合同编号：XX-2020-01二手商铺买卖合同Second hand shop sales contract latest甲方：乙方：签订日期：年月日二手商铺买卖合同前言：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使 用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。出卖方（甲方）：身份证号：住所：电话：买受方（乙方）：身份证号：住所：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城 市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方 在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房 产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。第一条出售房屋基本情况甲方同意出售甲方所有的位于市区路 号的房产（店 而）给乙方。房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。 房屋产权证号为。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产 无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵。同时物业交接前结 清物业管理费、水电、有线、通讯费及其他费用。第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：1单价：人民币元/平方米，总价：人民币元（大写： 佰拾万仟佰拾圆整）。2本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元（大写： 佰拾万仟佰拾圆整）作为购房定金。3. 购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。第三条付款时间及方式甲、乙双方同意，按照下列方式付房款：甲、乙双方约定在本合同签定之日起日内支付首付 款（不含定金）人民币元（大写：佰拾万仟佰拾圆整） 给甲方，剩余房款人民币元（大写：佰拾万仟佰拾圆 整）于甲方将房屋过户至乙方名下后支付。第四条 办理过户及房屋交付1、甲方应于收到乙方首付款 元之日起日内将房屋 过户至乙方名下。2、甲方应于收到乙方首付款当日，将交易的房产全部交 付给乙方使用。第五条税费承担甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴 纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方承担，乙方承 担。第六条配套设施及费用承担1本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价 格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除（或附带）的 设备有：（甲方保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗 失或损坏，按照该设备市场价赔偿）2交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用 包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、 宽带费等各项费用由甲方缴清。3上述费用如甲方未缴纳，则乙方可从购房款尾款中扣除。第七条各方权利义务1. 甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设 施完好、畅通可正常使用。2甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权 利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。3因本合同房屋已实际租赁给第三人使用，租期至 年月日止，甲方应保证与租赁户无其他纠纷, 自本合同签订之日起的租金由乙方收取，租期满后乙方可自行 出租或使用该房屋。4甲方承诺在双方签订本合同日内空岀房屋，并迁 出在此房产名下的全部户口。5. 甲方应负责办理房产过户手续，乙方应协助。6. 甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限 电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、等过 户手续。第5页共10页7. 乙方应按照合同约支付购房款，并在甲方交付房屋及 等办理完毕房屋过户手续后支付尾款。第八条协议的变更、终止1 本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议， 任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽 事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面 文件。2. 在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方 终止本合同：（1）发生不可抗力事由，一方在超过 天期限后仍无法 履行其主要义务的；（2）双方经协商一致同意终止本协议的；（3）法律、行政法规及本协议约定的其他情形。3发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书 而终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。4. 凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损 失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。第九条违约责任1 本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲 方应在日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但 购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自 悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。2甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房 屋价款的违约金;逾期超过日的，乙方有权解除本合同, 并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及按同 期银行贷款利率计算利息。3甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户， 经乙方书面通知甲方日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。4甲方应在合同规定之日迁岀户口，甲方逾期迁户的， 按日向乙方承担价款的违约金;逾期超过日的，乙方有 权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还己付 转让价款及同期银行利息。5甲方未按约定办理 等过户手续的，每逾期一日向乙方 违约金人民币元。6乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价款 的违约金;逾期超过日的，甲方有权选择下列第 项处理：（1）甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款， 并按本款规定主张违约金。（2）甲方有权解除本合同，乙方应承担甲方因合同解除 遭受的损失，并支付违约金人民币元。7、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续 履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。8、由第三方提供帐户监管时，甲方或乙方违反约定的或 者因违反约定导致合同解除的，由另一方向第三方出具违约确 认函，第三方根据约定处理监管账户资金。第十条不可抗力1本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自 然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人 的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整 等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。2.若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约 性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行 期应自动按暂停期顺延。3. 遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的 日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的 适当证明，4发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公 平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其 影响。第十三条 争议的解决甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应 通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙 双方选择向该房屋所在地人民法院即人民法院提起诉讼。本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人 民共和国现行法律、行政法规之规定。第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补 充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。第十五条合同效力本合同一式 份。甲乙双方及 市房地产交易中心、律师 事务所（参与买卖见证时）各一份。本合同及补充条款经双方 签（章）后生效。（以下为签字盖章页）甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）:电话：电话：签订地点：签订地点：年月日年月日见证方：地址：电话：法人代表：经办人：日期：年月日Designed By JinTai College第10页共10页