房地产业务知识培训测试题一、填空：1、 房地产交易包括房地产转让、 房地产抵押、（房屋租赁）、（房屋典当）和（房屋交换）。2、 房地产转让，是指房地产权利人通过（买卖）（赠与）或者其他合法方式将其房地产 转移给他人的行为。3、按照中华人民共和国最高人民法院、中华人民共和国国土资源部、中华人民共和国 建设部联合下发的关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助报告 若干问题的通知（法发20045号）的有关规定，人民法院在办理案件时，需要房地 产管理部门协助执行的，房地产管理部门应当按照人民法院的 （生效法律文书）和（协 助执行通知书）办理协助执行事项。4、 房地产抵押是指（抵押人）以合法的房地产以不（转移）（占有）的方式向（抵押权 人）提供债务履行担保的行为。5、抵押物登记的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以（合同签定）的内容为准。6、办理个人贷款购房抵押备案登记的工作时限是（5）个工作日。7、房地产抵押合同自签订之日起（30）日内，抵押当事人应当办理抵押登记。8、 抵押人隐瞒抵押房地产存在（共有）、（产权争议）或者（被查封）（扣押）等情况的, 抵押人应承担由此产生的法律责任。9、（2001 ）年，沈阳市幵始实施商品房买卖合同登记备案。10商品房买卖合同登记备案须由（出卖方）办理。二、选择：1、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由（B）确定，也可以由（C）确定。A、抵押权人B、价格评估机构C、抵押当事人协商D、由抵押人2、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经（0或（D）通过，但企 业章程另有规定的除外。A、股东成员的一半以上B、临事人C、董事会D、股东大会3、抵押人擅自以(A) ( B) (C) ( D)或者以其他方式处理或者处分抵押房地产的，其 行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。A、出售B、出租C、交换D、转让4、办理抵押物登记的，抵押合同自(C)生效。A、签订之日起B、履行之日起C、登记之日起 D、合同约定之日起5、 以依法取得的在建房地产工程设定抵押的，该在建房地产工程占用范围的(A)必须 同时抵押。A、土地使用权B、土地所有权C、集体土地所有权D、土地6、哪些在建工程，不得设定抵押？( ABCD )A、在建工程存在建筑发包合同争议的。B、行政罚没，司法裁定和依法查封的。C、 公益性质的在建工程(学校、医院、幼儿园)。D、法律、法规规定不得设定抵押的其他情形。7、沈阳市商品房买卖合同实行(C)制度。A 、登记发证B 登记注册 C 登记备案 D 登记生效8、 房地产抵押合同应当载明下列哪些内容(ABCD )A、抵押人、抵押权人的名称或者姓名、住所B、主债权的种类、数额C、抵押房地产的价值D 、债务人发行债务的期限9、 办理注销房地产抵押贷款登记除提交房屋所有权证原件；房屋他项证原件外， 还需提交的文书证件有( ABC )A 、沈阳市房地产抵押贷款登记申请审批书 （复印件一份）B 、原关于房地产抵押登记的批复 （复印件一份）C、抵押权人、抵押人单位名称或法定代表人已更改，提供相关文件D、国有土地使用证（验原件、留复印件）或国有土地使用证明原件10、房屋在个人贷款备案抵押期间，经登记备案的商品房买卖合同丢失，须由（B）出具同意书后，方可办理商品房买卖合同丢失补办登记。A 、抵押人B 抵押权人 C 房产抵押登记部门D 以上都是三、判断1、办理房屋所有权证中部分面积抵押、典当的，还须提交产权人提供的房屋面积 鉴证书。（错）答：还须提交市房屋测绘大队提供的房屋面积鉴证书。2、 抵押人将已出租的房地产抵押的，应当书面告知承租人。（对）3、以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权 不用随之抵押。（错）4、以集体所有制企业的房地产抵押，须经集体所有制企业职工代表大会通过，并报上级主管机关备案。 （对）5、以具有土地使用年限的房地产抵押的，其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规 定的年限。（错）答：减去已经使用年限后的剩余年限。6、经人民法院判决，以房抵债的出租房屋，发生房屋所有权变动，新的房屋所有权人 不需要继续履行原租赁合同的规定。 （错）答：需要四、简答：1、问：单位间房地产转让需要那些要件？答：（一）转让方提供：A 、房屋所有权证 ；B|契证或财政部门完契确认单；C、国有土地使用证或土地使用证明；家机关行政单位提供单位证明和组织机构代码证 ；E、国有企业提供主管上级部门同意书；F、单位法定代表人授权书；G、经办人身份证明；（二）受让方提供：A、 企业当事人应提供有效营业执照；事业当事人应提供“事业单位法人登记证明”；国家机关行政单位证明和组织机构代码证 ；B、单位法定代表人授权书；C、经办人身份证明；（三）房地产转让合同及审批书（房产部门提供制式文本）；（四）涉外（含港、 澳、台）独资企业房地产转让需要提供经公证的 房地产转让合同 ；（五）拍卖成交的提供拍卖成交确认单及拍卖公告（整版）原件；（六）房屋所有权部分转让的，须提供市房屋测绘大队出具的房屋面积鉴证书；2、问：房地产司法强制转移登记需要哪些文件？答：A、房屋所有权证（无法提供原件的，需提供法院公告房屋所有权证作废报纸原件）；B 、 契证或财政部门完契确认单；C、人民法院出具的生效法律文书和协助执行通知书。在执行人民法院确认房屋权属的 生效法律文书时，应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理房屋权属变更、 转移登记手续。人民法院对可以分割处理的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封， 不可分割的房屋可以整体查封。分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的 具体部位。 家机关行政单位提供单位证明和组织机构代码证 。E、单位法定代表人授权书；F、经办人身份证明；G、其他相关的证明材料。3、问：“转按揭”的具体行为是什么？ 答：房屋“转按揭”即抵押房地产的转让，就是指业主（卖方）在征得贷款银行（抵押 权人）同意后将处于抵押状态的房产转让给第三人（买方） ；卖方（原抵押人）与贷款 银行解除抵押贷款合同的同时买方（新抵押人）以所购房产为抵押物与银行签订继续偿 还房款合同的行为。4、我市办理“转按揭”业务有哪些具体规定？怎样进行办理登记手续？ 答：首先，我市的“转按揭”房产必须为现房，且已取得房屋所有权证 ；其次，“转 按揭”前后的抵押权人仅限于同一银行；第三， “转按揭”登记手续须在沈阳市房地产 交易中心办理。“转按揭”登记具体程序是： 答：房屋产权人（原抵押人）向银行提出抵押房产转让的申请；银行经审查同意后，由 银行、产权人和购房人签订协议；产权人和购房人签订房地产转让合同 ；银行与购 房人（新抵押人）签订新的借款合同和抵押合同；银行出具同意房产转让的确认函；银 行、售房人和购房人三方持必要文书到市房地产交易中心经审查同意后，在办理房屋产 权过户的同时办理变更抵押登记（注销旧抵押登记同时办理新抵押登记） 。5、问哪些房地产不得设定抵押？ 答：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物 保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物；依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查 封，扣押，监管或者以其他形式限制的房地产，依法不得抵押的其他房地产。