私搭乱建集中整治方案范本一、指导思想坚持“重心下移、属地管理、分级督察、预防在前、责任追究” 的原则，做好普法宣传和教育，树立全社会依法建设的观念，建立完 善日常巡查机制、考评机制和问责机制，促进制止私搭乱建工作制度 化、规范化、长效化，始终保持制止私搭乱建高压态势，实现街道私 搭乱建有效治理和长期不反弹的目标。二、工作责任街道制止私搭乱建工作职责。负责对各社区、居委会制止私搭乱建工作进行协调、巡查、督察、考评，定期向街道私搭乱建领导 小组报告工作进展情况，提供处理意见。各社区、居委会职责。各居委会是制止私搭乱建工作的责任主 体，社区书记和居委会主任是辖区制止私搭乱建工作的第一责任人， 对辖区内的私搭乱建做到及时发现、及时拆除，负责做好维护稳定和 安全生产工作，防止出现因制止私搭乱建引起群众越级和，杜绝安全事故。三、工作措施（一）建立领导工作机制街道制止私搭乱建工作领导小组负责领导辖区制止私搭乱建工 作。各社区、居委会实行对管理辖区付责，制止私搭乱建。（二）建立网格化管理机制第一级办事处主任总负责；第二级由分管副主任负责；第三级每 个社区分配两名办事处工作人员兼职负责；第四级每个居委会由各自 居委会主任负责；（三）建立巡查报告机制 建立街道制止私搭乱建日常巡查报告制度，确保私搭乱建及时发 现、及时上报局。1、各社区、居委会安排专人每日巡查，对发现的私搭乱建要及时 制止和上报，并按要求向街道制止私搭乱建工作，建立台账。2、街道制止私搭乱建工作要将各居委会上报的情况及时汇总，并切实督促各相关单位落实工作职责。3、对居委会未及时发现私搭乱建造成影响的，或存在漏报、瞒报 行为的，街道制止私搭乱建工作领导小组要及时启动问责机制。（四）建立考评问责机制1、考评主体街道制止私搭乱建工作要按照职责加强对各社区、居委会的巡查、督察，强化对责任单位制止私搭乱建工作的考评，制止私搭乱 建工作实行日常检查与定期考评制度，定期考评原则上每月一次。（五）建立综合预防机制1、宣传进社区、进户等形式，加大对土地、规划、建设等相关法 律法规政策的宣传，使广大群众知法、懂法、守法。2、各社区、居委会、专职人员要对制止私搭乱建区域内的建筑 物、构筑物情况进行调查、测量和拍照，建立居民住房管理档案，掌 握一手材料。3、各社区、居委会，对堆放建筑材料的当事人，要及时上报限期 进行清理，提前预防。4、充分发挥基层监控作用，居委会主任，要切实负起及时发现并制止私搭乱建现象的责任。（六）建立投诉机制街道制止私搭乱建工作两级要设立电话，接受社会监督。私搭乱建集中整治方案范本（二） 为巩固我市城乡环境综合整治成果，有效维护城乡建设行为，进 一步遏制私搭乱建现象，经我局领导小组研究，决定近期在全市范围 内开展为期三个月集中整治市城区及城中村违法建筑和私搭乱建活动，特制定以案：一、总体要求 建立上下联动、齐抓共管的工作机制，坚持“廉洁、务实、高 效”的原则，坚决遏制违法建筑和私搭乱建行为，要把整治违法建筑 和私搭乱建工作作为当前一项突出的重要任务来抓，集中力量按要求开展好整治工作，坚决遏制违法建设不正之风，有效维护城乡建 设行为。二、领导为了加强领导，切实做好整治工作，特成立开展违法建筑和私搭乱建集中整治工作领导小组。组成人员如下：组长：市政府副市长市综合行政执法局局长副组长：市综合行政执法局副局长市综合行政执法局副局长市综合行政执法局副局长成员：各股室人员三、工作步骤（一）宣传动员阶段（月日月日）。通过悬挂标语、横幅、派发规划法资料等多种形式开展好政策宣 传等工作，形成强大的宣传声势，以积极引导、正面说服教育的方 式，教育全市民众认清形势，主动停止私搭乱建行为。（二）集中整治阶段（月日-月日）。各责任部门要各负其责，各司其职，全面排查、摸清城区，主要 是城中村实际情况，集中力量拆违活动，要加大工作力度，恪守岗位职责，严控城区内私搭乱建的行为发生，力求不留死角，不留尾 巴。（三）巩固提高阶段（月日月日）。各责任部门本着“认真、负责、求实”的工作态度，要对城区内 违法建筑和私搭乱建情况再次进行全面拉网式排查，不断查漏补缺， 进行再清理，再整治，防止反弹现象，力求实效，实施长效机制管 理。四、具体措施（一）强化职责，营造氛围。要充分认识到开展违法建筑和私搭乱建整治活动的重要意义，形 成层层抓落实的工作局面，以有效运转的管理模式，大力宣传有关违 法建设行为的政策法规，进一步提高群众的法律意识，强化工作职 责，努力营造宣传氛围，全面开展好整治活动。（二）明确任务，抓好落实。按照“属地管理，重心下移”的原则，自觉把思想和行动统一到 我局的决策部署上来，层层分解工作任务，不断强化部门联动，城乡 结合的工作格局，不断树立大局观念，团结协作，努力配合，全局一 盘棋的开展工作，切实抓紧抓好各项具体措施的落实。（三）强化督查，狠抓落实各股室责任人要精心，强力推进整治的确深入开展。局整治工作领导小组定期对整治开展情况进行督查、督导，对在整治活动中 成绩突出的予以表彰，对不按期完成任务或整治不彻底的股室，要追 究主要负责人的责任。办公室每周要将整治开展情况汇总。（四）做好总结，形成长效机制。整治活动结束后，要认真总结开展整治的经验教训，切实巩固整 治成果，在切实提高的基础上，建立和完善长效机制管理，确保工作 落到实处，有效维护城乡建设秩序。私搭乱建集中整治方案范本（三）浅谈“私搭乱建”现象摘要。近年来，城市居民小区中私搭乱建的现象时有发生，这不 仅破坏了小区的形象，而且侵犯了其他业主的权力。甚者给小区造成 了一定的安全隐患。出于以上因素加强小区共用部分管理，维护居民 的合法权益，依法制止私搭乱建的行为，势在必行。关键词：私搭乱建，管理，法制一、私搭乱建存在形式和影响从分布区域上看，私搭乱建多出现在。上世纪的单位福利分房形 式的小区，这些小区的水、电、车库等设施混杂在一起，尤其是房改 后居住情况比较复杂，对私搭乱建管理难度更加；城乡结合开发的小 区，小区配套设施不全，管理以社区为主尚未理清责任关系；高档别 墅小区，业主有一定资金打动土木，设置占用公共绿地盖厨房，盖车 库，甚至挖地下室，留下安全隐患。在城市中私搭乱建的影响表现为以下三点在房顶上建平房、搭阳光棚和多层屋顶上种花、种菜，_太 阳能热水器和卫星接收器等，造成屋面承载加重，引起房顶渗水和下 水道堵塞，遇风天气还会引发高空坠物等不安全因素。在窗外_防盗网、晾衣架，影响该栋楼居民的安全和房屋外 观。在多层楼前庭院内搭建花架，铲除草皮种菜，铺设瓷板路面； 在别墅周围草地上建鱼池等，影响了整体景观，也侵犯了该幢楼主共 有部位的权益。二、造成私搭乱建的原因小区居民小区出现私搭乱建的违章建筑，原因是多重的。首先，违章建筑的搭建成本低廉，几千元钱就能圈占一块地皮盖 起平房，一旦租赁给商户经营小店、储存货物或者租给外来务工人员 居住，都能获得颇丰的额外收入。在经济利益的驱动下，一家业主搭 建，左邻右舍紧随其后动土，形成羊群效应。周围住户多碍于情面而 不愿出面制止或。其次，少部分业主不认真执行物业管理条例和本小区的住 宅装修管理规定，有的业主在签订装修协议时也看过其中的内容， 而且签了字，但在私搭乱建时，物业管理人员找他们时什么都不知 道，等到物业人员劝阻时还不予理睬。有的在物业管理处发了书面整 改通知后仍在搭建。他们不理解物业管理是为了维护小区的整体景 观，看不到私搭乱建所带来的严重后果和危害程度。他们整体景观意 识较差，没有认识到屋顶和围栏内也是共有部分，只有共有权，不能 视为私有，所以就任意破坏小区的整体设计规划。最后，有些居民小区处于“三不管”状态，即物业不敢管、城管 不好管、建委无权管。违章建设的业主往往以拒交物业费的方式向物 业公司施加压力，导致物业公司“睁一只眼闭一只眼”，不敢对私搭 乱建行为进行管理。有些业主还得到了物业公司的默许，只要对方不 ，就相安无事。而违章建筑一般是在业主自有房屋范围内或邻近 地点施工，私有范围和共有空间界限不易确定，增加了城管部门的监管难度。仅对城市公共空间享有行政权的城管部门，很难进入业主私有空间开展执法。对房屋建筑负有职责的住房建设主管部门也只能协调综合执法行为，接到相关投诉也难以有效制止。综合以上三点原因造成了，私搭乱建现象屡禁不止，反而有扩大 的趋势所以找到解决的方案，加强管理势在必行。三、解决私搭乱建问题的方案要真正解决私搭乱建问题，首先要健全法律法规，明确哪些建筑 属于违章范畴。目前，我国已经实施物业管理条例，但具体的制 止违章建筑和建筑使用安全方面的管理规定还有待完善。只有明确的 规章制度，才能为相关监管部门和执法部门提供有力的法律依据。作 为业主，应该分清所有权和使用权的差别，未经土地、规划部门批准 擅自圈地建房，就是侵害其他业主利益的违章行为。其次，各相关部门要权责分明，建立联动执法机制，层层分解责 任，不留盲区。对于正在搭建的要及时劝阻。物业公司、居委会应加 强对小区施工的日常监督，发现私搭乱建行为或接到投诉应及时向管 理部门汇报。工商、公安等部门成立联合监控小组，切断违章建筑的 获利渠道，查处违规房屋租赁行为。城市规划行政主管部门严格把好 审批关，对影响城市规划的建筑责令限期改正，并处罚款。除此之外，物业公司通过居民学习让居民认识到私搭乱建的危害性和维护共用部位外观的重要意义。须知，楼顶平台和多层、别 墅底层庭院作为整栋楼的共用部位，其所有权和使用权均应归属于全 体业主享有，个别业主不可单独对上述部位、设施设备进行使用而排 除其他业主的正常使用。另外，小区的绿化景观、建筑群的外观搭 配，在原设计上有一个整体美观创意。个别住户出于个人审美观和自 己某些方面的需要而改变整体设计功能，会影响到整体的美观。四、个人见解坚持“属地管理、分级督察、依法拆除、责任追究”的原则，做 好普法宣传和教育，树立全社会依法建设的观念，建立完善日常巡查 机制、拆除机制和问责机制，促进制止私搭乱建工作制度化、规范 化、长效化，始终保持制止私搭乱建高压态势，实现私搭乱建有效治 理和长期不反弹的目标。