精品文档仁恒置地竞争优势一、为消费者提供超前及高质量的物业产品上海是中国的经济、 金融及航运中心， 南京则为沿海大省江苏的 省会。二者同为中国经济引擎、长三角地区的重要城市，拥有巨大的 发展空间。 仁恒在上海、 南京已耕耘了 10多年，拥有牢固的市场地位。 目前在建项目仍是仁恒收入的重要来源。仁恒一贯秉承高品质的研发标准，追求高尚、完美的产品品质， 并注重对新型、环保、绿色生态及节地建筑的研发和实践，关注人与 生活、人与环境、人与细节、人与功能的完美和谐与对话，根据客户 对产品日益提高的需求， 不断研发推出新产品， 采用各类先进技术和 先进工艺。在新近研发的项目中，应用了“生态绿墙”、“生态雨水 回收系统”、“河道水再利用”等概念；同时充分挖掘地下空间，如 小区内的公共下沉广场、 私家的下沉庭院、 以及建设有独特的下沉式 花园的地下车库，使得阳光、自然风和绿化可直接渗透到地下停车场， 充分发挥了节地建筑效益；并在所开发的诸多项目中得以推广及应 用，如上海仁恒怡庭项目、 上海仁恒森兰外高桥项目、珠海仁恒星园 项目等，充分体现了自然与生态的绿色居住环境。在户型研发上，既有继承又有创新，在空间关系、交通流线、私 属领地、 室内功能布局等方面均有新的突破。 颠覆了传统的横向并列 的都市型别墅的概念， 研发了竖向的节地型叠加式独立别墅， 既保留 了传统别墅原有的优点，同时又在其基础上更进一步地提升了舒适精品文档精品文档度，使业主享受到传统别墅无法企及的生活品质， 并应用于上海仁恒 怡庭和上海仁恒森兰外高桥项目中。仁恒的产品研发得到了市场与社会的高度认可。 天津仁恒海河广 场一期项目是集团在北方地区首个获得 “绿色建筑设计星级标识” 的 住宅项目；成都仁恒置地广场项目入选 20092010中国城市建筑新地 标 TOP10；珠海仁恒星园是当地首个通过了建设部 3A住宅性能的认定 的住宅项目；苏州星岛仁恒住宅小区项目荣获美国建筑师学会香港协 会2009年（建筑组）优异奖；上海仁恒河滨城项目曾多次获得优秀住 宅金奖、优秀住宅 - 规划建筑奖（其代表行业最高水平的奖项）等奖 项；2009年上海仁恒河滨城二期荣获国家建设工程鲁班奖 （国家优质 工程）。二、拥有品牌优势及优良的物业管理 仁恒凭借对高品质居住环境和优良服务的坚持， 发挥营造国际化 社区和精装修住宅的优势， 持续赢得市场认可， 吸引众多国内外高端 客户。秉承“恒心服务，一生呵护”的服务宗旨，仁恒物业不断完善和 优化自身的管理模式， 持续提升物业管理服务水平， 使得业主和住户 能享受到安全、舒适、健康、贴心的个性化特色服务。仁恒现拥有上海仁恒物业和南京仁恒物业两家国家物业管理一 级资质企业以及珠海、 成都、贵阳、天津四家三级资质物业管理企业， 形成了一支拥有丰富的国际化物业管理经验的专业团队。精品文档精品文档仁恒旗下的物业公司近年来取得了多项荣誉，得到了业内的认 可，例如上海仁恒物业在 2009中国国际住宅产业博览会暨既有建筑改 造和物业管理品牌峰会上获得“中国国际物业管理品牌企业奖”，南 京仁恒物业苏州分公司荣获国际金钥匙联盟颁发的 “品位服务奖”等。 集团所管理的项目也获得了多项国优、省优荣誉例如上海仁恒滨江 园、上海仁恒河滨花园、南京梅花山庄、南京玉兰山庄等荣获“全国 物业管理示范住宅小区”称号。三、通过资本运作模式进入快车道为了促进业务的持续扩张并满足资本需求， 仁恒置业进行了一系 列融资活动。 2006年6月22日仁恒置地在新加坡实现上市，募集资金 26486万新币， 2007年 2月又配售新币 15000万新股并发行价值 47725 万的可转债，募集资金 76000万新币。在2009年7月，仁恒置业再次配售 1.1 亿新股以及新币 3.75亿元的 可转股债券， 该次双重发行得到了市场的认同与肯定， 为公司又募集 资金约新币 6亿元。通过上述融资活动，不仅提高了仁恒置地股票的 流通量，同时使仁恒置地与国际资本市场的联系更加紧密。在2009年12月, 仁恒置地又与海外机构签订了 3年期的 4亿美元 银团贷款 , 为仁恒可持续发展打下了良好基础， 也反映了国际金融机 构对仁恒未来持续发展的信心与支持。精品文档精品文档四、进入投资物业提升股东价值仁恒的一个重要战略目标是开发适合长期持有， 并能产生稳定租 金收入的商业物业以提高股东价值。为此，仁恒正在南京、成都、天 津、珠海等城市的优质地段开发约 50万平方米，包括多座服务式公寓、 购物中心、 办公大楼及高级酒店等综合的建筑群。 这些项目都有很好 的增值空间， 未来几年将陆续建成， 成为仁恒长期持有稳定收入的一 部分。仁恒商业地产的开发与经营，坚持立足高端、持有经营、强化联 盟的发展策略，目前成都仁恒置地广场已引入了 Louis Vuitton 、 Christian Dior 、 Prada、 Ermenegildo Zegna 、Hugo Boss等众多国 际一线奢侈品牌旗舰店。天津海河广场已引入韩国乐天集团 (LOTTE) 旗下乐天百货和韩国 CJ集团旗下希杰影院 (CGV)。截至 2009年12月31 日，集团已建、 在建和规划中商业物业共 50多万平方米，涵盖了高档 社区购物中心、中央商务区的都市型购物中心、甲级写字楼、五星级 酒店及服务式公寓等高端业态，分布于成都、南京、上海、天津、珠 海。至今, 集团投入运营的商业物业已经达到 10万平方米。 集团首个 综合型高端物业成都仁恒置地广场获四川省人民政府批准为 2009年四川省重大建设项目。项目整体预计于 2010年全部开业。精品文档精品文档五、全国战略布局增强可持续发展能力自 2000年以来，仁恒开始步署全国战略、 稳健地进行地域扩张及 建立地区的团队。目前，仁恒已在中国四大经济区域，长三角、珠三 角、西部和环渤海地区的 7个高增长型城市完成战略布局，而且仁恒 将会继续加大其在上述地区的发展力度， 拓展位置优越、 富有增值潜 力的项目和地块，以使其成为中国房地产高品质物业的领跑者。2009年5月25日，由仁恒置地集团、盛邦新业集团和胜科集团与 中国南京建邺国资及河西新城国资共同投资的中新南京生态科技岛 开发有限公司与中国江苏省南京市有关国有企业签订了关于开发建 设中新南京生态科技岛的合作协议， 并在中国及新加坡两国领导人的 见证下举行了盛大的奠基仪式。中新南京生态岛总面积为 15平方公 里。2009年9月14日，集团与新加坡和美集团共同出资设立的仁恒和 美投资有限公司与唐山市南湖生态城管理委员会签署了关于开发 “唐 山?新加坡南湖生态城”的框架协议。2009年9月22日，集团旗下上海仁恒森兰置业有限公司成功竞得 上海浦东森兰外高桥地块。 地块获取后， 仁恒森兰外高桥项目的规模 超过32万平方米，为集团在上海营造又一大型国际化社区创造了良好 的条件。2009年12月18日，集团旗下仁恒置地（成都）有限公司与仁恒地精品文档精品文档产投资有限公司组成竞买联合体成功竞得成都锦江区攀成钢片区地 块。地块紧邻新鸿基 ICC项目，总建筑面积约 39万平方米，为集团在 成都的持续发展创造了良好的条件。截至 2009年年底，集团储备土地可开发面积约为 404万平方米， 其中在建面积约为 166万平方米。这些项目多位于中国高增长城市的 核心地段，具有可观的升值潜力。六、重要的合作伙伴1、与新加坡辉盛酒店管理集团合作经营管理服务式公寓。 2006 年8月份，仁恒与新加坡辉盛国际管理有限公司结成战略伙伴，合作 经营管理集团首个服务式公寓开发项目 - 南京仁恒国际公寓。这项合 作也将为仁恒在成都、天津及珠海的服务式公寓项目奠定了基础。2、与新加坡政府产业投资有限公司（“ GIC 房地产公司”）成 立合资公司 2006年11月份，全资附属公司仁恒置地有限公司 （ “仁恒 置地” ） 与GIC房地产公司的属下企业签订一项关于成立合资公司的 股权协议书。仁恒置地及 GIC房地产公司属下企业分别占合资企业的 60%及40%股权。按照计划，合资公司将会在中国不同的城市投资住宅 及商业发展项目。该合资公司在 2006年12月出资人民币 24.05 亿元成 功竞得南京市河西新区一幅可建筑面积为 68.8 万平方米的优质地块， 用于高档住宅开发。仁恒与 GIC房地产公司将在这个合作平台上继续 寻求新的合作机遇。精品文档精品文档七、完善的内部管理仁恒坚持并倡导 “仁信治业、 持之以恒”的企业精神， 善待土地， 善待员工，通过良好的职业发展平台和优秀的企业文化吸引和保留人 才。仁恒一贯将人才战略列为其发展战略的重要组成部分， 并从机制 上加以落实和完善。仁恒视员工为企业的合作伙伴，信任、理解并善 待员工；视人才为企业发展的核心，注重团队培养，通过一系列措施 有效实现对团队的选、用、育、留，多年来一直保持员工队伍的相对 稳定和不断成长。 同时，仁恒积极为员工提供展现能力和实现个人价 值的平台，实现企业与员工统一愿景、双赢发展。仁恒非常重视职业经理人队伍建设， 明确经理人的职责在于 “做 事”与“育人”，通过提供各类丰富的培训机会，辅之以人力资源优 化措施，实现人力资源质量持续提升的战略目标。仁恒十分重视企业的透明度及企业管治水平， 并通过与投资市场 的主动沟通， 使各方更了解仁恒的业务发展策略及增长潜力。 仁恒注 重向投资者提供及时、 准确的讯息批露， 并建立了一系列有系统的沟 通管道，向股东、 投资者及分析员提供定期及可靠的讯息。季度业绩 报告及各项公告和新闻稿均通过新加坡证券交易所的官方网站公告 及仁恒置地集团网站及时发布。 继 2007年后，仁恒在本年度再一次获 得新加坡证券投资者协会颁发的 “最高企业透明度国际公司” 银奖 项。精品文档精品文档中国经济发展强劲，城市化进程迅速，中国居民日益富裕，追求 更高品质的居住及娱乐休闲生活。 我们相信， 市场对高端房产的需求 不断增长， 使高品质地产项目市场潜力无穷。 这也将为我们提供了巨 大的发展空间。精品文档