谢谢观赏租赁协议谢谢观赏出租人：宣城市中小企业融资担保有限公司（以下称甲方）承租人:（以下称乙方）根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方本着自愿互利的原则，在平等、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租房屋事宜，订立本协议。第一条租赁范围甲方同意将位于宣城市宣州区鳌峰西路1号2幢房产（证载面积1497.71平方米）租赁给乙方用于经营。租赁期限：租期为5年，即自年月日起至年月日止。租赁期满乙方需续租的，乙方应于协议到期前2个月向甲方提出书面申请，经甲方同意可续租，并重新签订租赁协议，租金及租期另行确定。第二条租赁用途1、乙方将租赁物用于合法的经营；2、未经甲方书面同意，乙方不得转租租赁物；3、乙方不得从事浴室、网吧、娱乐（KTV等扰民项目）、花鸟鱼虫、犬类宠物、废品收购、汽车维修和美容冲洗、汽配摩配、二手车交易、金属等生产加工、殡葬服务等经营；4、乙方不得转让、变卖租赁物，未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物设置任何形式的抵押、质押及其他担保方式；5、租赁期间乙方购置增加的固定资产属乙方所有，协议终止时乙方有权自行处理，也可无偿赠送给甲方。第三条租金、租金支付时间及方式、租赁保证金1、年租金万元（人民币元整）。2、乙方每年一次性向甲方交付该年度租金。即每年的月日之前一次性交付下一租赁年租金（当年月日至第二年月日），以此类推。承租期问，乙方按上述方式按时向甲方交纳。3、乙方缴纳的竞租保证金转为履约保证金。乙方缴纳的保证金在租赁期内不计利息。租赁到期后乙方不继续承租时，甲方在7日内将租赁保证金退还给乙方。第四条其他费用租赁期间，使用租赁物所发生的物业、水、电、燃气、暖气、通迅等费用由乙方承担，自行交付。第五条租赁物的交付租赁双方办理交接手续，租赁物由乙方使用至合同到期日止。第六条租赁物的使用要求及费用承担1、乙方因经营需要，需维修和改造房屋的，或者增设附属设施的，应事先征得甲方的书面同意。所涉费用由乙方承担，因上述行为所造成的安全隐患、事故由乙方承担。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护租赁物。因乙方使用不当或不合理使用，致使该租赁物损坏或发生故障的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。3、甲方应确保对租赁物享有全部产权，不因甲方对租赁物产权转让或产权纠纷（包括但不限于抵押、扣押等）影响乙方租赁，否则甲方应承担违约责任，并承担乙方因此遭受的全部经济损失。第七条租赁物的灭失、毁损及返还1、除不可抗力外，造成租赁物灭失或毁损，乙方应立即通知甲方。如有证据证明确由乙方造成或确由乙方原因的，甲方可选择下列方式由乙方负责处理并负担一切费用(但正常损耗不在此限)。(1)将租赁物复原或维修至完全正常使用的状态；(2)更换与租赁物件同等状态、性能的物件。2、除不可抗力外，租赁物灭失或毁损至无法修复的程度时，如有证据证明确由乙方造成或确由乙方原因的，乙方应按实际损失金额，赔偿给甲方。3、承租期满，乙方返还租赁物时，经甲方验收认可，双方签署交接书并相互结清各自应当承担的费用，甲方不承担承租人所有的装修(装潢)部分的任何责任。第八条保险承租期间，乙方可以办理租赁物财产保险，保险费用由乙方负担，并享受保险受益。第九条解除本协议的条件1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担责任：(1)房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(2)房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；(3)因不可抗力不能履行协议的。上列(1)、(2)项发生，双方解除协议，立不承担责任。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方按月租金的双倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(1)一方违反本协议的；(2)甲方未按时交付租赁物，经乙方催告后3个工作日内仍未交付的；(3)乙方未征得甲方书面同意改变租赁物用途，致使租赁物损坏而不及时修复或赔偿的；(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏而不及时修复或赔偿的；(5)乙方逾期不支付租金累计超过1个月的。第十条违约责任1、甲方的违约责任(1)如甲方未按本协议约定的时间或双方另行商定的时间交付租赁物，甲方应按日向乙方支付违约金。每逾期交付一日，乙方即可按租赁协议期限内当年年租金总额的万分之五向甲方收取违约金。若上述违约金不足抵付乙方损失，甲方还应继续赔偿。乙方书面同意延迟交付租赁物除外。(2)租赁期间，非本协议规定的情况下甲方中途停租的，双方协商不成，甲方除赔偿乙方搬迁损失外，最高向乙方支付万元(人民币元整)违约金。2、乙方的违约责任(1)乙方应按本协议规定的期限交纳租赁物租金。每逾期支付一日，乙方应按租赁协议期内当年租金总额的万分之五向甲方交纳违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；（2）租赁期间，非本协议规定的情况，乙方中途擅自退租的，双方协商不成，乙方最高向甲方支付万元（人民币元整）违约金，乙方因搬迁造成的一切相关损失自行承担；（3）租赁期间，乙方擅自转租他人，双方协商不成，乙方最高向甲方支付万元（人民币元整）违约金，甲方有权终止协议并收回租赁物，乙方因搬迁造成的一切相关损失自行承担。第十一条争议解决的方式甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意通过人民法院诉讼解决。第十二条其他条款1、承租户必须积极配合“文明创建”活动的开展，遵守各相关单位有关“文明创建”的管理规范，履行相关义务；2、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可另订立补充协议。补充协议具有同等效力；2、若双方协商订立本协议附件，附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力。第十三条生效本协议自双方签字，并加盖公章后生效。本协议一式四份，双方各执二份。甲方（签字盖章）：法定代表人（或授权代表）乙方（签字盖章）：法定代表人（或授权代表）签字日期:签字日期: