常州奥林匹克花园房地产开发有限公司常州奥林林匹克花花园环境景观观设计任任务书I常州奥林匹克花园第一章 项目简介介常州奥林林匹克花花园是奥奥林匹克克花园连连锁品牌牌在中国国大陆二二线城市市中的第第一个项项目，以以体育产产业、教教育产业业与房地地产业相相结合的的新型现现代化生生活园区区。发展商在在以成功功开发全全国奥林林匹克花花园的基基础上，以以连锁经经营的模模式实现现房地产产业和体体育产业业、教育育产业的的有效对对接；以以复合房房地产原原创性的的产业理理论。整整合各种种资源；以全新新的服务务理念，满满足有效效需求、激激发潜在在需求；以超常常规的策策划思熟熟维动新新的市消消费热点点。以领领先的技技术手段段。创造造一种“以在竞竞争中体体验乐趣趣”的全新新生活模模式。项目选址址位于常常州市的的西北角角，常州州市新北北区高新新技术工工业园以以西，距距常州市市中心110公里里，到常常州机场场仅13km，距距沪宁高高速公路路道口仅仅1公里里，北侧侧距沪宁宁高速仅仅1000米，南南临黄河河路，东东靠西环环二路，西西临规划划中的薛薛家镇镇镇区。项目预计计分4期建设设，首期期用地面面积约2200亩，其其用地范范围位于于地块南部部。第二章 项目目定位市场定位位“国际化化运动生生态社区区，最具具购买价价值的高高品质住住宅”本项目将将为买家家修建的的不仅是是七十年年的栖息息之所，而而是一个个享受现现代生活活的港湾湾，以产产品取信信于人，以以热情服服务于人人。以国国际化的的水准修修建理想想中的家家园。项目形象象定位项目的成成功开始始将带动动整个新新区及常常州市的的房地产产开发，将将成为常常州市房房地产发发展的一一个转折折点，在在同行业业中它将将是一个个“新生活活的缔造造者”的形象象，常州州市房地地产的样样板工程程的形象象。在消消费者眼眼中，它它是引领领一种时时尚、潮潮流现代代的居家家方式，将将缔造一一种全新新“健康、科科学、文文明、和和谐的生生活方式式”的“新生活活领跑者者”的形象象。目标客户户群定位位：收入群层级职业分布布所需物业业周边各镇镇新城板块块老城区高中小企业业主中小企业业主中小企业业主联排别墅墅中高公务员企企事业单单位高收收入者公务员企企事业单单位高收收入者个个体工商商户公务员企企事业单单位高收收入者个个体工商商户联排别墅墅舒适性性公寓大大户型公公寓中企事业单单位中等等收入者者自由职业业者企事事业单位位中等收收入者标准型公公寓舒适适性公寓寓中低企事业单单位普通通职员老老年家庭庭企事业单单位普通通职员老老年家庭庭经济性公公寓标准准型公寓寓项目主题题概念：根据项目目特点及及奥园品品牌的一一贯特性性拟定项项目以“健康”为主题题，即：健康美丽新生活活第三章 园林设计计原则结合本项项目主题题概念及及楼盘定定位，园园林景观观应满足足以下三三个层次次的功能能：1、 园林生态态功能满足人们们对绿色色环境的的要求，达达到景观观环境在在视觉效效果上的的清新、优优雅、舒舒适、宜宜人，调调节小区区的气候候环境，改改善小区区的空气气质量，维维持小区区内环境境的生态态平衡。满足小区区布局各各层次对对绿化的的要求，从从人行主主轴线到到中心花花园，从从中心花花园到宅宅间绿地地，层次次分明，步步步有景景。保证长年年见绿，力力求四季季有花。以以绿色植植物为主主，适当当点缀部部分落叶叶植物和和秋冬季季有色彩彩、林相相变化的的植物，使使人在小小区能充充分感受受到季节节的变化化，表现现出不同同季节的的园林美美。将绿色生生态的理理念融合合到居民民生活的的每一个个方面，做做到推窗窗见绿、户户户有景景。2、 休闲活动动功能注重园林林景观的的可参与与性，在在小区内内设置一一定的硬硬质景观观、共享享空间，为为小区居居民提供供足够的的休闲、交交往、活活动的场场地，营营造和谐谐、友善善、温馨馨的人际际关系氛氛围。注意满足足无障碍碍要求，具具体包括括：残疾人无无障碍，如如有台阶阶的地方方同时设设置坡道道，使轮轮椅可通通达。老人无障障碍，如如台阶高高度适宜宜，方便便老人行行走。儿童无障障碍，提提供大量量的儿童童游乐设设施和活活动场所所，并考考虑儿童童活动的的安全性性，如游游乐设施施增加保保护装置置，防止止儿童摔摔伤、撞撞伤、夹夹伤、刺刺伤；水水景深度度适宜，可可供儿童童嬉戏，又又可防止止儿童溺溺水。运动无障障碍，提提供大量量的运动动场地，所所有设施施都考虑虑方便运运动，如如路肩做做成园弧弧形，方方便溜冰冰、滑板板、单车车等运动动。3、 景观文化化功能提升园林林景观的的文化品品位和内内涵。例如结合合健康、运运动概念念，在小小区内设设置健康康文化长长廊，将将中国历历代有关关健康文文化的理理论、方方法、典典故等通通过雕塑塑、小品品、浮雕雕景墙、碑碑刻等形形式表现现出来，并并使其同同时具备备观赏性性、参与与性、和和艺术性性。在小区中中设置一一些有教教育意义义的雕塑塑、小品品，寓观观赏性、游游乐性与与教育性性为一体体，让儿儿童能在在游戏中中接受教教育，寓寓教于乐乐。第四章规规划技术术经济控控制指标标主要规划划技术经经济指标标占地面积积：46609227容积率：约1.2绿化率：约455%建筑密度度：约330%总建筑面面积：约约55万万建筑形态态比例物业类型型层数楼层户型单套面积积（）面积比例例小户型公公寓5+1或或6+11标准层1-1-12-2-1140-7701.000%65%花园洋房房2-2-175-8855.000%3-2-190-11007.366%3-2-2110-120039.000%高级洋房房44-22-2130-14006.000%小高层洋洋房10-1113-22-2120-14007.000%花园洋房房5+1或或6+11顶层户型型3-22-2120-1400设计单位位自行调整整20%140-15002.766%160-180014.663%高级洋房房44-22-2195-21002.255%联排别墅墅2-3层层4-22-2180-220015.000%15.000%合计100%第五章园园林景观观设计要要求1、景观观设计总总则：在景观上上的设计计，应以以本项目目首期的的小区中中心主题题广场的的为核心心，其他他各开发发期的主主题广场场为副中中心，宅宅间景观观绿化，小小组团间间景观，社社区运动动系统为为支撑点点，营造造具有特特色并呼呼应本项项目主题题的运动动小品和和丰富的的造园手手法。造造出针对对不同开开发形象象主题的的园景，但但一定要要紧扣总总的开发发主题。要设置11-2条条主景观观带，11条应为为干地主主景观带带，1条条应为水水体主景景观带，景景观绿化化应深入入小区每每个角落落，深入入到组团团内部，尤尤其突出出河岸景景观带另另外在行行道旁亦亦设绿化化带。景观的营营造要注注重规划划，注重重分层次次感，注注意选择择适合常常州天气气和气候候的特征征的植物物种类。针针对奥林林匹克花花园景观观营造的的特点，我我们强调调：运动动休闲与与景观是是相融合合的，要要求达到到“可亲、可可运、可可游、可可憩”的原则则，即让让景观能能作为运运动的场场所与道道具，同同时，运运动的场场地与道道具亦可可景观化化。让奥奥园业主主感受“运动就就在家门门口”并让其其感受到到运动在在休闲中中，在写写意中运运动时能能享受美美好环境境带来的的舒适，领领悟在进进行休闲闲运动中中是从事事一种轻轻松的生生态运动动、生态态社交，默默认运动动是一种种无障碍碍的语言言。2、设计计理念景观设计计理念是是强调生生态化和和参与性性，使城城市居民民在丰富富多彩的的都市生生活中最最大限度度地享受受大自然然的清新新，同时时又向小小区住户户提供足足够的可可供交流流参与的的社区活活动空间间。景观观设计的的目标是是要营造造一种具具有休闲闲、运动动、居住住等的生生态环境境。整个个小区的的景观以以小区入入口区域域为核心心启动区区、为起起点，向向北蜿蜒蜒延伸，形形成通透透性的中中轴线景景观；并且每每个组团团，都有有不同的的景观主主题和特特点；在在每个小小组团内内及沿水水部分形形成不同同的景观观焦点，打打造全新新的亲水水景观社社区。3、绿化化层次要要求小区绿化化分为三三级A、外围围即规划划道路边缘缘林荫道道为一级级绿化，形形成小区区的绿色色屏障。B、人行行主轴线线及中央央绿地为为二级绿绿化，形形成小区区的绿化化中心，为为居民生生活提供供集中绿绿地及活活动场所所。C、小区区宅间绿绿地为三三级绿化化，将绿绿化渗入入居民生生活，为为居民提提供相对对私密、幽幽静的绿绿化空间间。4、园林林景观总总体布局局从小区主主入口到到奥林匹匹克大厦厦、营销销中心、高高尔夫球球场、青青少年素素质训练练基地等等形成景景观核心心启动区区（即首首期景观观设计重重点区域域），再再由这个个核心启启动区向向各期、各各个组团团延伸，让让人未进进样板区区，先被被气势磅磅礴的奥奥林匹克克大厦和和景观核核心启动动区的优优美的景景观环境境所吸引引，穿过过核心启启动区的的人行主主轴线进进入样板板区，样样板区内的景观观是小区区景观核核心启动动区的延延伸和首首期景观观的设计计样板和和灵魂。以以核心启启动区为为中心，向向各期、各各个组团团，进入入宅间园园林。奥林匹克克大厦、营营销中心心、样板板区形成三三位一体体的销售售道具关关系，并并在三者者之间营营造人造造绿化景景观将三三者有机机的联系系起来，设设置景观观走廊。5、主入入口景观观设计主入口强强调其视视觉效果果上的气气势，而而中心景景观则更更注意社社区性和参与与性，采采用材质质和色彩彩富于变变化的硬硬质铺装装地面，结结合奥林林匹克大大厦和主入口口优美的的双排行行道树形形成休闲闲步行行行道。主主入口搭搭配少许许人工水水景来增添主入入口景观观道的活活力。主主入口通通过规则则式水景景、花坛坛和造型型优美的的大树，营营造出一一种宏大大而又精精致的引引人入胜胜的门户户形象。6、中央央绿地设设计要求求A、绿化化景观和和硬质景景观面积积分别占占70%和300%左右右，并点点缀以水水景。B、绿化化景观以以乔木、花花灌木、和和草地相相结合，做做到层次次分明、错错落有致致、丰富富多彩。C、保证证长年见见绿、力力求四季季有花。D、苗木木的选择择注意与与健康主主题相结结合，大大量选用用防污染染、有香香味、吸吸引鸟类类的植物物，尽量量少用带带刺、有有毒、能能引起过过敏的植植物，尤尤其在路路边等与与人接近近的地方方，杜绝绝此类植植物。苗木搭配配上注重重季节性性和时间间性，考考虑不同同季节的的季相美美和时分分之美，使使人在小小区生活活能清晰晰地感受受到四季季更迭、时时间的流流转、和和万物的的生长变变化。E、硬质质景观注注重观赏赏性、参参与性、艺艺术性、知知识性与与教育性性相结合合。材料料追求自自然、朴朴实、美美观；尺度讲求求亲切、宜宜人。不不追求高高档、奢奢华，在在尽量控控制成本本适度的的基础上上力求美美观。雕雕塑、小小品注重重趣味性性与教育育性，寓寓教于乐乐。F、要求求设置一一定的水水景，使使景观生生动、活活泼、而而富于灵灵气。水岸线注注意曲折折、丰富富、流畅畅。注意意人造水水景水底底