2010年9月绍兴市新房（二手房）市场成交数据分析报告 一 权威统计 绍兴市商品房市场从8月下旬开始出现了逐渐复苏的现象，到9月进入传统的“金九银十”阶段，绍兴市商品房市场成交出现快速上涨，商品住宅成交主要集中在中高档楼盘以及部分低价位、中小户型楼盘，市场成交分化严重。2010年9月份，绍兴市区商品房总体成交309套，同比上升24.1%，环比上升47.8%；成交面积5.09万平方米，同比上升10.4%，环比上升44.6%；环比上升43.89%；成交均价15190元/，同比上涨41.3%，环比上涨43.7%。 新房部分 全市商品房成交总量分析 成交套数 （单位：套） 8月绍兴市商品房市场销售的逐渐回升，像是为“金九银十”的火热楼市做着铺垫。果然，在2010年9月份绍兴市商品房成交出现了新政以来的成交高峰，商品住宅成交颇丰。从成交楼盘分析，呈现出了一个“V”型模式，中高档楼盘以及中小户型多的低档楼盘成为楼市销售主阵地，而一些面积中型、价位在60008000的中档楼盘则进入了销售低谷。2010年9月绍兴市区商品房总体成交309套，同比上升24.1%，环比上升47.8%。其中，商品住宅成交256套，同比上升47.1%，环比上升62%。商业物业总共成交6套，同比下降84.6%，环比上升50%，商业物业在新政出台后数月时间里，绍兴市区商业物业一度出现热销，但是随着新政的持续以及购买力的不断减弱，绍兴市区商业物业在8月份开始出现销售萎缩趋势，本月绍兴市区商业物业销售业处于低谷徘徊。9月绍兴市区办公物业总体成交47套，销售形势良好，并没有出现较大幅度波动，而成交量上迪荡区块办公物业一直保持着成交主阵地的位置。 成交面积 （单位：） 从成交面积上看，9月份绍兴市区商品住宅以及商业物业成交面积都较上月出现了较大幅度的上涨。2010年9月份，绍兴市区商品房总体成交面积5.09万平方米，同比上升10.4%，环比上升44.6%。其中，住宅成交总面积为40494.83，同比上升45.5%，环比上升78.5%；商业地产成交面积为916.18，同比下降82.1%，环比上升57.6%；办公地产方面，成交总面积为9487.65，同比下降27.8%，环比下降20.5%。 成交均价 （单位：元/） 9月份绍兴市区商品房市场成交均价和成交量上涨一样，出现了大幅的上涨趋势，中高档楼盘的大量成交，直接拉动了商品住宅的成交均价的上涨，其中商品住宅以及商业物业成交均价较上月上涨幅度较大。9月份绍兴市商品房市场成交均价15190元/，同比上涨41.3%，环比上涨43.7%。其中，商品住宅成交均价为16786元/，同比上涨38.3%，环比上涨38.9%；商业物业成交均价为29028元/，同比上涨79.6%，环比上涨114.1%；办公物业成交均价为7039元/，同比上涨23.6%，环比下降6.7%。 各类商品房成交情况各区比较 住宅 9月份，“金九银十”的到来让已经逐步回暖的绍兴楼市出现了成交量小高潮。商品住宅成交迅速回升，成交均价也是水涨船高。2010年9月份，绍兴市区商品住宅总共成交256套，同比上升47.1%，环比上升62%；成交面积4.05万平方米，同比上升45.5%，环比上升78.5%；成交均价16786元/，同比上涨38.3%，环比上涨38.9%。其中，城东区块成交量自新政以来再创新高，成交174套，较上月上升93.3%，成交均价16786元/，众多中高档楼盘的聚集也使得城东区块商品住宅成交均价相对于其他区位楼盘处于一个较高位置。生态园区、城南、城北区块分别29、27和18套，位于9月商品住宅成交排行榜的二、三、四位。以中小户型居多、中低成交均价楼盘聚集的生态园区区块，受到了相当一部分购房者的青睐，在成交量上一直处于上升趋势，可以看出刚性需求在目前的楼市中还是一股涌动的购房主流。 商业 自从商品住宅市场回暖以来，绍兴市区商业物业市场成交连续下滑，已在低谷徘徊数周。但是随着销售量的下滑，成交均价依然保持稳定，湖滨商业中心9月份的成交数据中，虽然成交1套，但是成交均价为37259元/，可见商业物业的保值潜力巨大。9月份，绍兴市区商业物业总体成交6套，分别是位于生态园区区块的禁地阳光住商楼成交4套，成交面积197.16，成交均价4200元/；位于市区（环内）的金时代广场1套，成交面积42.14，成交均价12988元/；成交迪荡商圈的湖滨商业中心成交1套，成交面积676.88，成交均价37259元/。 办公 9月份办公物业成交量没有出现大幅度的波动，总体成交47套，成交面积9487.65，成交均价7039元/，环比下滑6.7%。其中，位于城东区块的财智大厦9月份成交34套，卫冕本月销售冠军，较上月上升47.8个百分点，成交均价7210元/，另外，北辰广场、昆仑商务中心3幢、中金大厦均成交3套。价格上分别为5100元/、9271元/和11381元/。财源中心和国茂大厦分别成交2套。三、本月商品房市场特点 9月绍兴市商品房市场特点主要表现在： 1. 绍兴市商品房市场从8月下旬开始出现了逐渐复苏的现象，到9月进入传统的“金九银十”阶段，绍兴市商品房市场成交出现快速上涨，商品住宅成交主要集中在中高档楼盘以及部分低价位、中小户型楼盘，市场成交分化严重。2010年9月份，绍兴市区商品房总体成交309套，同比上升24.1%，环比上升47.8%；成交面积5.09万平方米，同比上升10.4%，环比上升44.6%；环比上升43.89%；成交均价15190元/，同比上涨41.3%，环比上涨43.7%。 2. 9月份绍兴市区商品住宅成交量出现大幅度回升，商业物业的销售却成交依然处于低谷非常惨淡。 住宅部分：9月份，“金九银十”的到来让已经逐步回暖的绍兴楼市出现了成交量小高潮。商品住宅成交迅速回升，成交均价也是水涨船高。2010年9月份，绍兴市区商品住宅总共成交256套，同比上升47.1%，环比上升62%；成交面积4.05万平方米，同比上升45.5%，环比上升78.5%；成交均价16786元/，同比上涨38.3%，环比上涨38.9%。其中，城东区块成交量自新政以来再创新高，成交174套，较上月上升93.3%，成交均价16786元/，众多中高档楼盘的聚集也使得城东区块商品住宅成交均价相对于其他区位楼盘处于一个较高位置。生态园区、城南、城北区块分别29、27和18套，位于9月商品住宅成交排行榜的二、三、四位。以中小户型居多、中低成交均价楼盘聚集的生态园区区块，受到了相当一部分购房者的青睐，在成交量上一直处于上升趋势，可以看出刚性需求在目前的楼市中还是一股涌动的购房主流。 商业部分：自从商品住宅市场回暖以来，绍兴市区商业物业市场成交连续下滑，已在低谷徘徊数周。但是随着销售量的下滑，成交均价依然保持稳定，湖滨商业中心9月份的成交数据中，虽然成交1套，但是成交均价为37259元/，可见商业物业的保值潜力巨大。8月份，绍兴市区商业物业总体成交6套，分别是位于生态园区区块的禁地阳光住商楼成交4套，成交面积197.16，成交均价4200元/；位于市区（环内）的金时代广场1套，成交面积42.14，成交均价12988元/；成交迪荡商圈的湖滨商业中心成交1套，成交面积676.88，成交均价37259元/。 办公部分：9月份办公物业成交量没有出现大幅度的波动，总体成交47套，成交面积9487.65，成交均价7039元/，环比下滑6.7%。其中，位于城东区块的财智大厦9月份成交34套，卫冕本月销售冠军，较上月上升47.8个百分点，成交均价7210元/，另外，北辰广场、昆仑商务中心3幢、中金大厦均成交3套。价格上分别为5100元/、9271元/和11381元/。财源中心和国茂大厦分别成交2套。二手房部分 全市二手房成交总量分析 9月份，绍兴市区二手房市场成交自新政以来再创单月新高，成交量大幅上升。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2010年9月，绍兴二手房市场总体成交559套，环比上升45.2%，其中住宅类二手房成交543套，较上月上升44.4%；非住宅类二手房成交16套，较上月上升60%。 全市二手房成交区域分析 住宅类 9月份，绍兴市区二手房住宅市场出现大幅度上升趋势，市区（环内）、城东、城南等区块成交上升幅度明显。9月份绍兴市区二手住宅市场总体成交543套，较上月上升44.8%，成交面积4.69万平方米，环比上升70.2%。其中，市区（环内）二手住宅成交量依然保持领先地位，9月份成交240套，环比上升25.7%，成交面积2.1万平方米；城东、城南、城西、城北四个区块分别成交72套、71套、95套和55套。生态园区区块二手住宅只成交10套，成交面积0.1万平方米。 非住宅类 绍兴市区非住宅类二手房一直处于成交量偏少的状态，9月份在二手住宅成交量快速上涨的情况下，二手非住宅市场成交则显得回暖稍慢。9月份绍兴市区非住宅类二手房总体成交16套，环比上升60%，成交面积810.99，环比上升63%。其中，市区（环内）成交8套，环比上升14.3%，成交面积460.22；城南区块成交4套，成交面积126.12；城东、城西、城北区块分别成交1套、1套和2套。生态园区区块无成交。 / 文档可自由编辑打印