编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页购物中心清单（部分）体验经济催生第四代商业模式在第四代商业模式中，目的性购物的比例降低，人在消费行为中的心理体验得到关注，通过不同业态之间的搭配，运用品牌、色彩和业态组合使消费者在同一商业中心尽可能停留，从而选择一站式消费。随着人民生活水平的提高，国民的消费观念发生显著变化，向着时尚化、个性化和体验化转型。由于工作和生活方式的改变例如大批自由职业者和摆脱了8 小时工作制限制的群体产生，以往集中在周末和节假日的目的性消费比重降低，只要符合当事者的心理需要，消费可以随时随地进行。在一个体验式的商业时代，主体消费模式变为“感受型消费”，很多时候，“买”的需求不再是人们消费行为的主要组成部分，“眼睛”与“心灵”的需求才是真正的消费主体。消费的结果不再用物化的标准来衡量，消费过程本身得到前所未有的重视。例如，年轻的时尚一族频繁地更换手机，目的当然不在于拥有过多少部手机，而可能只是为了体验某部手机的某一种功能，或者干脆就是为了自己的视觉享受。派恩和吉尔摩在其著作体验经济中认为，体验是一组基于刺激的活动或事件。所谓“体验”就是指人们用一种个性的方式来度过一段时间，并从中获得过程中呈现出的一系列可回忆的事件。从消费的角度来看，“体验就是企业以服务为舞台，以商品为道具，以消费者为中心，创造能够使消费者参与、值得消费者回忆的活动。”体验式消费最早源自欧美，在中国乃至亚洲多数国家仍属新生事物。美国纽约第五大道、德国柏林库达姆大街、日本东京都新宿大街、英国伦敦牛津街、法国巴黎香榭丽舍大街等都是世界超一流的体验式商业中心，它们无疑将成为北京与其他中国城市仿效的目标。与体验式消费相对应的是第四代商业模式。这种将消费与体验融合起来的最新商业业态，目前已横扫世界商业最繁荣的城市如纽约、东京和拉斯维加斯。在第四代商业模式中，目的性购物的比例降低，人在消费行为中的心理体验得到关注，通过不同业态之间的搭配，运用品牌、色彩和业态组合使消费者在同一商业中心尽可能停留，从而选择一站式消费。中国商业发展经过了供销社、国企百货商店和Mall 三种模式后，现已开始进入第四代商业模式，而商业地产的开发也将顺应这种模式。从现状看，我国城市体验型商业建筑可谓极度缺乏，供需极度不平衡，良好购物环境、主题分明的体验式卖场寥寥无几。要成为体验式商业中心，有几个必备元素。一是讲究品牌化，引领时尚，荟萃世界名品。二是要有历史传承，底蕴深厚。三是不拘一格，张扬鲜明个性。一 北京东方新天地二 北京金源时代购物中心世界最大SHOPPING MALL三 北京SOGO庄胜广场四 上海中融国际商城五 上海华润时代广场六 上海巴黎春天商厦七 大连胜利广场八 天津嘉华国际商业中心九 南京金鹰国际购物中心十 杭州杭州大厦西湖时代广场十一 杭州中都购物中心十二 武汉万达商业广场十三 广州中华广场十四 广州天河城中国第一商城 十五 深圳中信城市广场深圳商业航母 十六 深圳铜锣湾广场中国第一家Shopping mall十七 东莞华南MALL国际商业旗舰十八 重庆大都会广场十九 重庆帝景摩尔二十 重庆华宇广场二十一 成都成都友谊天府汇城购物中心二十二 成都熊猫万国商城西部第一MALL二十三 成都同辉国际购物中心二十四 昆明柏联广场二十五 昆明汇都国际一 北京东方新天地1 开发商：北京东方广场有限公司2 项目概况：位于北京市中心，东城东长安街1号，属王府井商圈，投资约为23亿美元，占地10万，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。于1993年动工，2003年才最后完工。完工后的“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场（近2,000个车位）。东方广场下辖“东方新天地”商场，占地12万，公共部分精装修，容积率8，商铺面积在140-3000之间，只租不售，基本租期2-3年。租金250元/月。出租率高达95%，有些店面的月租金已经达到260美元/，且有上调空间；配套的东方君悦酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在90%以上物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费31.50元/月3 项目定位：高档品牌4 项目特色：整个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达80万平方米，建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城。5 其它：李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔在东方广场中共占超过50%的股权，其他合作伙伴中包括了中国银行、中国保险公司、香港东方海外集团等实力派。“东方新天地”于2000年开始招租（招商由戴德梁行负责），为了改变王府井客流与东方广场不相融的问题，在开业第一年就花了1100多万元在商场推广上，希望尽快提升商场的知名度，并希望改变北京市民不去王府井购物的思想。此外，从2003年起，东方新天地开始对租户进行10%的清洗，一些不符合东方新天地理念的租户，被退约。开业第一年，东方新天地里本地消费者和游客的比例是5050，第二年已改变为7525，第三年就成了8020。目前，这个比例目前已经稳定下来。现在的东方新天地，已经拥有租户逾200家，其中经营面积在1000平方米以上的主力店铺逾12家。2004年东方新天地每天平均客流量10万人，最高的一天则达到了23万人。二 北京金源时代购物中心世界最大SHOPPING MALL1 开发商：世纪金源投资集团有限公司。以“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营”为四大支柱产业，投资地域遍及福建福州、北京、上海、南昌、重庆、昆明、长沙，以及香港、菲律宾等海内外各地。2 项目概况：位于北京市海淀区，投资38亿，占地18.2公顷，规划建筑面积为68万平米，有大型室内停车楼，车位达6800余个，开车可达各个商业楼层，堪称目前世界上超大的SHOPPING MALL之一。一期55万平米将成为世界最大的商业单体建筑和北京地理位置最优越的巨型购物中心，并规划有5-6家主力店，20余家半主力店，600余家专卖店，100余家主题餐厅，10余家娱乐休闲娱乐场所。3 项目定位：一次购足，一站式购物，时尚体验，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括主力店，半主力店以及众多专业连锁零售店，集百货，超市，建材家居，汽车展销，专卖店，餐饮，溜冰场，电影院，酒吧，咖啡厅，书店等休闲娱乐项目。4 项目特色：所有权明晰归属世纪金源集团，分店出租给不同经营单位，并以具有时尚休闲风格的连接各个业态商家的步行街，具有环境与人文意识的多个中庭布置，以及大型观光屋顶花园，将形成风格统一，形象统一，是一种完全符合国际SHOPPINGMALL的管理模式的超级商业中心。5 其它：已于2004年10月24日开业，预计12年内收回初期投资成本38亿元。但据悉，实际经营状况并不理想，很多顾客表示“这不就是一个大市场吗？除了大一些，东西不好找之外，有什么稀奇的”。三 北京SOGO庄胜广场1 开发商：北京庄胜房地产开发有限公司（香港庄胜集团在京的核心企业），成立于1992年9月，是当时北京市第二家大型中、外合资房地产公司。2 项目概况：庄胜广场项目一、二期工程位于首都北京的心脏天安门广场之西南（北临西单购物中心、东临前门商业中心区域，南接北京著名的琉璃厂街）。两期项目占地约23公顷，总建筑面积逾100万。一期“庄胜广场”总建筑面积37万，由两幢共11.5万甲级智慧型写字楼、一个12.5万平庄胜SOGO百货商场和庄胜丽晶购物中心、一座7万超五星级庄胜丽晶酒店和1000多个车位的大型停车场组成。二期纯居住高级公寓生活区分为东区和西区，总建筑面积67万。3 项目定位：庄胜SOGO百货商场是集购物、饮食、休闲于一体，以青春、时尚、精品为风格的百货商场。1/F世界名品、彩妆饰物；2/F优雅女服、淑女天地；3/F运动休闲、年轻时尚；4/F绅士服饰、珠宝世界；5/F工艺礼品、家电家居；6/F文具玩具、特卖童装。目前商场有各类商品约28万种，厂家总数合计达7000多家。1998年6月24日开业，前三年营业额每年以近50%的速度快速增长。开业四年，客流量由日平均2万人上升到4万人。2001年3周年店庆时3天客流量突破60万人，在京城首次创下了单日销售额3600万元的历史记录。2002年4周年店庆4天客流量突破100多万人，单日销售额达4360万元。2003年度，庄胜集团的零售业务共实现销售收入17亿元。4 项目特色：庄胜SOGO百货商场大厅设计以彩虹为主题，用水和光来表现彩虹。5 其它：1997年7月，庄胜广场北写字楼4.6万竣工交付使用；1998年6月，营业面积达8万的庄胜SOGO百货隆重开业并成为京城目前单店面积最大的现代化百货商城；2002年5月庄胜广场中央写字楼竣工交付使用；营业面积达4.5万庄胜丽晶购物中心将于2003年10月正式开业；一座总面积达7万平的超五星级北京庄胜丽晶酒店于2003年底开业迎宾。2000年底，庄胜集团与日本崇光百货共同管理的武汉庄胜崇光百货商场(以下简称武汉SOGO)在此宣告正式开业。庄胜集团在1995年7月，与日本崇光（SOGO）百货集团签订品牌使用和输出管理的协议。约定建立“庄胜崇光”联合品牌，并由日本崇光（SOGO）百货集团协助筹建北京庄胜崇光百货商场。四 上海中融国际商城1 发展商：中融集团，是集房地产开发及商业物业管理、经营于一体的集团公司，成立于1995年。先后投资开发上海国际商城、上海中融恒瑞国际大厦、中融碧玉蓝天，以及杭州罗马公寓、罗马花园、杭州西湖国际会议中心、杭州西湖国际展览中心、杭州西湖国际会议大酒店、杭州西湖国际会议度假村等项目。2 项目概况：此项目是中融在上海浦东投资开发的第一个项目，同时也是第一次涉足商业零售业的项目。项目位于浦东陆家嘴新上海商业城，占地9481，总建筑面积7万。商城1至9层为商场，10至18层为高档智能化商务楼，并有地下3层停车场，共202个车位及配套设施。3 项目定位：中融国际商城，实为购物商场。将化妆、服饰、整形、数码、交友、购物、游戏、文化均一网打尽。商城汇聚了约500个中外品牌，其年轻时尚、动感流行的定位也在目前的浦东商圈中较为少见。在商品档次上，坚持中档偏上与高档兼顾的定位格局。4 其他：2004年4月25日开幕。五 上海华润时代广场1 开发商：华润（上海）有限公司，系香港华润集团的全资子公司，目前的主要经营项目是华润时代广场。华润集团是中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一，总资产约820亿港元。华润集团主营行业包括零售、地产、啤酒、食品加工及经销、纺织、微电子、石油及化学品分销、电力、水泥等，并在保险、通讯、基础建设等领域进行策略性投资。2 项目概况：“华润时代广场”总投资1.2亿美元，1997年1月建成并正式投入使用。当时称为“上海时代广场”，2003年5月正式更名为“华润时代广场”。广场地处浦东新区张杨路浦东南路口的商业繁华地带，东面紧靠复兴东路隧道浦东出口、南近南浦大桥、北接延安东路隧道及陆家嘴金融贸易区、西邻大连西路隧道，背靠着正在筹建中的“新上海商业城”，属商业黄金地段。项目占地10,244，总建筑面积98,807，由裙楼、塔