Gotham Carl（2017）在房地产企业资金管理问题研究中指出，资金是房地产业的血液,合理有效的使用资金是房地产行业继续发展的根本保障。近十多年来房地产行业发展势头迅猛,为经济社会的发展和人民生活的改善发挥了积极的作用。如何获取足够的开发项目资金,如何在后期的项目运作中合理有效地运用资金,如何加快资金的回收,加快资本周转等成为房地产企业亟待解决的问题。因此,深入进行房地产企业资金管理的理论研究和实践探索很有必要。资金流流动过程作为房地产企业资本运动的货币表现形式,是房地产企业资金管理使用模式研究的主要过程和各方面(融资、使用、回流)的全貌。房地产业是一种资金密集型产业,具有资金需求大、开发周期长、风险大、资金回流慢等特征,加强资金使用管理是房地产企业构建核心竞争力的所在,对企业资金链的控制和把握在其投资决策中显得尤为重要。姜妍（2018）在房地产企业筹资管理解析中指出，房地产企业投资与一般的企业投资相比金额较大，房地产项目的成败关键在于其资金是否充足且能否良性循环，因此筹资管理显得尤为重要。房地产企业筹资管理要根据具体情况估算其未来发展趋势，计算筹资总额，做出正确合理的筹资决策，比较各项资金来源的比例方案，权衡利弊，使筹资成本与筹资风险均衡，最终确定最优资金结构，以达到综合资金成本最低的目的。黄辉（2017）在房地产企业筹资风险管控中指出，随着我国经济发展进入新阶段，房地产企业也面临着新的转型期。在这种情况下，房地产企业有必要通过强化筹资风险意识，拓宽筹资方式和合理设置筹资期限来实现对房地产企业筹资风险的有效管控，促进企业平稳过渡、有序发展。 刘小衡（2017）在对房地产企业投融资管理的分析与研究中指出，近年来，随着房地产行业的高速发展，部分企业因缺乏有效的投融资管理措施和风险控制措施，一旦遇上国家宏观调控，银行信贷收紧，市场转冷，资金链紧张。另外，随着我国经济体制的改革和国外资本人市的冲击，房地产企业开始面临诸多融资问题，传统的房地产企业融资方式已经无法满足房地产行业的发展需求了。因此，对房地产行业企业的投融资管理方式如何进行创新改革，成为了我国房地产行业高级财务管理人员研究的首要任务。冯安安（2017）在关于房地产企业筹资风险及其防范研究中指出，房地产企业筹集资金的主要目的是为了扩大生产经营规模，提高经济效益，从而实现财务管理目标。在发达国家房地产筹资风险管理已成为企业中专业性、技术性较强的经济管理部门，而目前中国对房地产投资决策及决策理论的研究系统性不强。房地产公司为获得更多的经济利益，融资规模、风险也会随之而来。由于近年来房地产调控政策受世界金融危机和国内的影响，房子的成交量呈现萎缩，很多房地产公司融资困难，进一步加重了房地产公司的筹资风险，所以，对房地产企业筹资风险的进一步研究，寻求有效的措施尤为重要。龚静静（2015）在论房地产开发企业的筹资风险及其防范中指出，房地产企业在经营过程中经常需要通过筹资的方式扩大自身经营范围，提高企业经济效益。房地产企业在筹资过程中，会增加利息负担，而在筹资过程中如果决策和管理出现错误，不确定筹资资金的使用，此时筹资将会存在一定风险。通常情况下，企业进行筹资的目的都是为了扩大企业经营规模，满足企业在资金方面的需求，便于企业更好地操作运营，提高企业的经济收益。房地产企业要想取得稳定的发展，在筹资上就必须与其规模相匹配。房地产企业在筹资过程中，避免不了会面临一定风险。房地产企业在经营过程中，必须要正确认识筹资中存在的风险，对风险进行预防。除此之外，房地产企业在筹资过程中，方案的选择必须要合理，将风险控制在合理范围内，尽量降低资金成本。由此可见，房地产企业需要正确认识风险、规避风险，提高房地产企业的综合竞争力。李容坤（2016）在房地产企业融资渠道研究中指出，房地产企业属于资金密集型企业，保障资金的连续供给对企业发展具有至关重要的作用，因此加强融资管理势在必行。但是， 目前很多房地产企业在融资管理上还存在一些问题，发展现状不容乐观，制约了房地产企业的发展和壮大。随着经济的快速发展和城市现代化建设进程的不断加快，房地产行业发展速度迅猛，取得了辉煌的成就，已经成为我国国民经济的重要支柱之一，为我国的GDP 做出了巨大的贡献。机遇和挑战并存，目前房地产市场的竞争变得日益激烈，越来越多的房地产企业开始重视企业融资，以保障企业资金链不断裂，只有这样房地产企业才能持续不断的发展壮大。但是，房地产企业在融资上存在融资渠道狭窄、融资困难等问题，影响了房地产企业融资的效率和质量。蒋燕（2016）在我国房地产企业筹资风险与防范措施中指出，近年来，我国房地产企业随着社会大众对商品房的需求以及国民经济的不断增长发展的越来越快，其在国民经济中占据着越来越重要的地位。房地产作为一个典型的资金密集型企业，较其他行业有着其自身独特的特征，这些特征决定了房地产行业是一个高风险，高回报的行业，加之目前国家对于房地产的宏观调控政策不断推出，房地产行业在发展过程中面临的压力越来越大，使得房地产行业面临财务分风险。因此，如何在房地产开发、发展过程中有效的防范这些风险，增强企业的优势，提高企业的竞争力显得尤为重要，对实现我国房地产企业可持续发展具有重要的理论意义。 温希锦（2015）在浅析我国中小房地产企业融资问题研究中指出，随着我国市场经济的开展和不断深入，房地产行业已收到社会的普遍关注。在房地产发展的几十年里房地产开发企业的融资问题一直是个热点问题。这是由房地产行业的特征所决定的，无论是在房地产的前期开发还是营销过程中都需要投入大量的资金，需要有完备的金融业和资本市场作为其发展的后盾。综上所述，目前国内外学者对房地产企业筹资渠道、方式、结构等做出了研究，研究的内容虽然宽泛，但最终都是为了帮助房地产企业提高管理水平、增加经济效益的目的。应该从不同的角度分析房地产企业在筹资过程中存在的问题，提出一些解决问题的对策，从而有利于房地产企业的健康发展，为实现我国经济的健康全面可持续发展贡献力量。房地产企业筹资管理问题研究摘 要经济迅速发展，居民生活水平提高，购房意识开始提高，逐渐出现了泡沫经济，房地产企业资金链易断裂、回收期长，使其在自身发展过程中容易面临风险。再加上房地产企业属于不动产且生产周期比较长，每一个环节的生产经营都需要投入大量的资金，是典型的资本密集型产业。所以房地产企业需要通过筹资来保证自身生产经营活动能够正常运行，从而促进金融创新。除此之外国家政策法规的限制以及市场通货膨胀现象的存在使房地产行业的筹资发展受到了巨大挑战。本文主要分析房地产企业筹资管理问题，首先对房地产企业筹资管理的概念进行概述，分析企业筹资管理的现状，然后从筹资方式与结构、筹资渠道、外部环境与政策变动影响、企业自身日常资金管理、企业筹资存在风险等方面的问题进行分析，最后提出构建筹资方式多元化结构合理化、拓展筹资渠道、关注政策变动、提高企业内控能力、树立正确风险观等建议。从而使企业能够健康可持续发展。关键词：房地产企业；筹资管理；资金ABSTRACTRapid economic development, residents living standards improve, purchase consciousness began to improve, gradually appeared the bubble economy, the real estate enterprise capital chain rupture, long payback period and make it easy in the process of its own development at risk. , combined with the real estate enterprises belong to the real estate, the project belongs to the inventory of real estate enterprise internal, not with enterprises inventory can be realized in the short term, so the real estate enterprises will inevitably exist in the process of developing a greater risk of cash. In addition to the limitation of national policies and regulations and market inflation phenomenon exists to raise development of real estate industry is a huge challenge.This paper mainly analyzes the real estate enterprise financing management problems, first of all, an overview of the concept of the real estate enterprise financing management, analysis the current situation of the enterprise financing management, and then from the financing way and the structure, financing resources, the external environment and policy changes affect daily cash management, enterprise itself, enterprise financing problems in aspects of risk analysis, finally, it proposes the rationalization of the diversification structure of financing, attention to policy changes, improve the ability of enterprise internal control, set up correct concept of risk and so on. So that enterprises can develop healthily and sustainably.Key words: Real estate enterprise; Financing management; money目 录1前 言32 房地产企业筹资管理的概述32.1房地产企业的概念及主要特点32.2 筹资管理的概念32.3 房地产企业筹资的主要特点33房地产企业筹资管理现状33.1房地产信托活跃33.2房地产企业成本较高33.3银行信贷成为了房地产企业筹资的主要来源.44房地产企业筹资管理存在的问题44.1 筹资方式与结构不合理44.2筹资渠道单一54.3 外部环境与政策变动对房地产企业筹资的不利影响54.4 企业不重视日常资金管理64.5房地产企业筹资存在风险65 房地产企业筹资管理问题的对策65.1 构建筹资方式多元化，促进筹资结构合理化65.2 拓展投资渠道75.3 时刻关注国家有关房地产行业的政策变动75.4 提高企业内控能力75.5 树立正确风险观，强化风险意识86 结 论8参考文献9致 谢101前 言