书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。拆迁农村宅基地房补偿的标准和依据 赢了网singlom 遇到房屋土地纠纷问题。赢了网律师为你免费解惑。访问 ：/s.igle.co 法律咨询s.yingle.com 赢了网s.yngle.com 一、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。 “分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。 一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。 二、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式。一是货币补偿,二是置换补偿。 货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。 还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。 法律咨询s.yngle.om 赢了网s.yingom 三、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 三、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。 计算公式为：房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆 法律咨询.yingl.om 赢了网sigle.com 迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在40-00元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照10015平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。 要如何书写自愿离婚协议书(0Xhttp:/s.inglom/hy/65168.html 最新) 抚养权确立的标准（202X年)是什么样子的 htp:/s.inle.cm/hy3567.ht 婚前按揭购房,离婚时是否属于夫妻共同财产htt:/sile.m/hy/1.ml 复婚是指什么，复婚手续如何办理h：/s.yigl.coh/351.hml 离婚时私房钱是否需要分割 tp：/.yglecom/y/63514hml 法律咨询syng.com 赢了网syle.com 夫妻离婚按揭房怎么分 htt：/syinl.co/hy63.htm 亲子关系及涉外抚养是什么样子的http：/s.ge.cm/612.html 双方均居住在国外的华侨离婚如何办理ttp:/s.yingle.com/h6516.ht 抱养孩子的条件及其程序是什么样子的http：/nge.om/hy/35160.htm 怎么申请办理孩子抚养权的变更 ht:/single.com/h/3159.html 离婚后发现前夫婚期包二奶,是否可以要求赔偿http:/.yig.hy515.html 离婚程序是什么样子的 htt：/s.yigecom/35157.ht 协议离婚有哪些优势htt：/yingecom/hy515.html法律法规规定（2）有什么情形之一调解无效的应准予离婚http:/.yingle.cohy/6355.html 和离婚相关的诉讼期限有什么法律规定（202)htp:/s.yile.coy6354.htl 离婚证据清单目录表包含哪些内容htp：/s.yinlecom/hy/635153ml 法律咨询s.yingle.om 赢了网s.yigle.c 婚前公房使用权已在一方名下，离婚时，如何分割htt:/syinleom/hy/635152.html 婚前财产公证费是多少 http:/s.yiglcom/hy/635151.tml 起诉离婚程序有哪些ht:/s.ynlcom/h/63515.html婚前财产协议书(02X最新）需要书写格式ht:/s.yingle.cm/hy/65149. 离婚协议中赠与子女财产的约定是否可以撤销http:/s.yinge.com/hy/634.t 海外中国公民结婚离婚注意事项有哪些ttp：/s.yngle.com/hy63147.html 怎样变更抚养条件ttp：/syinl.com/hy/63514.hml离婚登 记 时 要 注 意 哪 些 事 项 h：/s.yinlco/y/65145.tml 婚前存款如何证明htt:s.yine.om/hy65144.htl法定监护人如何确定，法定监护人公证需要哪些资料http:/sigle.com/hy/6343.ht 婚后买房只写一方名字属于共同财产吗ht:/s.yngle.com/hy/63142.html 各国对结婚条件有哪些相关规定(202X）htp：/syingle.comhy/635141html 离婚诉讼有什么程序http：/s.inlecom/hy/35140.hml 法律咨询s.ying.cm 赢了网ingle.com 婚前财产公证的办理资格是什么样子的http：/syingle.c/619.html 婚外情女方怀孕怎么办 http：/.yinglecomh/635138htl 家庭暴力犯罪具有哪些特点 http：/s.ynge.cmhy/63537html 应怎样审理假结婚逃避债务案件 tt:/.ingleom/hy/65136.t 怎么完善健全权债务管理制度 htt：/s.igle.omhy/65135.tml 近亲结婚指的是什么htt：/single.com/h/63513html家庭 暴 力 如 何 诉 讼 离 婚 ttp：/s.ingle.comh/35133.htl 离婚后对方拖欠抚养费用如何处理http:/s.yigle.cm/hy/6512.htl 遭遇家暴能申请离婚损害赔偿吗 ttp：/yinge.om/h/3511html 家庭暴力的危害都有哪些 htp:/.ygle.co/hy/35130.tm 该如何预防和化解家暴 htp:/s.ngl.om/hy/635129tml 法律咨询s.yinle.com 赢了网syinlecom 婚前财产协议书（22X最新)要如何写 http：/syil.comhy6352.html 离婚诉讼中的八大误区是什么 htp：/ige.com/6512html 夫妻房产纠纷该怎么进行法律解释http:/s.yigeom/h63512.html 遭家暴可申请人身保护令吗 htp：/snge.com/h/63525htm 非婚生子女的一些地方规定（20）有哪些htp:syingle.comhy/65.tm 诉讼离婚的一般程序是什么样子的ht:/s.yingl.com/63523.html 农村耕地可以继承吗htp：/.yingle.cm/y/6312.tm抚养权的 变 更是如何 规定 （20X） 的 http:/s.ige.com/63121html 离婚要算经济帐离婚的成本有多大htt：/s.yingle.com/hy63520tml 被继承人债务清偿纠纷时如何处理htp:/ngle.com/y639.ml 法院在判断夫妻房产归属上有什么根据呢http:/s.yingle.cmh/35118htl 法律咨询.yl.com 赢了网.yingleom 军婚法律保护有哪些内容 http：/s.yingleo/hy/65117.html 遗产债务的清偿顺序该如何来判断htp:/ynge.co/hy63516.ml 离婚诉讼内调节是否是必经程序 ht：/sing.o/h/6115.t 如何处理离婚花销证据造假 ttp:/sincom/hy63114.htl 中国公民要如何办理与外国人结婚手续htp:/s.yigl.com/hy/61.html 离婚诉讼开庭要如何质证 http:/sing.com/hy/112.html 财产分割协