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南开大学21春资产评估离线作业1辅导答案1. 房地产是实物、权益和区位三者的结合,其中无形的、不可触摸的部分是( )。A.实物B.权益C.区位D.土地参考答案:B2. 某甲(承租人)1999年1月和某乙(房主)签订了房屋租赁合同,原租金为200元/月,租期为五年,某甲于2000年1月转让该房屋的租赁权,经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元/月。该租赁权的转让费为( )元。A.1900B.2000C.2400D.12000参考答案:D3. 我国商标权注册使用注册在先原则,而非使用时间在先原则。( )A.正确B.错误参考答案:A4. 以下关于委托方对资产评估报告的使用的说法哪个是正确的?( )A.如果使用时间接近,同一份评估报告可用于多个用途B.超过评估报告的有效期,原资产评估结果无效C.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用D.作为企业会计记录和调整企业账项使用的评估报告,必须由有权机关批准或认可后方能生效参考答案:BCD5. 某被评估资产2005年购建,账面原值10万元,账面净值2万元,2015年进行评估,已知2005年和2015年该类资产定基物价指数分别为130%和180%,由此确定该资产的重置完全成本为( )。A.138460元B.27692元C.80000元D.180000元参考答案:A6. 企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额可能是( )。A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.商誉参考答案:CD7. 假设影子汇率为8.25,进口彩电的FOB价为300USD,彩电从口岸运输到销售地的运费率为50(已调整),国内贸易费用率为40.25(已调整),则该彩电的影子价格为( )A、2650.25B、2568.25C、2565.25D、2865.25参考答案:C8. 资产评估报告的编制要求有( )。A.全面性B.一致性C.准确性D.及时性参考答案:ABCD9. 机器设备的经济寿命是指( )。A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间C.机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间D.机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间参考答案:A10. 某评估机构对一企业进行整体评估,经预测该企业未来第一年的收益为100万元,第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%,从第四年起将稳定在第三年的收益水平上,若折现率为15%,则该企业的评估值最接近于( )A.772.83万元B.780.10万元C.789.89万元D.1056.36万元参考答案:B11. 专利权的特点有( )。A.独占性B.地域性C.通用性D.可转让性参考答案:ABD12. 股票的清算价格是( )。A.企业的资产总额与企业股票总数的比值B.企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以个折现系数C.企业的净资产总额与企业股票总数的比值D.企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数参考答案:C13. 用成本法评估某项专利技术,已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元,工资费用30万元,管理费用5万元,专利设备费10万元,营销费用5万元,咨询鉴定费3万元,其直接成本为( )。A.75B.65C.63D.20参考答案:C14. 关于资产评估程序,委托方的主要准备工作有( )。A.准备相关资料B.资产自查C.做好评估配合工作D.制定资产评估工作方案参考答案:ABC15. 国有资产评估报告的确认工作一般由( )来完成。A.资产占有方的上级主管部门B.资产评估协会C.国有资产行政主管部门D.财政部门参考答案:C16. 计算经济净现值时所采用的折现率为( )A、基准收益率B、社会折现率C、贷款利率D、内部收益率参考答案:A17. 资产评估的现实性主要表现在( )。A.以现实存在的资产为估价依据B.以现实状况为基础反映未来C.是在现有状态下进行的D.资产评估强调客观存在E.以评估时现有政策为依据参考答案:ABD18. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时,选取三个参照物的评估结果分别为120万元,130万元,145万元。评估人员确定起权重依次为25%,35%和40%。则被评估房地产的价值最接近( )万元。A.131.67B.133.5C.137.5D.145参考答案:B19. 证明无形资产存在可以从以下哪几方面进行?( )A.无形资产的先进性,是否能通过它获得超额收益B.无形资产的适用性C.确定无形资产的归属是否为委托者所拥有D.分析无形资产评估的目的参考答案:ABC20. 资产评估的科学性原则是指( )。A.选择适用的价值类型和方法B.由包括科技专家组成的资产评估队伍C.制定科学的评估方案D.以充分科学的事实为依据E.遵循科学的评估程序参考答案:ACE21. 通过无形资产的鉴定,可以解决以下哪些问题?( )A.证明无形资产存在B.确定无形资产种类C.确定无形资产有效期限D.确定评估方法参考答案:ABC22. 债券评估的折现率包含的内容是( )。A.无风险报酬率B.企业收益率C.风险报酬率D.债券利息参考答案:AC23. 在用成本法评估机器设备价值时,运用的主要因素包括( )。A.原始成本B.成新率C.功能性贬值D.物价指数参考答案:ABCD24. 下列计算重置成本的方法中,计算结果必然属于复原重置成本的是( )。A.重置核算法B.物价指数法C.功能价值法D.规模经济效益指数法参考答案:B25. 企业整体评估与各单项资产评估加总的区别主要表现在( )的不同。A.评估范围B.评估对象C.评估时考虑的因素D.评估结果参考答案:BCD26. 收益法适用范围较小,一般仅适用于可预测未来收益的单项资产评估,而不适用于企业整体资产的评估。( )A.正确B.错误参考答案:A27. 从理论上讲,无风险报酬率是受( )影响的。A.资金的使用成本B.资金的投资成本C.资金的取得成本D.资金的机会成本参考答案:D28. 按照有关规定,目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式包括( )。A.资产评估报告书封面基本内容及格式B.资产评估报告书摘要的基本内容及格式C.资产评估报告书正文的基本内容及格式D.备查文件的基本内容及格式参考答案:ABCD29. 下列资产中属于可确指资产的有( )。A.专利权B.有形资产C.商誉D.无形资产E.土地使用权参考答案:ABE30. 无形资产的价值来源于与无形资产所有权相联系的财产权利。( )A.正确B.错误参考答案:A31. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元,用于工业厂房开发时的价值为200万元,用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地,则该宗土地的价值应评估为( )万元。A.200B.300C.380D.340参考答案:C32. 资产评估的主体是指( )。A.从事资产评估的机构和人员B.被评估资产占有人C.资产评估委托人D.被评估资产参考答案:B33. 世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化的标志是( )国际评估准则委员会的成立。A.1981B.1982C.1983D.1984参考答案:A34. 按资产评估的具体对象划分,资产评估报告书可分为( )。A.整体资产评估报告书B.房地产估价报告书C.单项资产评估报告书D.土地估价报告书参考答案:BD35. 流动资产评估以( )为评估对象。A.单项资产B.整体资产C.全部资产D.组合资产参考答案:A36. 项目财务效益评估的内容不包括( )A、盈利能力分析B、清偿能力分析C、劳动能力分析D、财务外汇效果分析参考答案:C37. 预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元,假定企业可以永续经营下去,且从第6年起以后各年的收益均为14万元,折现率为10%,确定该企业继续使用假设下的价值为( )。A.190B.137C.145D.129参考答案:B38. 长期待摊费用能否作为评估对象在于它( )。A.是否已摊销B.摊销的具体方式C.能否变现D.能否带来经济效益参考答案:D39. 评估资产的公开市场价值,适用于( )的假设。A.继续使用B.公开市场C.清算D.企业主体参考答案:B40. 判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有( )。A.使用用途不合理B.利用率下降C.使用强度不够D.设计不合理E.收益水平下降参考答案:BE41. 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%,室内格局因素修正系数为( )。A.100/90B.90/100C.110/100D.100/110参考答案:C42. 资产评估准则体系中针对资产评估业务中的某些具体问题进行规范的指导性文件属于( )。A.基本准则B.具体准则C.指导意见D.评估指南参考答案:C43. 下列矿业权无形资产中( )属于对物的产权。A.采矿权B.矿产发现权C.探矿许可证D.采矿许可证参考答案:A44. 资产评估的客体指被评估资产,是评估工作的具体对象,包括国家、企业、事业或其他单位所拥有或长期控制的各种财产、债权及其他权利。( )A.正确B.错误参考答案:A45. 下列关于使用年限法计算机器设备实体性贬值的表述中,错误的是( )。A.要区分机器设备的物理寿命、技术寿命、经济寿命B.如果机器设备进行了更新改造,在计算贬值率时需要缩短已使用年限,或延长尚可使用年限C.机器设备的尚可使用年限可以允许超过国家规定的禁止使用日期D.工作量法是年限法的另一种形式参考答案:C46. 下面属于建筑物重置成本估算方法的有( )。A.加和法B.单位成本法C.分部分项法D.账面调整法参考答案:BC47. 下列原则中( )是资产评估的经济原则。A.客观性原则B.科学性原则C.替代性原则D.专业性原则参考答
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