标 单单位：亿亿元 增幅： 年年份指标20000增幅20011增幅 20002增幅幅20033增增幅国民生产产总值12066.844 112.0013477.8 122.014922.744 111.8816622.4 122.1其中： 第一一产业81.336 4.4 855.033 55.389.553 3.9 955.133 44.3 第第二产业业533.31 12.55944.844 122.9660.46 12.27411.8 122.8 第第三产业业592.17 12.66677.933 122.1742.75 12.38255.477 122.5固定资产产投资额额461.93 7.15088.444 100.0570.43 12.16455.066 133.1消费品零零售总额额 6006.11 112.336855.822 133.0 7770.008 112.338533.999 122进出口总总额（亿亿美元）6.844 122.9 211.566 66.0 222.00222.0 311.366 422.3城乡居民民储蓄存存款659.44 14.78022 211.610799.966 229.7712855.533 199城镇居民民平均工工资（元元）72688 7.590800 1100339 1117119城镇居民民人均可可支配收收入（元元）67611 8.0 73005.005 88.1 78220 77.1 885244.522 99城镇居民民人均消消费性支支出（元元）60755 11.4 63442.229 44.4 68333 77.7 772511.322 66.1注：城镇镇恩格尔尔系数分分别为 38.5、338.11、338.445、440.66% 2.武武汉新区区经过一年年多时间间的酝酿酿，“武汉新新区”开发建建设项目目，正式式进入操操作阶段段。“武汉新新区”由长江江、汉江江、京珠珠高速公公路围合合而成，（包包括现在在的汉阳阳区、武武汉经济济技术开开发区和和蔡甸区区的一部部分，相相当于武武汉目前前的主城城区建成成面积）规规划用地地面积3368平平方公里里，规划划人口到到20220年为为1000万人。武武汉市期期望，通通过投入入巨资和和注入先先进理念念，用高高标准规规划设计计建设，在在汉阳这这片灵秀秀之地崛崛起一座座现代化化新城。今今年将首首先启动动“一线（汉汉江南岸岸线）一一片（汉汉阳四新新地区）两两路（梅梅子路和和四新大大道）”的基础础设施和和公益性性项目的的开发建建设，共共涉及基基建项目目项项，总投投资亿元；将汉江江南岸沿沿线、长长江沿线线、梅子子路两侧侧、国道道沿线、四四新片等等个片片区作为为土地储储备供应应工作的的重点，储储备土地地亩，占占全市土土地储备备计划的的，拆迁迁房屋面面积万平方方米，动动迁居民民户。计计划供应应土地亩，占占全市土土地供应应计划的的。计划划投入资资金亿元，加加上其他他景观建建设的先先期投资资，今年年需总投投入亿元元左右的的资金。新区规划划主要突突出以“三大特特色功能能组团、四四湖连通通的水系系生态网网络、五五纵五横横的道路路骨架”为特点点的发展展框架，三三大特色色功能组组团包括括汉江组组团、沌沌口组团团和四新新组团；“四湖连连通”包括墨墨水湖、南南太子湖湖、龙阳阳湖、三三角湖；“五纵五五横”是指纵纵向的十十升路、芳芳草路、梅梅子路、拦拦江堤路路、滨江江大道，横横向的琴琴台路、汉汉阳大道道、二环环线、三三环线、沌沌阳大道道。武汉市政政府计划划用4年年左右时时间，完完成重要要地区和和主要组组团的主主要基础础设施和和重要功功能性、公公益性项项目建设设，基本本形成“武汉新新区”城市框框架。届届时，武武汉新区区将建成成辐射武武汉乃至至华中地地区的现现代制造造业基地地、生产产服务中中心、市市级文化化旅游中中心和风风貌独特特的商住住新城区区，其中中，现代代制造业业基地（沌沌口组团团，944平方公公里）主主要立足足武汉经经济技术术开发区区，形成成产业相相对集聚聚、功能能互补的的工业片片区，打打造高起起点、高高水准的的现代制制造业基基地，使使之成为为武汉新新区经济济发展的的增长点点和动力力源。强强化现代代制造业业功能，推推动产业业升级，极极大地提提高城市市就业商商品，提提升武汉汉的经济济实力；生产性性服务中中心（四四新组团团，466平方公公里）以以发展四四新地区区为重点点，规划划以梅子子路、四四新大道道为轴，培培植新的的城市功功能，发发展生产产性服务务业，为为武汉新新区的发发展注入入活力，也也是武汉汉新区新新形象、新新特色、新新功能的的集中展展示区，同同时服务务于沌口口组团和和汉江组组团；市市级文化化旅游中中心（汉汉江组团团，599平方公公里）主主要是对对汉阳中中心城区区用地进进行整合合，完善善其文化化旅游、居居住功能能，以两两江开发发带动文文化旅游游设施的的建设和和滨江城城市景观观的形成成，建成成文化旅旅游区，并并结合汉汉江、长长江沿岸岸开发与与旧工业业区搬迁迁、改造造和置换换，提升升区域整整体生活活品质，凸凸显新区区文化底底蕴。 3.汉阳阳城区汉阳地处处武汉西西南部, 濒临临两江、内内涵九湖湖，与汉汉口、武武昌隔江江鼎立构构成武汉汉三镇。独独居一镇镇的汉阳阳区，东东濒长江江，北依依汉水，是是京广铁铁路大动动脉与长长江黄金金水道十十字交汇汇的中心心。全区区辖9个个行政街街道，22个乡，总总面积1108平平方公里里，常住住人口551万。 汉阳阳历史悠悠久，在在武汉三三镇城邑邑建制中中名位最最早，自自汉末以以来就是是历代风风景胜地地。区内内有著称称于佛教教丛林的的归元禅禅寺、楚楚天名楼楼晴川阁阁、高山山流水古古琴台、汉汉阳古树树、石榴榴花塔等等。19985年年，经武武汉市人人民政府府批准为为风景旅旅游城区区，19998年年又被批批准为山山水园林林城试验验区。现现在月湖湖、莲花花湖、晴晴川阁等等8大风风景区已已初具雏雏形。 汉阳交交通发达达，基础础设施完完善。全全区沿江江岸线332公里里，拥有有大小码码头422个。杨杨泗港吊吊装码头头可常年年停靠550000吨级货货轮。从从汉阳中中心区到到武汉最最大的铁铁路客运运、货运运站仅55公里，距距武汉天天河机场场、王家家墩机场场仅288公里和和10公公里。区区内3118国道道、汉阳阳大道、鹦鹦鹉大道道、琴台台路和正正在动工工兴建的的墨水湖湖北路形形成了纵