物业辖区房屋维修标准 物业辖区房屋修理标准 一、房屋本体 l、屋面防水 (1)屋面结构有损坏的，应准时修复或拆换，不稳固的，应加固。 (2)屋面上的压顶、出线、屋脊、檐沟、水落斗、水落管等损坏渗水的，应予修复，损坏严重的应翻做。大修时，原有水落斗、水落管要修复配齐。 (3)女儿墙、通风口等屋面附属构件损坏严重的，应修复。 (4)钢筋混凝土平屋面渗漏，准时补做防水层，结构损坏的应加固或重建。 2、门窗修理 门窗开关敏捷，接缝严密不松动。木制工程应牢固、平直、美观接缝严密。 (1)门窗开关不敏捷、松动、脱楔、腐烂损坏的应修理更换。小五金应修换配齐。大修时公用部分玻璃应一次配齐，油灰嵌牢。门窗损坏严重无法修复的应更换。 (2)纱门窗、百叶门窗属-般损坏的均应修复，属严重损坏的可更换。 (3)踢脚钱局部损坏、残缺、脱落的应修复，大部损坏的予以补齐。 3、楼地面工程 (1)平凡水泥楼地面起沙、空鼓、开裂的，应修补或另抹面。 (2)室内潮湿严重的，按原设计修理。 4、抹灰工程 (1)外墙抹灰起壳剥落的应修复；损坏面积过大的，可全部铲除重抹，按现行修理标准年限执行。 (2)清水墙损坏应修补嵌缝，直垛墙风化过多的，可做抹灰，外墙勒脚损坏的应按现行修理标准年限执行。 (3)内墙抹灰起壳、剥落的应修复；每面墙损坏超过一半以上的，可铲除重抹，原无踢脚线的，结合墙面抹灰应按原结构恢复。 (4)天棚抹灰损坏的，要留意检查内部结构，确保安全。抹灰层松动，有下落危急的，须铲除重抹。 5、油漆粉饰工程 (1)门窗、纱门窗、百叶窗、栏杆等油漆剥落；失去保护作用的应定期进行保养，按修理年限规定执行。 (2)钢门窗、铁皮落水管、落水斗、室内铸铁污冰管、暖气片或其它各类铁构件(铁栏杆、铁门等)，其油漆起壳、剥落或铁件诱蚀应除锈、刷防锈涂料或油漆。钢门窗或各类铁件油漆，按原设计油饰应三年喷刷一次。 (3)油漆损坏修补时要尽量和原色全都。 6、水、电、卫、暖等设备修理 (1)供电线路及灯具的管理，应遵守供电部门的操作规程和标准。 (2)上、下水及卫生设备的损坏、零件残损及堵塞，应修理配齐或疏通。 (3)附属于高层楼房的压力水箱，污水管道及泵等损坏，除与供水部门有专项协议外，均应负责修复。储水箱应定期清洗。 (4)电梯、暖气、管道、通风等设备损坏时，应准时修理；零配件残损的，应配齐全。 7、金属构件修理 (1)金属构件锈烂损坏的，应修复或更换。 (2)避雷设施损坏、失效的，应准时修复。 8、公共部位及室内刷白 公共部位及室内刷白平凡涂料每三年一次。产权单位或被委托单位负责组织施工，用户积极主动协作。施工必需保证质量，达到用户满足。 （二）供水设施 1、在正常状况下要保证用户全天正常生活用水。对管线、阀门的跑、冒、滴、漏现象要准时修理。要节省用水，严格执行按水表计量收费的方法。 2、水池（箱）每半年要清洗一次，保证水质清洁卫生。 3、供水设施要经常保养检查，损坏要准时修理，保证用户的正常使用。因事故停水，修理时间一般不应超过24小时，停水前要通知用户提前做储水预备。 (三)排水设施 l、经常保持污水外排系统畅通，水堵不溢，污水检查井每月要清理检查一次，保持井内无杂物，井壁不渗、不漏、不倾斜，管线不沉、不漏，井盖完好。化粪池要每年清掏两次。 2、用户室内外下水管线堵塞，要从报修之日起，在24小时内疏通完。 (四)供电设施 1、供电设施(包括电表)必需确保安全完好，保证用户的正常使用。变压器要设围栏、加锁；设有专人管理和修理 2、用户报修用电设施，要准时修复，一般不超过十二个小时。 3、因供电设备修理养护不准时或因人为问题发生事故，给用户造成经济损失的，管理单位要负责赔偿或担当其它责任。 (五)其它配套设施 1、小区内的护栏、小品、凉亭、道路、硬铺装，路灯及各类消遣设施(儿童消遣玩具)等，要准时修理养护，定期对机械部位检查、清洁、防腐、紧固和润滑；不经常运行的机械设施进行盘车、试车，发觉小故障准时排解，保持完好无损。 2、加强小区内道路的管理和修理养护，防止大面积损坏，保证小区内道路畅通。 （六）定期进行房屋完好等级评定 房屋完好率是指：完好房屋的建筑面积加上基本完好房屋建筑面积之和，占总的房屋建筑面积和百分比。即: 完好房建筑面积基本完好房建筑面积 房屋完好率=-100 总的房屋建筑面积 新竣工房屋从第三年起，每两年由品质部组织按国家房屋完损等级评定标准进行评定，计算出每个物业的完好率。房屋经过大、中修竣工验收后，应重新评定调整房屋完好率（但是零星小修后的房屋不能调整房屋完好率）。正在大修理中的房屋可暂按大修前的房屋评定，但竣工后应重新评定；新接管的新建房屋，同样应评定完好率。 1