精品文档电大专科物业管理法规期末试题标准题库及答案试卷号：2224电大专科物业管理法规期末试题标准题库及答案试卷号：2224 一、选择题 1根据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原那么( )。 A公平合理 B方便生活 C团结互助 D有利消费 2物业效劳企业在业主迟交物业管理费时，可以采取下面的哪些措施( )。 A断水、断电 B罚款 C按合同约定收取滞纳金 D限制业主出入小区 3以下哪些情况不属于物业管理法律关系( )。 A某市物业效劳公司因长期亏损而破产 B业主陈某因车祸而死亡 C某物业效劳公司向市房地产行政主管部门提出颁发物业管理资质证书的申请 D某物业效劳公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为 4物业管理纠纷的诉讼外调解包括( )。 A人民调解 B行政调解 C立法调解 D法院调解 5物业效劳合同属于( )。 A有名合同 B无名合同 C典型合同 D非典型合同 6国务院制定的物业管理条例是哪一年公布的( )。 A2022 B2022 C2022 D2022 7以下说法错误的有( )。 A行政诉讼可以进展调解 B送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为 C法院调解有开场、进展和完毕三个阶段 D仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的 8根据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原那么( )。 A公平合理 B方便生活 C团结互助 D有利消费 9物业效劳企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有( )。 A停水、断电 B罚款 C按合同约定收取滞纳金 D限制业主出入小区 10以下属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。 A过错责任 B无过错责任 C公平责任 D违法责任 11以下哪几项反映了“物业”具有的独特的属性。( ) A“物业”属于不动产 B“物业”具有单元性 C“物业”具有空间性 D“物业”具有环境性 12以下哪几项表达了物业管理应遵循的根本法律原那么？( A尊重和维护业主财产权利的原那么 B自治管理、民主协商原那么 c契约自由、平等自信原那么 D政府适度监管原那么。 13以下属于仲裁协议的法定内容的有( )。 A仲裁事项 B仲裁机构 C恳求仲裁的意思表示 D仲裁费用 14业主的建筑物区分所有权由以下哪些局部组成？( ) A专有所有权 B共有所有权 C 特有权 D成员权 15物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括( )。 A财产保全 B实体争议 C驳回起诉 D中止诉讼 17以下哪几项表达了物业管理应遵循的根本法律原那么？( ) A尊重和维护业主财产权利的原那么 B自治管理、民主协商原那么 C契约自由、平等自信原那么 D政府适度监管原那么。 18以下说法错误的有( A行政诉讼可以进展调解 B送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为 C法院调解有开场、进展和完毕三个阶段 D仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的 19业主的建筑物区分所有权由以下哪些局部组成？( ) A专有所有权 B共有所有权 C特有权 D成员权 20以下属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。 A过错责任 B无过错责任 C公平责任 D违法责任 21以下哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体( )。 A某市规划局 B9岁的儿童 C合伙企业 D在华外籍留学生 22以下说法正确的有( )。 A目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进展标准 B仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C撤职是常见的一种行政处分 D行政调解是诉讼调解的一种 23以下属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。 A过错责任 B无过错责任 C公平责任 D违法责任 24可以承接各种物业管理工程的是( )物业效劳企业。 A. 一级资质 B二级资质 C三级资质 D四级资质 25属于业主和物业效劳企业共同的义务的是( )。 A不弃管义务 B保密义务 C通知义务 D协助义务 26经过( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。 A10 B20 C30 D40 27以下属于仲裁协议法定内容的有( )。 A仲裁事项 B仲裁机构 C恳求仲裁的意思表示 D仲裁费用 28以下说法错误的有( )。 A行政诉讼可以进展调解 B送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为 C法院调解有开场、进展和完毕三个阶段 D仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的 29物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括( A财产保全 B实体争议 C驳回起诉 D中止诉讼 30现代物业管理制度的产生，主要取决于以下哪些?( A区分所有 B专有局部 C共有局部 D社区 二、判断题 1物业管理法律关系的成立和变更可以采用口头形式。( 错 ) 2一个物业管理区域内可以成立二个或以上的业主大会。( 错 ) 3在我国，物业效劳企业的资质认定不是强迫性的。( 错 ) 4开除是物业管理行政处分中的一种。( 错 ) 5. 物业效劳合同是物业企业与相对人签订的一种效劳协议。( 对 ) 6业主对建筑物专有局部以外的共有局部，享有权利，承当义务；可以因放弃权利而不履行义务。( 错 ) 7我国物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。( 对 ) 8交付订金的一方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有，不得要求返还。 ( 错 ) 9 按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。( 对 ) 10. 物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。( 对 ) 11宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律标准的根本根据。( 错 ) 12业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。( 对 ) 13物业效劳企业管理物业的根底是委托受权和合同约定。( 对 ) 14物业管理效劳必须遵循权利与义务相适应的原那么。( 对 ) 15业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理效劳活动等方面的行为标准。( 错 ) 16宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律标准的根本根据。( 错 ) 17业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。( 对 ) 18物业效劳企业管理物业的根底是委托受权和合同约定。( 对 ) 19物业管理效劳必须遵循权利与义务相适应的原那么。( 对 ) 20.业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理效劳活动等方面的行为标准。( 错 ) 21宪法中关于住宅、城市管理等方面的规定和原那么是物业管理立法的根本根据。( 对 ) 22法律关系是法律标准调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系。 ( 错 ) 23召开业主大会会议应当在会议召开30天前通知全体业主。( 错 ) 24开除是物业管理行政处分中的一种。( 错 ) 25广义的法律责任是指违法者对自己施行的违法行为必须承当的责任。( 错 ) 26我国的物业管理法是2022年5月28日由国务院制定的。( 错 ) 27占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。( 错 ) 28经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。( 错 ) 29罚款是物业管理行政处分中的一种。( 错 ) 30. 不动产的相邻权利人应当按照有利消费、方便生活、团结互助、公平合理的原那么，正确处理相邻关系。( 对 ) 三、简答题 1简述我国房屋所有权的获得方法。 答：(1)依获得时效制度获得；2分 (2)因投资兴建房屋获得；2分 (3)因承受赠与获得；2分 (4)因购置获得；2分 (5)因继承、分家析产、分割共有房地产和其他法律规定而获得。2分 2. 简述业主委员会的职责。 答：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的施行情况；2分 (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业效劳合同；2分 (3)及时理解业主、物业使用人的意见和建议，监视和协助物业管理企业履行物业效劳合同；2分 (4)监视业主公约的施行；2分 (5)业主大会赋予的其他职责。2分 3简述物业效劳合同终止的原因。 答：物业效劳合同终止的原因主要包括以下几个方面： (1)基于法律规定的事实发生而终止。3分 (2)基于当事人的意思而终止。3分 (3)因合同目的的实现而终止。2分 (4)基于合同的更新而终止。2分 4简述物业管理法律关系的特征。 答：物业管理法律关系性质的多重性；(2分)物业管理法律关系根本主体的特定性；(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位；1分物业管理法律关系的客体有特殊性；1分物业管理法律关系的国家干预程度比拟大；2分物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。2分 6. 简述业主自治自律的根本原那么。 答：(1)依法自治原那么；(1分) (2)积极自治原那么；1分 (3)标准自治原那么；(1分) (4)民主管理原那么；(2分) (5)承受监视原那么；2分 (6)尊重私权，公益优先原那么。3分 7简述承当物业管理法律责任的一般构成。 答：(1)行为本身具有可非难性。3分 (2)损害结果。2分 (3)因果关系。2分 (4)行为人心理主观过错状态。3分 8简述物业效劳企业的职责范围。 答：(1)物业的验受接收义务。2分 (2)对共用物业的维护、管理义务。2分 (3)建筑物及其设施的保养、维修义务。2分 (4)环境清洁、美化义务。1分 (5)平安保障义务。1分 (6)合同约定的其他义务，比方提供小区的交通便利等。2分 9简述物业效劳合同的法律特征。 答：物业效劳合同属于无名合同；(2分)物业效劳合同是一种以物业管理关系为标的的合同；2分物业效劳合同实现了所有权与管理权的别离；3分物业效劳合同既是诺成、双务、有偿合同。3分