资产评估第二次作业单选题。（共15道试题，每题2分）1、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( ) A.实际总收入-实际总费用 B.实际总收益入-客观总费用C.客观总收入-实际总费用D.客观总收入-客观总费用2、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( )A.市场法B.成本法C.剩余法D.收益法3、在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( ) A.大型建筑物 B.价值较高的建筑物C.账面成本不实的建筑物D.单位价值小、结构简单的建筑物4、在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( ) A.收益现值法 B.成本法C.路线价法D.市场比较法5、基准地价修整系数法属于( )中的一种具体方法。 A.收益法 B.成本法C.市场法D.功能价值法6、我国城镇土地市场实质是( )的让渡市场。 A.土地所有权 B.土地使用权C.土地收益权D.土地租赁权7、建筑物采用成本法评估中是以( )为依据的。 A.建筑物预算数 B.同类建筑物客观合理投入额C.建筑物价格不变D.建筑物人工费变化率8、若反映宗地地价水平,哪个( )指标更具说服力。 A.楼面地价 B.土地单价C.建筑单价D.基准地价 9、运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( )A.标准性和通用性B.非标准性和通用性 C.非标准性和惟一性D.通用性和惟一性10、无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( )A.剩余使用价值B.自然寿命 C.有形载体D.已使用年限11、从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( )A.正常利润B.超额利润C.垄断利润D.超额利润加垄断利润 12、( )是评估无形资产使用频率最高的方法。A.成本法B.市场法C.收益法D.市场法和收益法13、( )是无形资产使用频率最高的方法。A.成本法B.市场法 C.收益法D.市场法和成本法 14、无形资产的最低收费额是要考虑( )A.重置成本B.历史成本C.机会成本D.重置成本和机会成本 15、对无形资产进行评估时( )A.收益法是唯一的方法B.收益法、市场法、成本法都可以使用C.只能采用收益法和市场法D.只能采用收益法和成本法多选题。（共10道试题，每题2分）1、判断建筑物成新率的主要方法包括( )A.年限法B.标准对照法C.成本估算法D.打分法E.修复费用法2、土地使用权评估的原则有( )A.替代原则B.最有效使用原则C.合法原则D.供需原则E.贡献原则3、关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是( )A.居住用地60年B.工业用地40年C.教科文卫用地50年D.娱乐用地40年E.商业用地50年4、用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( )方面与评估对象保持一致。A.交易类型 B.用途性质C.交易动机D.供需圈E.交易时间5、土地的自然特性有( )A.土地面积的有限性B.土地使用价值的永续性C.用途的多样性D.可垄断性E.不可替代性6、专利技术与分非专利技术的主要区别是( )A.实用性B.保密性C.时间性D.可转移性E.广泛性7、当无形资产更新周期主要根据( )来判断。A.产品更新周期B.经济周期C.技术更新周期 D.政府政策8、下列无形资产中属于知识产权的无形资产是( )A.专利权B.计算机软件C.工业设计D.租赁权E.商誉9、计算机软件按功能可分为( )A.系统软件 B.办公软件C.应用软件D.支撑软件10、无形资产转让的利润分成率的确定方法有( ) A.回归分析法 B.替代法C.边际分析法 D.约当投资分成法判断题。（共5道试题，每题2分）1、地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。是否2、国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。是否3、供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。是否4、无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。是否5、无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。是否简答题。（共2道试题，每题10分）1、 房地产的主要特征。答：主要特征有：（1）位置的固定性。房地产属于不动产，它的空间位置是固定的。（2）耐用性。从某种意义上讲，土地的使用具有永续性。（3）影响因素多样性。房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的限制。（4）投资大量性。不论是房地产的土地还是建筑物，其投资数额都是可观的。（5）保值增值趋势。2、如何确定无形资产的有效年限？答：（1）法律和合同，企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。（2）法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限，可按照受益年限确定。（3）法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。计算选择题。（共5道试题，每题4分）1、有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于( ) A.127.70万元 B.139.55万元C.150.00万元D.175.00万元2、某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( ) A.100万元 B.80.32万元C.102.21万元D.94.27万元3、某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为( ) A.0.6 B.6 C.2D.5.14、某企业的预期年收益额为20万元，行业收益率为10%，该企业可确指的各单项资产评估值之和为150万元，该企业的商誉价值为( ) A.20万元 B.15万元C.14万元D.50万元5、某企业预计将在今后10年内保持具有超额收益的状态，估计预期年超额收益值保持在25 000元的水平，该企业所在行业的平均收益率为10%，则企业商誉的价值为()元。 A.100 000 B.150 000C.153 615D.148 324袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀