合同编号： 房屋租赁合同 合同日期： 年 月 日 / 房 屋 租 赁 合 同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定，为明确双方的权力、义务，经双方协商一致，订立本合同。第一条：房屋位置及用途与计费方式1. 甲方将位于 的房屋（具体方 位详见附件一）租赁给乙方,其中营业房1层、3层共建筑面积为 平方米，汽修场地 面积为 平方米，两项面积合计为 平方米。（在原一楼室内空间中由甲方搭建的半层二楼面积为 平方米，至 年 月 日前免收乙方租金；该免费期限届满后，按其他面积单价一并收取）。2. 甲方同意营业房第4层，在本合同期内前五年使用租金合计为 元整(已从补偿款中扣除)。满五年后，该层面（第四层）按建筑面积（ 平方米）的50%计算租金（即459.64平方米），租金按其他面积一并收取每平方米和以上面积五年后同步价。3. 上述房屋及场地出租给乙方仅用于汽车行业相关服务以及与甲方经营范围不相冲突的行业。乙方不得擅自改变用途，否则视为违约。乙方出现该情况除了整改外，还应向甲方承担已交租金总额10%的违约金责任。第二条：房屋租赁期限本合同所约定的房屋及场地租赁期限为10年，即从2013年 7 月 1 日起，至2023年 6 月 30 日止。第三条：租金及费用的计算与支付1. 乙方租赁甲方营业用房及场地面积合计 7061.97 平方米（除营业房二层搭建面积为 294 平方米，及四层面积为 919.27 平方米，按合同规定以后另行计算）。房屋及场地租金为 元/平方米/月,合计每年租金为人民币 元（大写 整）。租金一年一付,实行先交后用；每三年递增一次（其中从2014年7月1日至2017年6月30日的月租金为20.65平方米/月），以后均在上一期基础上递增10%。2. 乙方自本合同签订之日起，应在七个工作日内一次性向甲方支付第一年租金 元（大写 ,）:（但根据回迁协议书第六条第2款规定，甲方同意给予乙方的装修期160天，奖励提前装修和入驻的80天，过渡期4个月，以上合计12月的租金甲方同意相应应予扣除）；以后年度租金均在上期租金到期两个月前付清。税费乙方承担6%.3. 乙方自本合同签订之日起，在七个工作日内另向甲方缴纳合同履行保证金人民币贰拾伍万元整(已付)。合同终止或解除后乙方无违约情况下结算完毕后在七个工作日内退还乙方（不计利息）。第四条：税费及其他管理费 1.甲方代收乙方使用的水电费，乙方应根据其实际用量并按相关部门收费标准于每月20日前向甲方缴纳，如逾期未缴纳，甲方将按每日6%收取乙方滞纳金。 2.该房屋属营业性用房，乙方应在开业前办好工商、税务治安等部门的相关手续，并按规定交纳有关费用。甲方有义务配合乙方办理相关手续。 3.甲方按国家和当地政府有关部门的规定和标准向乙方收取相应的管理服务费，标准届时由双方协商另订。 4.乙方未按照本合同约定缴纳各项费用的，甲方通知后仍然不缴纳的，除向甲方承担违约责任外，甲方有权采取停电停水等方式自我救济。第五条：保险乙方在租赁期内对房屋内外所有的财产自行决定向保险公司投保财产险和第三者责任险，若乙方没有办理的,由此而产生的责任由乙方自行承担。第六条：物业管理1. 甲方有偿负责房屋的管理，并负责提供相关设施的服务。2. 乙方签订合同后需要装修房屋的，不得擅自改变房屋结构及水电管线和消防设施，且装修方案需事先经甲方书面认可后再施工并备案。（房屋的底层楼地面的载荷不得超过500千克/平方米，二层及以上楼面载荷不得超过350千克/平方米）。否则视为违约。3. 房屋租赁区内各项公共设施的日常检查、维修、保养由甲方负责，乙方的垃圾运输由甲方统一负责；由于甲方房屋基础建设原因(须由具有合法资质的第三方鉴定确认)所造成的人员伤亡及财产损失有甲方承担；在租赁期内由于甲方原因造成的停电、停水等影响乙方正常工作一天以上的，该时间段内的租金免收；由于乙方使用不当或非甲方原因造成的，相关责任和费用由乙方承担。4. 乙方应遵守甲方制定并实施的统一规范和规章制度（并作为本合同的组成部分），遵守消防规定，接受甲方的管理和监督.5. 乙方房屋内财产的安全由乙方自行负责。6. 甲方应按照国家有关消防规定配置消防设施，并派专人负责。乙方也有义务依法配备相关设备等，因乙方过错导致火灾的，由乙方自行负责； 7. 乙方租赁期间对房屋装修和改建的，应事先将该设计方案报甲方批准后实施，否则除自行恢复原状外，还应向甲方承担6个月租金的赔偿。第七条：标识与广告甲方应做好房屋统一的门牌号的编制工作。第八条：续租与违约1. 乙方如需将租赁的房屋转租、分割、转借第三人或与第三人互换房屋，必须征得甲方书面同意，并办理有关手续，否则甲方有权解除合同和收回房屋，所剩租金不予退还，并将乙方的合同履行保证金直接作为违约金对待。 2. 如乙方利用房屋进行违法活动或存在其他违约的，甲方有权中途解除合同，并按第八条第一项有关规定办理。若逾期支付租金或其他款项、费用的，每延期一天按应付款总额的0.1%/日支付违约金（除水电费外）；逾期达30天以上的，甲方同时还有权单方解除合同和要求赔偿全部损失。甲方应于本合同签订一周内交付房屋，否则每延期一天按已付款总额的0.1%/日支付违约金。超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。3. 因发生严重自然灾害等不可抗力因素以及致使一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即书面通知对方，并应在30日内，提供不可抗力因素的详情及合同不能履行、或不能部分履行、或需延期履行理由的证明文件，遭受不可抗力的一方由此免责；不承担任何赔偿和违约责任。 4. 协议期限内若遇政府或部队拆迁、征用导致无法继续履行协议的，甲方应提前2个月通知乙方终止本协议书履行，双方互不承担违约和赔偿责任。因上述行为而产生的赔偿或补偿归甲方享有，但依法专属于乙方财产的赔偿或补偿归乙方所有。5. 本合同签订后，除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同，否则视为违约，除须赔偿对方的损失（包括但不限于律师费、诉讼费），还需向对方支付合同全部期限租金总额的20%作为违约金。6. 本合同在履行期间若乙方还发生其他违约行为的，应按当年租金总额的10%承担违约金；甲方还有权在履行保证金中直接扣除，不足部分，乙方须在五个工作日内补足；本合同在履行期间发生争议，由双方协商解决，协商不成的提交本房屋所在地人民法院管辖。第九条：其他约定1. 甲方确认：其用于书面通知的收件人为 ；送达地址为 。2. 乙方确认：其用于书面通知的收件人为 ；送达地址为 。3. 若一方地址或收件人发生变更的，须有义务通知对方。否则一方按上述地址或本协议注明的地址发出的书面通知或函告后五个工作日即视为送达。4. 租赁期间，乙方为经营或与经营有关的一切债权债务及费用均与甲方无关，由乙方自行承担，甲方不承担由此带来的任何责任。5. 本协议签订后,双方之前签订的有关本租赁场地的所有协议合同等均自动废止,不再有异议，并互不追究对方的责任，双方的权利义务均以本合同为准。6. 7.本协议未尽事宜，双方另签补充协议，与本协议具同等法律效力。若今后为办理工商登记等需要须双方另行签订相关协议的，双方认可该协议仅限于登记需要；各方的权利、义务等仍以本房屋租赁合同约定为准。 8.本合同及附件自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份。第十条：附件附件一：房屋位置图（附件见后） 以下无正文甲方： 乙方：代表： 代表：开户行： 开户行：账号： 账号： 税号： 税号： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日