房地产园林绿化施工管理研究随着人们生活水平的提高，对居住环境提出了更高的要求，园林绿化工程作为现代化城市发展的主要标志，在房地产建设过程中占有非常重要的地位。随着城市化进程不断发展，园林绿化工程发生了很大转变，从传统的园林建筑逐渐转变为绿化效应，要求园林设计者把具有生命特征的绿色植物融入到园林建筑过程中，使得整个房地产园林景观更加具有协调性；于此同时，还要保证房地产园林绿化工程具有实用性和观赏性。1房地产园林绿化工程中的造景设计要点1.1实现观赏性与实用性的结合。在设计房地产园林绿化工程造景项目时，应突出园林景观工程造景项目的观赏性，使所建造的园林景观美观大方，给人置身于大自然的舒适感。为突出园林景观的观赏性，可结合房地产项目的地形、地貌、小区分布特点等地理因素，以及当地的气候、文化、水文等条件，经过充分调查，在坚持适地适树的前提下，利用植物的色彩、线条、形状等条件，经过科学的规划设计，实现人工造景与居住环境相协调，进而营造各具特色的园林绿化景观。此外，所建造的园林景观除了突出观赏性外，还应兼顾实用性，如小区种植一些杨梅、枇杷等果树，不仅可以取得观叶、观果的景观效果，还能够让人们在自家门口体验采摘果实的乐趣。突出园林绿化景观的功能性，让人们在欣赏园林绿化景观的同时，也能够享受到园林绿化景观所具有的功能，实现园林绿化工程造景设计的观赏性与实用性的结合。设计时根据项目的不同性质，结合园林绿化及工程造景的工程造价，豪华小区、高档小区和普通小区的定位和造价均不同，在有限的预算内将园林绿化景观效果最大化是设计需要考虑的，最终达到降低施工成本、提高整个项目的景观和经济效益。1.2与小区建筑的和谐统一。房地产园林绿化工程造景在设计过程中充分把握建筑风格，清晰解读景观方案的结构和脉络，结合房地产小区的实际情况，避免理想主义，否则就会出现园林景观与小区建筑风格不搭的尴尬局面。在开展设计工作前，参与设计的设计师应到工地进行实地考察，对小区的区位、规划、道路交通、周边环境等情况进行细致考察，将业主提供的原始数据和调查的数据进行整合，将其作为设计的重要参考和依据。园林绿化景观的风格和色彩需与小区建筑相协调，能够与小区建筑互相辉映，柔美的植物线条和丰富的植物色彩能够弱化、美化建筑硬朗的线条。简洁明快的现代建筑、精致内涵的中式建筑等都需要更为细致的园林绿化景观衬托，绿化乔木的选择和地被线条的勾勒都需要不断优化。1.3在统一中寻找变化。其实房地产园林绿化工程造景设计并不是一成不变的，因为不同地域其历史文明和风俗习惯都不尽相同，所以在房地产园林绿化工程造景设计过程中，对绿化材料的种类、颜色、线条以及三者之间所占的比例要适当调整，通过植物的不同配置，充分体现绿化植物韵律感。比如：绿色植物栽植过程中，要尽量做到疏密统一，给人一种动态感，赋予绿色植物相应的生命力。但在房地产园林绿化变化的前提下，要严格控制变化的程度，不能随意变化，盲目设计，否则会导致房地产园林绿化工程造景的视觉效果毫无美感可言。2加强园林绿化工程造景施工管理的措施2.1制定园林绿化工程的施工质量标准。在园林绿化工程造景工作中，拥有优化的设计图纸以后，最大的难点在于对施工质量的把控，这是保证将图纸内容充分展示出来的重要手段。园林绿化景观因项目不同、市场不同、业主喜好不同、设计师设计手法不同而标准不同，很难制定统一的标准。如何衡量施工中的园林绿化工程造景施工质量成为一个难点，也成为一个质量监督中的要点。为此园林绿化工程造景的施工单位应在遵循现有施工规范的前提下制定高标准的施工组织设计，并对园林绿化工程造景工作中的重点、难点制定明确的质量标准，严格按照设计施工图施工，保证植物的品种、规格、数量、间距等与设计施工图一致。加强相应的监督工作，对于不合格的施工，要及时制止并纠正返工。2.2做好施工的前期准备工作。房地产园林绿化工程施工前，施工单位一定要做好前期准备工作，实现掌握设计图纸中需要的材料和施工器械，避免出现问题，同时根据施工图纸中相关内容，对房地产园林绿化工程周围的地形地貌、水文、周边建筑等进行充分掌握和了解。房地产园林中某些基本生活区域进行科学合理的划分，同时制定出最佳施工顺序方案，对房地产园林绿化工程造景设计施工的难点和重点进行着重分析，制定出行之有效的施工方案，从而提高施工的效率和质量。2.3增强对施工人员的管理与培训工作。施工和管理人员的素质直接关系到整个房地产园林绿化工程造景最终的施工质量，有的工程施工外包，导致施工承包人并没有固定的施工队伍，只能临时组织施工队伍，其成员素质参差不齐，对园林绿化工程并不了解，只能机械式地执行任务，并没有真正理解每一项任务的合理性和目的性，较难保证施工质量。每一个项目开展前，项目负责人需对施工队伍进行系统的培训。在培训工作中，重点是向施工人员讲解园林绿化工程造景的注意事项，指出项目的重点、难点，熟悉每一项施工程序才可上岗施工。其次要制定严格的施工队伍管理制度，加强对施工人员的管理，加强施工负责人与设计师的沟通交流，避免设计图纸与现场的冲突，避免施工产生不必要的误差，避免浪费人力和材料，最大限度提升园林绿化景观的施工质量。2.4严格把控园林苗木的质量。高质量的苗木供应是保障房地产园林绿化工程造景的基本条件，好的苗木可以极大地提高种植成活率，短期即可出效果，亦可降低后期的养护压力和成本。在采购苗木前，要按照设计人员和施工图纸的要求有针对性地对市场苗源进行考察，需业主、监理、设计三方到苗厂进行质量考察，质量通过的苗木方可进行采购。对采购后的苗木要进行合理的管养，最好能马上种植施工，以减少对植物的损害，提高苗木成活率。3结语综上所述，要想保证房地产园林绿化工程造景设计及施工管理的效果和质量，就必须把开发商、设计师、施工单位、绿化材料、养护人员有机结合到一起，集思广益设计和建设最佳的房地产园林绿化工程，在清楚认识自身不足的情况下，不断完善和改进，保障房地产园林绿化造景工程向良好方向发展。1