房地产开发手续流程一、开发合同。办事依据：工程建设管理服务规范、城市房地产开发经营管理条例、山东省城市房地产开发经营管理条例。时间：取得得土地使使用权证证，规划划申定后后。提交：1、可可行性研研究报告告;2、资资质证明明文件;3、房房地产开开发项目目审批书书;4、土土地手续续（土地地证或土土地拍卖卖方案及及成交确确认书）;5、经经规划部部门认定定规划平平面图、定定位图、竖竖向图、管管线图;6、前前期物业业管理合合同（协协议）;7、相相关规费费缴纳证证明8、项项目开发发资金监监管协议议。发放：开发发合同，项项目手册册。二、开发经经营许可可证办事依据：工程程建设管管理服务务规范、城城市房地地产开发发经营管管理条例例、山山东省城城市房地地产开发发经营管管理条例例。时间：取得得开发合合同后。 由房管管分局审审批后报报市局办办理。三、单体工工程审查查办事依据城城市房地地产开发发经营管管理条理理、山山东省城城市房地地产开发发经营管管理条理理。时间：签定定开发合合同、规规划许可可证、计计委立项项建施图图图纸审审查后，建建设工程程规划许许可证前前。提交：1、当当年计委委计划批批文;22、单体体工程建建施图（图图纸审查查中心审审查过的的）;33、建施施计划书书及投资资计划书书;4、开开发合同同、开发发经营许许可证。发放：单体体工程审审查表。四、预售许许可证办事依据 ：城城市房地地产开发发经营管管理条理理、城城市商品品房预售售管理办办法山山东省商商品住宅宅质量保保证和使使用说明明书试行行办法。时间：单体体工程建建设投资资达到四四分之一一，已取取得施工工许可证证。提交：1、营营业执照照：2、资资质证书书、开发发合同、开开发经营营许可证证；3、土土地使用用权证或或合法用用地文件件；4、建建设工程程规划许许可证；5、开开工许可可证；66、单体体工程审审查表；7、施施工合同同；8、工工程施工工进度计计划；99工程建建设投资资25%以上证证明材料料；100、商品品房预售售方案；11、备备案回执执单；112、平平面图、楼楼房表；13、商商品房预预售资金金监管协协议；114、商商品房住住宅质量量保证书书、使使用说明明书。发放：预售售许可证证。五、房地产产开发项项目竣工工综合验验收（分分期综合合验收）合合格证明明文件。办事依据 ：城城市房地地产管理理法、山山东省城城市新建建住宅及及配套设设施建设设与交付付使用管管理办法法。时间：规划划、绿化化、质检检验收并并合格后后、房屋屋初始登登记使用用前。提交：1、开开发项目目综合验验收申请请；2、开开发项目目竣工图图纸；33、单体体工程审审查表；4、规规划、绿绿化、质质检验收收合格报报告；55、物业业管理落落实情况况报告。发放：综合合验收（分分期综合合验收）合合格证明明文件。六、房屋初初始登记记时间：综合合验收（分分期综合合验收）后后。提交：1、土土地使用用权证书书或合法法用地文文件；22、建设设工程规规划许可可证；33、建设设工程开开工证明明；4、建建设工程程竣工验验收证明明；5、幢幢层户平平面图；6、房房屋初始始登记申申请表；7、聊聊城市房房屋调查查表；88、营业业执照复复印件；9、综综合验收收（分期期综合验验收）证证明文件件。发放：房屋屋产权证证。七、转移登登记时间：办完完大证，购购房合同同需备案案后。提交证件：1.身身份证复复印件，22.购房房合同，33.聊城城市房屋屋调查表表，4.购房发发票，55.契税税发票，66.商品品房移交交结算协协议书，77.房屋屋转移登登记申请请、审批批书，88.测绘绘发票，99.维修修基金缴缴款证明明。发放：房屋屋产权证证。房地产开发发手续办办理（非非常详细细项目 收费费标准 责任部部门 前前置条件件1. 土地地取得 1.1征地地报批所所需文件件 1.1.11土地现现状利用用图 市、园园区规建建局审核核 开发发：到市市规划局局查阅1.1.22总体规规划图 市、园园区规划划局 总总工办1.1.33用地红红线图 市、园园区规划划局 研研发部明明确用地地范围1.1.44建设用用地土地地利用总总体规划划审核表表 市市、园区区土地处处 由园园区土地地处填写写1.2土地地使用证证的办理理 1.2.11规划选选址意见见书（控控规） 市、园园区规划划局 研研发部确确定用地地性质1.2.22规划条条件（用用地范围围） 市、园园区规划划局 研研发部明明确用地地范围1.2.33土地使使用可行行性研究究报告 咨询询单位 经营、总总工办、预预算提供供材料1.2.33协助规规划区域域内企业业土地挂挂牌 动迁部部相关关企业 1.2.33.1企企业动迁迁摸底 动迁迁部相相关企业业 1.2.33.2企企业搬迁迁补偿谈谈判、达达成搬迁迁协议 动迁迁部相相关企业业园区区 搬迁迁补偿洽洽谈1.2.33.3企企业提交交土地转转让申请请 动动迁部相关企企业园园区 1.2.33.4企企业提交交土地无无经济纠纠纷承诺诺书 动迁部部相关关企业园区 1.2.44规划设设计方案案批复 开发发部市市规建局局、园区区规建局局 规划划设计方方案1.2.55土地挂挂牌评估估 市市土地交交易中心心、园区区科技发发展局 园区、搬搬迁企业业、评估估公司1.2.66办理摘摘牌手续续 市市土地交交易中心心 1.2.77办理固固定资产产投资计计划、基基本建设设计划 园区区科技发发展局 详规批批复、红红线图、开开发申请请1.2.88办理中中标通知知书 市土地地储备中中心 依依缴款证证明、摘摘牌前的的保证金金1.2.99签订开开发履约约保证书书 市市土地储储备中心心 中标标通知书书1.2.110建设设用地规规划许可可证 园区规规建局 依摘牌牌手续1.2.111签订订国有土土地使用用权出让让合同书书 园园区规建建局 依依摘牌手手续1.2.112缴纳纳土地出出让金 园区区财政局局 依摘摘牌手续续1.2.113土地地出让契契税的交交纳 园区财财政局（市市地籍处处） 依依摘牌手手续1.2.114国有有土地使使用权出出让批复复 市市土地局局、园区区规建局局 依摘摘牌手续续1.2.115土地地指界国有土土地登记记 园园区规建建局、土土地处 依摘牌牌手续1.2.116办理理土地使使用证 1.3拆迁迁补偿 1.3.11动迁普普查 1.3.11.1 动迁迁地块摸摸底 开发部部 土地地规划设设计条件件及用地地范围的的确定1.3.11.2 居民民动迁摸摸底 拆迁迁区域所所在政府府 1.3.11.3 企业业动迁摸摸底 拆迁迁区域所所在政府府 1.3.11.4 动迁迁标的物物产权核核实 土地地局、房房产局 1.3.22动迁手手续办理理 1.3.22.1 选择择拆迁单单位 拆迁迁公司 经理办办公会，招招标、投投标1.3.22.2 签订订委托拆拆迁合同同 拆迁公公司 董董事会1.3.22.3 办理理拆迁许许可证 开开发部、财财务部房产局局 中标标通知书书、规划划、建设设用地、土土地使用用许可证证、银行行资金证证明1.3.22.4 办理理三停手手续 配套处处煤气气、自来来水、电电业局 1.3.33居民动动迁实施施 1.3.33.1 编制制拆迁方方案 董事会会 依据据市拆迁迁政策及及相关规规定1.3.33.2 发布布拆迁公公告 办公公室大大连日报报社 1.3.33.3 摸底底情况公公示 拆迁迁区域所所在政府府 1.3.33.4 召开开居民动动迁大会会 拆迁区区域所在在政府 1.3.33.5 制定定拆迁补补偿费发发放计划划 财财务部 1.3.33.6 签订订拆迁货货币补偿偿协议 财务务部 1.3.33.7 动迁迁标的物物拆除 拆拆迁公司司 1.3.33.8 进行行居民回回迁安置置 公证处处 1.3.44企业动动迁实施施 被被拆迁单单位 1.3.44.1 拆迁迁委托评评估 市房房地产评评估所 1.3.44.2 拆迁迁补偿费费确定 董事事会 依依据市拆拆迁政策策及相关关规定1.3.44.3 签订订拆迁补补偿协议议 财财务部 1.3.44.4 动迁迁标的物物拆除 拆拆迁公司司 1.3.44.5 拆除除现场移移交 工程部部 1.3.55动迁管管理 1.3.55.1 拆迁迁政策法法规搜集集归档 档案案室 1.3.55.2 居民民动迁资资料归档档 档档案室 1.3.55.3 企业业动迁资资料归档档 档档案室 1.3.55.4 外理理企业居居民动迁迁纠纷 法院院、执法法局、派派出所 1.3.66拆迁评评价 1.3.66.1 形成成委托拆拆迁单位位评价 1.3.66.2 签订订委托拆拆迁终止止协议 1.4土地地变更用用途和超超面积补补交的地地价 园区规规建局、财财政局 确定最最终规划划用途和和面积 2. 勘测测设计工工作 2.1勘察察测绘与与环评 2.1.11现状地地形测量量、基础础配套设设施测绘绘 2.1.11.1确确定红线线图 2.1.11.2面面积确认认（根据据坐标