-*工程造价咨询服务方案目录一、各阶段造价咨询具体工作内容.21.1设计阶段图纸、概预算审查造价控制程序.21.2招标阶段造价咨询工作.31.3施工阶段造价控制.81.4竣工结算阶段的审核内容.131.5合同管理及控制.15二、造价控制大纲及控制措施.212.1造价确定和控制的重点、难点分析.212.1.5指定分包是造价管理的难点.232.2造价控制的指导思想、控制的阶段性目标和总目标.242.3实现阶段性控制目标的工程造价控制的措施.252.4实现工程总目标的主要措施及偏差纠正措施.352.5工程造价管理工作流程及档案资料管理.35三、咨询服务工作程序和计划安排.383.1建立咨询服务工作程序.383.2各阶段咨询工作的主要程序及计划时间安排.39四、咨询服务保证措施.4254.1咨询过程审核程序保证措施.424.2审核质量保障措施.454.3工作效率保证措施.514.4咨询服务纪律保证措施.51五、相关建议.525.1、建议强化工程跟踪咨询，保证审核质量.525.2、建议工程结决算审核要抓住重点、突破难点、确保基建项目咨询质量.53服务方案诺如上述造价仍不符合委托方既定的工程造价控制目标，造价师将重复上述工作，直至修改后的设计图纸造价估算金额在委托方之概算费用之内。（6）施工图预算审核施工图预算的审核依据：施工图纸及其说明、现行预算定额或地区单位估价表、建筑工程综合预算定额、施工组织设计或施工方案、费用定额及取费标准、预算工作手册和建材五金手册、批准的初步设计及设计概算、地区人工工资、材料及机械台班预算价格，工程量计算规则以及其他相关资料。施工图预算的审核方法：首先根据单位工程施工图计算出各分部分项工程的工程量，然后从预算定额中查出各分项工程相应的定额的单价并将各分项工程量与其相应的定额单价相乘，其积就是各分项工程的价值；再累计各分项工程的价值，即得出该单位工程的定额直接费；根据地区费用定额和各项取费标准（取费率），计算出间接费、利润、税金和其他费用等；最后汇总各项费用就得到单位工程施工图预算造价。这种审核方法，既简化审核工作，又便于进行技术经济分析。施工图预算的审核程序步骤：熟悉施工图纸、了解现场情况和施工组织设计资料、熟悉预算定额、列出工程项目，计算工程量及编制预算表（直接套用预算单价、换算预算单价、编制补充单价）。A、计算定额直接费B、工料分析在计算工程量和编制预算表之后，对单位工程所需用的人工工日数及各种材料需要量进行“”的分析计算，称为工料分析。C、计算单位工程预算造价D、复核E、编写预算审核说明F、装订签章（7）完成委托方交办的其他造价咨询工作，咨询人应及时完成设计阶段委托方交办的其它造价咨询工作。1.2招标阶段造价咨询工作招标阶段应遵守的有关法律法规：工程建设项目施工招标投标办法、工程建设施工监理招标投标管理办法、工程建设项目招标范围和规模标准规定及评标委员会和评标方法暂行规定。 根据工程施工进度计划、配合委托方编制招标采购计划。咨询人根据经监理工程师批准的施工组织设计和招投标工作的时限规定及时协助委托方编制招标采购计划。配合委托方编写招标文件，草拟相关的合同条款： （1） 配合委托方编写施工招标文件 招标文件应包括以下内容：（1） 投标须知前附表和投标须知（2） 合同条件（3） 合同协议条款（4） 合同格式：合同协议书格式、银行履约保函格式、履约担保书格式、预付款银行保函格式。（5） 技术规范：工程建设地点的现场条件、现场自然条件、现场施工条件、各工种采用的技术规范。（6） 招标工程的施工图纸及图纸目录、设计说明书（7）投标文件参考格式：投标书及投标书附录、工程量清单与报价表、辅助资料表、资格审查表。（2）根据招标投标法和建设部招投标文件范本规定，施工招标文件部分内容的编写应注意明确下述问题：（A）说明评标原则和评价办法。（B）招标价格中，一般结构不太复杂或工期在 12 个月内的工程，可采用固定价格，考虑一定的风险系数。结构较复杂或大型工程，工期在 12 个月以上的，应采用可调价格。价格的调整方法及调整范围应在招标文件中明确。（C）文件中应明确投标价格计算依据主要有以下方面：工程计价类别；执行的概预算定额及费用定额；执行的人工、材料、机械设备政策性调整文件等；材料、设备计价方法及采购、运输、保管的责任；工程量清单计价规范。（D）质量标准必须达到国家施工验收规范合格标准，对于要求质量达到优良标准时，应计算补偿费用，补偿费用的计算方法应按国家地方有关文件规定执行，并在招标文件中明确。（E）招标文件中的建设工期应参照国家或地方颁发的工期定额来确定，如果要求的工期比工期定额缩短 20以上（含 20）的，应计算赶工措施费。赶工措施费计取方法应在招标文件中明确。（F）由于施工单位原因造成不能按合同工期竣工时，计取赶工措施费的须扣除 ，同时还应补偿由于延误工期给建设单位带来的损失。其损失费用的计算方法或规定应在招标文件中明确 。（G）如果建设单位要求比合同工期提前竣工交付使用，应考虑计取提前工期奖，提前工期奖的计算办法应在招标文件中明确。（H）招标文件中应明确招标准备时间，即开始发放招标文件之日起，至投标截止时间的期限，最短不得少于 20 天。（I）在招标文件中应明确投标保证金数额：一般投标保证金数额不超过招标总价的 2。投标保证金的有效期应超过投标有效期。（G）中标单位应按规定向招标单位提交履约担保，履约担保可采用银行保函或履约担保书。履约担保比率为：银行出具的银行保函为合同价格的5；履约担保书为合同价格的10。（K）材料或设备采购、运输、保管的责任应在招标文件中明确，如建设单位提供材料或设备，应列明材料或设备名称、品种或型号、数量及提供日期和交货地点等；还应在招标文件中明确招标单位提供的材料或设备计价和结算退款的方法。（L）关于工程量清单，招标单位按国家颁布的统一工程项目划分，统一的计量单位和的统一的工程量计算规则，根据施工图纸计算工程量，提供给投标单位作为投标报价的基础。结算拨付工程款时以实际工程量为依据。（M）编写合同协议条款，招标单位在编制招标文件时，应根据中华人民共和“国合同法、建设工程施工合同管理办法的规定和工程具体情况确定