吕梁商贸物流园区 项目可行性研究报告 山西吕梁. 目录 总论 1.1 项目概况 .1.1 1 建设单位概况 .21.2 编制依据与范围 .21.3 主要技术经济指标 .1.4 3 结论与建议 .41.5 项目建设背景及必要性 .52 建设背景 .2.1 5 建设必要性 .2.2 6 市场分析 .103 目标与定位 3.1 .10 国内物流市场 .3.2 11 区域物流现状 .123.3 分析.16 SWOT 3.4 目标市场 3.5 .19 建设规模和内容 .4 21 建设规模 .214.1 项目建设内容 .4.2 22 场址选择 5.24 选址原则 .245.1 场址条件 .24 5.2 自然条件 .245.3 工程技术方案 .266 工艺方案 .266.1 建筑工程技术方案 .336.2 劳动安全卫生与消防 10 .67 劳动安全卫生 10.1 .67 消防 . 6910.2 财务评价 .14 81 财务评价依据 .14.1 81 营业收入及税金 .8114.2 成本估算 .14.3 82 财务分析 .8214.4 风险分析及控制措施 .8415 决策风险 .15.1 84 建设风险 .8415.2 融资风险 .8515.3 市场风险 .15.4 85 管理风险 . 15.585 总论1 目概况项 1.1 目名称项 1.1.1 物流园区一期工程梁商贸吕 位运营单开发 1.1.2 有限公司汽运集团 地点建设 1.1.4 吕梁市离石区地段。建在位于山西省项本目拟 模设规建设内容与建 1.1.5 模规），设计年交易规划用地面积（合亩本项目2m 设内容主要包括生活用品、非生活用品在内的日目建万元。该项 综公区和及其物流中心建设，分交易区、仓储区、办货批发市场用百 块区、区五个地区、范围区、区、合服务区，在拟征地红线 AEB DC 。其中：建筑面积实施，总内 ；发，主要功能为生活用品批场生活用品批发市（区）： a)A 存；储为生活用品区（生活用品仓储区）：，主要功能2m b)B 非生活用品批，主要功能为场（区）：非生活用品批发市 c)C ；发 存；储为非生活用品区）：非生活用品仓储区（，主要功能 Dd) 为办公、交易展示、物业，主要功能区（务区）：综合服166000e)E 、物业公用房、展示中心管理、配送等。主要包括：办5000082900 1 达、食堂、传用房、配送中心、员工宿舍22220004500m 9200m 15000m 、垃圾站房、消防水池、变电所、消防泵室800 1050350100 设路网交通、停车场、通讯、供配电、给排水、暖。同时，配套建100 车工具（转运设备、运输设通、消防、污水治理、绿化等公用工程，置 队）等。 工期设建 1.1.6 年。为月，建设工期年月年 2012 1-2