流程管理）房屋验收流程房屋入住流程于入住通知书中，发展商应注明以下事项：1. 标明被委托的物业管理人的名称；2. 提醒客户于办理入住手续的同时，办理房屋所有权证所需的有关资料和费 用，交给发展商，由发展商代客户办理房屋所有权证。办理入住所需提交资料包括：1. 业主需身份证、户口本原件及复印件；2. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件；3. 房屋买卖合同原件；4. 购房总发票原件、复印件。入住登记存档资料包括：1. 业 主身份 证复印件及壹 寸照片俩 张（外 省市业 主仍需 暂住证 复印件）；2. 常 住人口 身份证复印件 及壹寸照 片俩张 （外省 市业主 仍需暂 住证复印件）；3. 饲 养 犬 类 的 业 主 需 养 犬 证 复 印 件 。4. 某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取，所 以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理关联手续。于入住办公室办理以下手续：1. 签订业主公约。目的是加强物业管理，维护全体业主的权益，保障物业的 安全和合理使用，维护公共秩序，创造优良环境。2. 领取管理制度介绍。包括：装修管理制度、户籍管理制度、治安消防管理 制度等。3. 领取物业服务项目介绍。包括：自 来水费、电费等代收代缴项目和管理费、 家政服务、商务中心等* 项目。4. 领取装饰装修须知。提醒客户于物业进行装修时的事项。留下咨询电话， 以提供必要的帮助。5. 签订委托银行代收款协议书。6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。7. 缴纳入住费用（ 1 ）办 理 入 住 时 所 需 缴 纳 费 用 ：发 展 商 代 收 的 手 续 费 、契 税 、印 花 税 、工 本 费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。（2）物业管 理人收 取物业管理费周 转金、 水电费 周转金 、有线电 视开通 费、 公共维修基金等费用。（3）可同时 办理的 手续及费用（物业管理人收取），如装修费用和电话报装 费等。验收房屋由客户、发展商（主要是工程部）和物业管理人三方共同验收房屋，如卫生 间、厨房的防水等。壹经发现，问题可填写返修单，随时修复。领取钥匙项手续签收完成后，客户即可领取钥匙。从这壹刻起，你就成为真正的业主 了。验房注意事项和验收内容简要收房事项1、壹 见门。门最起码要开关自如。除 了要留意门身修饰平滑和否外，仍 要试 下门锁，见见锁舌儿和锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门和门框的间隙要 适中，小了太紧，大了漏风。仍 要留意门和地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙， 否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。2、二 见窗。窗 最怕渗水，壹 下雨，雨 水顺着 窗缝流 得四处均 是。如 果开发 商 同意你于外墙以水管喷射10 分钟或之上检验壹下当然好了，可这招儿壹来人家未 必同意。所以，见的时候，壹定要细见窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平 等。当然，如果有可能的话，雨天见房，或雨后俩、三天去见房，应该不错。此 外，见窗仍要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。3、三 见墙。墙 当然应横平竖直，严肃均匀。若 墙身出现裂纹或有被刮花的痕 迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。见墙时，仍要注意关联位 置有没有空调管孔。4、四 见踢脚。踢脚壹要见高度是否合理，是 否能保护墙体不受污染；二要见 踢脚板是否平滑。5、五见地漏。不妨于卫生间放点水观察壹下。详细收房事项：注意：1.带上试电笔、尺 子、带二相 /三相插头和电源显示开关的插座 （小台灯 亦可）、小 锤子和电筒等东西。电 笔（测插座）、尺子（ 量长度、水平）、布（ 分辨 是脏 仍是划 痕）。2.验房时壹定书面记录关联问题，便于和工程部联系整改事项。3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。4. 验 房 切 忌 着 急 ， 多 见 、 多 问 、 多 记 录 。二、验收内容：1.1 门 要运作 自如、门 的开启 关闭是 否顺畅 ，门开关时有无 特别声 音。1.2 门 间隙是 否太大（ 特别是 门锁的 壹边）、门四边是否 紧贴门 框户门；1.3 除了要留意门身修饰平滑和否外，亦要试开门锁，见 见是否运作自如。门 锁应安装牢固。门匙和门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太 长太紧。1.4 要 注意门 上油漆是 否完好 无缺， 门内外 面是否光滑平整 和有无 磕碰。2窗户2.1 仔 细 检 验 窗 是 否 渗 水 。窗 台 下 面 有 无 水 渍 ？ 如 有 则 可 能 是 窗 户 漏 水 。仍 要 留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。2.2窗和混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框 墙接缝处壹定要密实，不 能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽壹致，表 面不应有脱皮、漏刷现象。2.3 窗 户开启 关闭是否 顺畅， 关闭窗 后密闭 性是否好，窗体 有无变 形。3纱窗3.1纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不 过要注意 上下 的磁条 是否管 用，有 的 纱窗关上后，上面 仍咧着。另 外每 扇窗均要推拉 壹下， 见见开启和关闭是否平稳。4墙壁4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙 身顶棚有无部分隆起，用木棍敲壹下有 无空 声？环 视墙身 或用手触 摸，便 可见出此墙面 是否平整 滑净，墙 面出 现的细 小 裂缝壹般是内保温层和饰面之间不平所造成的。4.2 墙 身 、 顶 棚 楼 板 有 无 特 别 倾 斜 ？ 弯 曲 ？ 起 浪 ？ 隆 起 或 凹 陷 的 地 方 ？4.3 内 墙 墙 面 上 有 否 石 灰 爆 点 ？4.4 抹 灰应表 面平整，不 应有空 鼓、裂缝 和起泡等缺陷油 漆、刷浆应色泽 壹致， 表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？5天花5.1 顶 上是否 有裂缝？ 没有裂 缝最好 ，有 裂缝得 见是什么样的 裂缝。壹般 来说， 和房间横梁平行的裂缝，属眼下的质 量通病 ，虽有质 量问题 ，但基 本不妨 碍使用 ；如果裂 缝和墙 角呈45 度斜角，甚至和横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构 性质量问题。5.2 有 无 渗 水5.3 见 顶 部 是 否 有 麻 点 。这 种 麻 点 专 业 称 “ 石 灰 爆 点 ” ，是 石 灰 水 没 有 经 过 足 够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。6暖气6.1 是 否 漏 水 ；6.2 有 无 表 面 破 损7卫生间地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：于卫生 间和洗衣间保持几厘米的积水，泡 卫生间的地面24小时之上，以 检查卫生间和洗 衣间地面的防水层；地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：于地面倒水做实验8厨房：9洗衣房：9.1 水 龙 头 出 水 、 漏 水9.2 洗 衣 房 的 门 ： 同 户 门9.4 水 龙 头 ： 出 水 通 畅 否 、 是 否 漏 水10 电 源 插 座 、 电 源 开 关 、 电 闸 ：10.1 试用 所有的 电源开 关、插座 和电 闸 。最好 带壹 个 有显示 灯的插 头， 这 样 检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才能够插 入。 10.2 验 收合格 后抄电表 、水表 、煤气 表数值 。10.3 电器 闸具及 户表于 户外的， 应检查 其是否 能控制 室内的 灯具及 室内各 插 座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内 电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调 的插座应和其他线路分开；10.4 距离地 面30 厘 米高的 插座必 须带保 险装置，厨 厕应 和通风道 就近安 装，洗 手 盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座且有防溅措 施；10.5 卫生间 的照明 灯座必须 是磁口 安全灯 座；11 其 他 ：11.1 屋内 是否清 洁，有无 残留建 筑垃圾 ；11.2 检 查 所 有 能 够 拆 开 的 空 间 内 是 否 有 垃 圾 。验房程序：壹、查见俩书壹表壹数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案 表； 面积实 测数据 对照购房 合同上 的面积（自己 可实测套 内面积 ）。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房， 同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证 据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房 屋总 面积： 超出或 减少百分 之三以 内的情况很普 遍（多退 少补，吃亏的 是业主 ）； 套内 面积不 变、公 摊面积增 加的情 况更多（实得 面积减少 ，吃亏 的仍是 业主）。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，见好条款， 不能放弃自己的权利。四、交合理费用（物业管理费应有市物价局批文等）验房顺序：专人进行同步纪录，最好填写壹式四份验房单，业主留好交房代表签字的壹 份。 壹、先见外部：外立面、外 墙瓷砖和涂料（注意 腰线部位的内墙渗漏）、单 元门 （外观 和试用 ）、楼 道（宽 度、扶 手、踏 步、纱 窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地 砖、 上下水、防水存水、暖气、 煤气、通风、采光、 排烟（厨房）、排 气（卫生 间）、强 弱电配电箱、强 电：插 座、开 关、照 明灯；弱 电：可 视对讲 、呼叫 报警、 电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：壹、量具：3m 盒尺、25 33cm 直角尺、5060cm 丁字尺、1m 直尺二、电钳 工具： 带俩头和 三头插 头的插 排（即 带指示 灯的插座 ）； 各种插 头： 电话、电视、宽带；万 用表；摇表；多用螺丝刀（ “”字和“”字）；5号电 池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W ）、小灯（白炽灯10 15W ）三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸 +火柴、卫 生纸、 凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2 型垂直检测尺；多功能内外直角 检测尺； 多功 能垂直 校正器 ；游 标塞尺；对角检 测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g ）； 活动 响鼓锤 （25g ）；钢 针小锤（10g ）等 。验房注意问题分述：1、厨 房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放于烟道口下方十公分左右，见 烟是 否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫 生间通风：应 于吊顶下留通风口。留 于吊顶上面时要用手灯查见是否具 备可安装性，同时用上法测抽力。烟 道、通风口中用手电查见是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，见报警装置是否灵敏动作，报 警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做 了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。4、空 鼓：手 锤垫上几 层纸（ 避免留 下锤印）敲 击墙 壁，检 查 墙面空 鼓。专 用 钢针 小锤（ 10g ）测 墙砖、地 砖空鼓 。5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时 拉下 总开关 箱 内的 插座 开 关（应 有标示 ）， 指示灯 灭 ，频 繁测 试 几次证 明开关 、 接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍于闪烁，说明开