考试时间:2015-2-12 18:51:43考试得分:75考试结果:及格1、下列建设用地中最高出让年限为40年的是（ ）。1 综合用地2 工业用地3 商业用地4 居住用地正确答案:3考生答案:32、房地产交易行为从法律上讲属于哪种行为类型（ ）。1 行政行为2 刑事行为3 经济行为4 民事行为正确答案:4考生答案:43、预购商品房抵押应当是（ ）。1 违法的2 合法的3 不明确的4 具体情况具体分析正确答案:2考生答案:24、不动产登记费按（ ）收取。1 件2 面积3 体积4 价款的比例正确答案:1考生答案:15、房地产估价师延续注册的，注册有效期为（ ）年。1 22 33 54 6正确答案:2考生答案:26、（ ）是税收的关键特征。1 强制性2 固定性3 无偿性4 有偿性正确答案:3考生答案:37、（ ）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。1 市、县级人民政府2 房屋征收部门3 房屋征收实施单位4 房屋征收的监督和指导部门正确答案:2考生答案:28、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制（ ）。1 镇的控制性详细规划2 重要地块的修建性详细规划3 城乡的修建性详细规划4 城乡的控制性详细规划正确答案:2考生答案:29、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有 （ ）。1 共有电梯间2 作为人防工程的地下室3 门斗4 为多幢服务的管理用房正确答案:2考生答案:210、资质许可机关利用职务上的便利，收受他人财物或者其他利益的，由（ ）责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。1 国务院建设行政主管部门2 只有其上级行政主管部门3 只有监察机关4 其上级行政主管部门或者监察机关正确答案:4考生答案:411、建立征收土地档案的基本要求中不包括（ ）。1 收集征收土地过程中形成的各种文件2 整理征收土地过程中形成的各种文件3 收集存档的文件一律是复印件4 市、县范围内的土地档案应统一格式正确答案:3考生答案:312、因旧城区改建需要征收房屋的，如果多数（ ）认为征收补偿方案不符合房屋征收条例规定，市、县级人民政府应当组织听证会。1 征收人2 被征收人3 社会各界公众4 房屋征收的监督和指导部门正确答案:2考生答案:213、实施建设监理是有条件的。其必要条件是须有建设工程，有人委托；充分条件是具有（ ）。1 监理组织机构2 监理人才3 监理法规4 监理依据和和明确的责、权、利保障正确答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,414、城市房地产抵押管理办法规定不得设定抵押权的房地产包括（ ）。1 权属有争议的房地产2 用于生产、经营的房地产3 已依法公告列入拆迁范围的房地产4 列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物正确答案:1,3,4考生答案:1,3,415、在建工程抵押权登记包括（ ）。1 设立登记2 变更登记3 转移登记4 注销登记正确答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,416、注册房地产估价师应尽的义务包括（ ）。1 遵守法律、法规、行业管理规定和执业道德规范2 执行房地产估价技术规范和标准3 保证估价结果的客观公正，但是不承担相应责任4 保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密正确答案:1,3,4考生答案:1,2,417、房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。1 申报不实的2 涂改他项权利证书的3 抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的4 房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的正确答案:1,2,4考生答案:1,2,418、房地产中介服务业可分为（ ）。1 房地产咨询业2 房地产估价业3 房地产经纪业4 物业服务业正确答案:1,2,3考生答案:1,2,319、土地利用年度计划不包括：（ ）。1 商业用地转用计划指标2 住宅用地转用计划指标3 土地计划指标4 农用地转用计划指标正确答案:1,2,3考生答案:1,2,3,420、下列行为中，应当缴纳契税的有（ ）。1 房屋赠与2 房屋买卖3 房地产抵押4 以土地、房屋权属抵债正确答案:1,2,4考生答案:1,2,421、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立合同。1 102 153 204 30正确答案:4考生答案:422、消费需求受多方面因素影响，在购买选择上表现出较大的需求弹性，体现消费者市场的（ ）。1 情感性2 伸缩性3 广泛性4 分散性正确答案:2考生答案:223、我国对外筹资成本即是在（ ）的基础上加一定百分点。1 SIBOR2 NIBOR3 LIBOR4 HIBOR正确答案:3考生答案:324、一般来讲，对于开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（ ）。1 20%30%2 30%35%3 35%45%4 45%55%正确答案:3考生答案:325、有关统计分析表明，在城市郊区，土地费用也占到了总开发成本的（）左右。1 25%2 30%3 35%4 40%正确答案:2考生答案:226、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为（ ）年。1 2-32 3-53 5-84 8-10正确答案:2考生答案:227、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业，开发商经常委托（ ）。1 联合代理2 独家代理3 首席代理4 分代理正确答案:1考生答案:128、在商用房地产金融与投资中，当计算其偿债备付率时，通常简化为（ ）。1 净经营收入/当期应付利息费用2 净经营收入/还本付息金额3 净经营收入/（还本付息金额+所得税预提）4 净经营收入/可用于还本付息的资金额正确答案:2考生答案:229、某项目生产能力3万件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800万元，其中固定成本2700万元，成本与产量呈线性关系,则单位产品变动成本为（ ）元/件。1 30002 26003 20004 1700正确答案:4考生答案:330、配股具有（ ）等优点。1 有利于改善资本结构2 股本加大使得业绩指标被稀释3 有效解决控制权4 解决业绩被稀释的问题正确答案:1考生答案:131、小孙拟购买一套面积为100m2的住宅，单价为9000元/m2,首付款为房价的30%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，限期均为15年，公积金贷款的最高贷款限额为30万元，则小孙申请组合抵押贷款后的最低月还款额为（ ）元。1 5142.092 5242.093 5342.094 5442.09正确答案:1考生答案:232、相对于房地产置业投资，清偿能力指标中属于房地产开发投资项目经济评价指标特有的指标是（ ）。1 借款偿还期2 利息备付率3 资产负债率4 流动比率正确答案:1考生答案:333、房地产市场的运行环境中社会环境的主要影响因素有（ ）。1 人口数量和结构2 家庭结构及其变化3 传统观念及消费心理4 家庭生命周期正确答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,434、根据所有权的结构，房地产企业可以分为（ ）等类型。1 独资企业2 一般合伙企业和有限责任合伙企业3 有限责任公司和股份有限公司4 房地产投资信托基金正确答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,435、抵押贷款业务中包含着（ ）等职能。1 抵押贷款产品的设计2 贷款的销售或营销3 贷款的管理或者运作4 贷款融资正确答案:1,2,3,4考生答案:1,2,336、零售商业物业通常有（ ）等类型。1 市级购物中心2 地区购物中心3 居住区商场4 邻里服务性商店正确答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,437、属于特殊物业的是（ )。1 休闲度假中心2 汽车加油站3 飞机场4 高尔夫球场正确答案:2,3,4考生答案:2,3,438、相对于房地产开发投资项目，盈利能力指标中属于房地产置业投资项目经济评价指标特有的静态指标是（ ）。1 资本金利润率2 资本金净利润率3 现金回报率4 投资回报率正确答案:1,2,3,4考生答案:1,239、有关大修基金表述正确的有（ ）。1 常用于支