重庆中渝市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造项目可行性研究报告中煤科工集团重庆设计院有限公司二零一六年一月目录第一章 总论11.1项目背景11.1.1项目名称11.1.2承办单位概况 11.1.3编制依据11.1.4编制原则 21.1.5研究范围21.2项目概况31.2.1项目拟建地点31.2.2项目建设规模与内容 31.2.3建设条件与目标 41.2.4项目投资估算及资金来源 51.2.5项目建设期限51.2.6主要技术经济指标51.3结论7第二章 项目背景及建设的必要性 82.1项目提出的背景82.1.1政策背景82.2项目建设的必要性 92.2.1项目建设是公司发展的迫切需求 92.2.2项目建设是渝中区构建和谐社会的需要 92.2.3项目建设是发挥人才与技术联动优势的需求 102.2.4项目建设有利于提高重庆市综合竞争力 102.3项目建设的可行性 11第三章项目建设地点 123.1建设地点123.2区域位置123.3场地条件143.3.1地形地貌143.3.2气象水文143.3.3地质条件 153.3.4抗震设防标准 153.3.5环境保护条件 153.3.6施工条件153.4场址选择15第四章 建设规模与项目构成 164.1建设规模164.2项目构成16第五章建设标准17第六章总平面布置及公共系统 186.1总平面布置186.2建筑方案 186.2.1设计依据及范围18622总平面设计196.3建筑设计226.3.1设计依据 226.3.2建筑高度及造型控制 226.3.3平面设计 226.3.4立面设计与建筑造型 266.3.5剖面设计 266.3.6室内交通276.3.7垂直交通 276.3.8无障碍设计276.3.9装饰装修设计 276.4结构设计276.4.1设计依据276.4.2工程地质及自然条件参数 286.4.3地基与基础 296.4.4建筑结构设计296.4.5 其他306.5给排水306.5.1设计依据 306.5.2设计范围 316.5.3 给水316.5.4 排水346.6电气356.6.1设计依据 356.6.2设计范围 366.6.3变配电系统366.6.4照明系统 376.6.5建筑物防雷、接地及安全措施 396.7通风406.7.1设计依据 406.7.2工程概况及设计范围 416.7.3空调系统 426.7.4通风系统 426.7.5废气处理及降噪、减振 43第七章消防447.1工程设计依据447.2总平面447.2.1消防道路447.2.2建筑面积、层数、耐火等级、防火间距 457.3建筑457.4结构防火 457.5给排水消防467.5.1消防水源 457.5.2消防定性 457.5.3消防系统 457.6暖通消防487.7电气消防497.7.1系统组成及消防控制室 497.7.2消防主电源、备用电源系统供电要求、接地方式及接地电阻要求 497.7.3消防强弱电线路及一般线路的选型及敷设方式 497.7.4应急照明系统配置形式、线路选择及敷设方式、供电时间及控制方式.507.7.5消防场所标志507.7.6电气火灾监控系统 50第八章 环境保护、安全卫生 518.1环境保护518.1.1主要环境保护目标 518.1.2环境保护有关法律、法规、标准 518.1.3项目污染源分析528.1.4 结论538.2消防548.2.1消防安全措施 548.3安全卫生55第九章 资源利用及节能措施 569.1节能设计569.2节电579.3节水58第十章项目实施进度安排 5910.1建设工期5910.2项目实施进度安排 5910.3项目建设进度横道图 59第十一章项目组织管理6111.1项目建设管理6111.1.1项目建设管理的原则 6111.1.2管理机构设置6111.1.3工程建设管理措施 6111.2招投标6211.2.1招标主要依据 6211.2.2招标组织原则 6211.2.3招标范围6311.2.4招标组织形式 6311.2.5招标方式63第十二章投资估算、资金筹措6412.1投资估算6412.1.1投资估算范围6412.1.2投资估算依据6412.2资金筹措6412.3投资估算结果65第十三章社会评价6813.1社会影响分析6813.2互适性分析6813.3项目风险分析 6913.4社会评价结论 69第十四章经济评价7014.1编制依据 7014.2经济分析70第十五章结论与建议71第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称重庆中渝市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造项目1.1.2承办单位概况重庆中渝市政环卫有限责任公司设施设备维护分公司（以下简称中渝 环卫设施维护分公司）为市政局下属事业单位，位于渝中区大坪茶亭北路 71号，其前身系原渝中区环境卫生管理局汽车修理厂，成立于1983年,主要承担对渝中区现有的 130余辆环卫作业车辆，200余座公共卫生间， 2000余个果皮箱，垃圾站等设施设备的维修以及环卫专用设施设备的研 发、制作等任务。1.1.3编制依据中华人民共和国土地管理法；建设工程勘察设计管理条例（2015年版）；建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；国家发改委投资项目可行性研究指南之一般工业项目可行性研 究报告编制大纲；本项目适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范；现场调查资料及其他有关文件资料；国家公布的相关设备及施工标准；项目承担单位提供的相关资料。1.1.4编制原则（1）科学规划，分期实施。根据当地经济社会发展水平和政府财政能力， 结合城市规划、土地利用总体规划和市政工程建设规划，合理确定中渝市 政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造目标及改造任务，区分 轻重缓急，明确分期建设目标。（2）因地制宜，合理利用现有场地优势安排功能布局，主要进行办公配 套用房建设、修理车间改建、地下车库建设等。（3）统筹兼顾，配套建设。中渝市政环卫有限责任公司设施设备分公司 厂房综合改造应与其配套设施建设相结合，统筹推进办公、住宿、排污排 水、员工餐饮、垃圾收集处理等建设。坚持全面规划、节约用地，进一步 完善该区环卫作业维修维护等工程建设。（4）充分利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具 有合理性、时代感和前瞻性。（5）合理的总平面布局、安全通畅的交通流线、独特的建筑环境氛围、 经济合理的规划、灵活、可变、可操作性的发展战略。（6）认真贯彻执行国家和省，市有关方针政策和规范。1.1.5研究范围根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在承办单位提供的相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况 对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模 及内容、项目建设进度和组织管理、 投资估算和资金筹措、社会效益分析、 经济评价等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。1.2项目概况1.2.1项目拟建地点重庆市渝中区大坪茶亭北路 71号1.2.2项目建设规模与内容（1）建设内容重庆中渝市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造项目建筑面积5871.01m2，占地面积4810.4 m2,主要工程为车间厂房、办公、 职工宿舍、地下车库及其他配套设施等工程。修理厂房建筑结构类型为钢 结构，层数为二层，建筑总高度约15m ；办公楼建筑结构类型为框架结构， 层数为五层，建筑总高度约19.3m。（2）建设规模论证办公规模论证：参照办公建筑设计规范（JGJ67-2006）的规定：普通办公室每人 使用面积不应小于 4仃，单间办公室净面积不应小于10仃；会议室有会议桌的每人使用面积不应小于1.8仃。本项目根据甲方提供的设施设备公司硬件要求表，办公建筑要求有12间左右单间办公，一间能容纳20人的小会议室和一间能容纳80人的大会议室。建筑面积不应小于522 m20参照饮食建筑设计规范（JGJ64-89）的规定：一类食堂按 1.1 m2 / 座计算，食堂餐厨比宜为1:1，本项目要求至少满足 80人就餐，建筑面积 不应小于176 m2o参照宿舍建筑设计规范（JGJ36-2005）的规定：2类居室，人均 使用面积不小于 8 m：本项目要求按 32人计算，建筑面积不应小于 256 m2o参照展览建筑设计规范（JGJ218-2010）的规定及项目要求表，一层产品陈列室面积不小于 100仃。综上，办公楼建筑使用面积不应小于1054仃。本案办公建筑设计面积为1695.32仃，满足要求。修理生产车间规模论证：根据修车库相关规范、准则，本项目按国标汽修资质申报要求设计， 结合汽修厂场地现状及公司运营现状，分析得出修理与生产车间面积为 2096.50 仃。停车位规模论证：参照重庆市城市规划管理技术规定（2012）中附录3 （建设项目停车位配建标准）的规定：办公建筑每100仃车位指标为1.0,工业建筑每100仃车位指标为0.1。地下车位不应少于 20个，根据项目作业现状， 设计地下车库停车位26个。1.2.3建设条件与目标建设条件该项目拟建地点紧邻规划市政道路，周边交通便利。拟建项目周边拥 有多个高层住宅，又临近大坪、石油路中心商圈，为渝中区的环卫作业提 供了良好优势，能便捷的为周边居民服务。建设用地条件较好，便于空间 的完整利用，供水、供电状况良好，完全满足项目的建设需要。建设目标为整治改善环卫汽修厂房现状，提升渝中区环卫作业维修能力，改善 周边居民生活环境，美化该区市政形象。计划对中渝环卫设施维护分公司 汽修厂房进行整治改建。统筹考虑项目片区现状和未来发展，统一规划合理布局，拟将本项目建设成为以环卫设施设备维修功能为主，办公辅助功能为辅的现代、时尚、简洁的建（构）筑物。1.2.4项目投资估算及资金来源按照重庆中渝市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造建设内容进行投资估算，车间厂房、办公、宿舍、其他配套建筑等建（构）筑物设施总投资：3758.79万元（见表9）。为财政投资。工程总投资包括 工程费用、工程建设其他费用、预备费用等（见表9）,其中工程费用3098.43 万元，工程建设其他费用 495.75万元，预备费用179.71万元。1.2.5项目建设期限本项目建设自2016年01月至2017年12月，项目工程建设工期共计 24个月。1.2.6主要技术经济指标表1规划指标序号项目规划条件设计数值1建设用地面积4810.48 m24810.48 m2总建筑面积5871.01 m（1）其中地上建筑面积3791.82 m