北京2016年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的原则考试题北京2016年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。A:佣金应当在签订经纪合同时收取B:佣金只能在完成经纪服务后收取C:佣金应当在完成经纪服务前收取D:佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定E：客户资金代收代付风险2、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。A:房地产产品市场分析定位法B：房地产产品SWOT分析定位法C：房地产产品建筑策划定位法D：房地产产品目标客户需求定位法E:工厂的生产设备3、国有建设用地使用权出让合同规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：20%B:40%C：60%D：70%E:权利型房地产投资信托4、洁净的空气，二氧化碳占。A: 0.01%B: 0.02%C: 0.03%D: 0.04%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据城市区域环境噪声标准(GB30961993)规定，2类标准适用于。A:工业区B:居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。A:合同约定的拆迁服务费10%以上25%以下B：合同约定的拆迁服务费15%以上35%以下C：合同约定的拆迁服务费20%以上40%以下D：合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。A：良好的个人形象B：标准的商务礼仪C：掌握5s技巧D：提问技巧E：工厂的生产设备8、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权B：承租人须返还租赁物C：交付租金和转移租赁物的使用权D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列不属于客户道德风险的是。A：“飞单”B：利用伪造证件诈骗C：房源资料外泄D：对房地产经纪人人身安全的威胁E：工厂的生产设备10、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。A：物业服务企业与业主相互关系的协调B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D；物业服务企业与相关部门及单位相互关系的枕、调E：权利型房地产投资信托11、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。A：国际性的MLSB：全国性的MLSC：企业内部的MLSD：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险12、房源的开拓原则不包括。A；片面性B：及时性C：集中性D：持续性E：工厂的生产设备13、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。A：开发客户的成本高B：客户信息准确度低C:不易和客户建立关系D:是一种较为消极的坐等客户上门的方法E:工厂的生产设备14、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。A:筛选B:整序C:鉴别D:编辑E：客户资金代收代付风险15、市场营销的作用不包括。A:解决生产与消费之间的矛盾B:实现商品或服务的价值和增值C:避免社会资源和企业资源的浪费D：最大程度地为企业创造价值E:工厂的生产设备16、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是。A:未竣工的预售商品房不得再行转让B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D:房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E:权利型房地产投资信托17、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B:开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的C：未取得营业执照，擅自销售商品房的D:未按照规定的现售条件现售商品房的E:权利型房地产投资信托18、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。A: 20B: 30C: 50D: 40E:权利型房地产投资信托19、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。A：交易撮合B：实地看房C:合同款项支付D:合同签订E:工厂的生产设备20、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、编辑和研究五个环A:分析B:整序C：集中D:调整E：客户资金代收代付风险21、无民事行为能力的人的年龄是。A:未满10周岁B:未满12周岁C:未满16周岁D:未满18周岁E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。A：5%B：10%C：15%D：20%E：客户资金代收代付风险23、经济适用住房的土地使用权全部是供给。A:协议B:划拨C:拍卖D：招标E:权利型房地产投资信托24、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。A:人员规模B:发展阶段C:资金实力D:面向的客户类型E：客户资金代收代付风险25、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。A:房产测绘管理B：国有资产管理C:物业管理D:土地管理E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A:受刑事处罚的B:连续4年以上（含4年）脱离房地产经纪工作岗位的C:严重违反房地产经纪职业道德的D:同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的E:以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的2、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。A:现钞汇率B:中间汇率C:金融汇率D:市场汇率E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。A:砖木结构建筑B:砖混结构建筑C:钢筋混凝土结构建筑D:钢结构建筑E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。A: 30B: 80C: 120D: 550E: 6605、按照使用的材料，墙体分为。A:小型砌块墙B:石块墙C:砖墙D:毛石墙E:钢筋混凝土墙6、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。A:未来净收益的大小B:房地产的报酬率高低C:获得净收益期限的长短D:房地产的收益价格高低E:获得净收益的可靠性7、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。A：三角形B：直线条C:柱式D:尖塔E:叠柱式8、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。A:暗龙骨悬吊式顶棚B:轻钢龙骨悬吊式顶棚C:明龙骨悬吊式顶棚D:铝合金龙骨悬吊式顶棚E:木龙骨悬吊式顶棚9、卖方垄断市场的特点包括。A:产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异B：只有一个卖者，而买者很多C:市场信息比较完全D:产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别E:新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的10、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,则该卖方实际得到的价格为元。A: 2325B: 2563C: 2736D: 2365E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产法律咨询服务的方式主要有。A：个案解答B:房地产经营咨询C:商业文书审查D:土地开发投资咨询E:房地产全程法律服务12、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置人。A: 25B: 46C: 610D: 812E：客户资金代收代付风险13、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。A:经济适用住房B:商住两用住宅C：宾馆D:普通住宅E:娱乐房地产14、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。A:行政区划调整确需修改规划的B:下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的D：经评估确需修改规划的E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的15、房地产经纪信息的利用主要包括。A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动E：通过信息的发布来影响消费者（如发布房源信息，吸引潜在客户）16、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A:行政主管模式B:市场调节模式C：行业自治模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险17、消费者思维的特点有。A：思维的独立性B：思维的灵活性C：思维的敏感性D：思维的创造性E：思维的主动性18、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。A：对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B；对伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚C：对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款D：对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10%以下的