商业租赁协议书范本出租人（甲方），身份证号码：住址：承租人（乙方），身份证号码：住址：甲、乙双方就甲方所有的商铺出租给乙方，经协商一致，订立本合同。第一条 房屋地址甲方出租的房屋座落地址：，建筑面积平方米。第二条 租赁期限租赁期限为 _5_年，自_2011_年 _ _ 月_ _日起至 _2016_ 年_ 月_ _ 日止。1第三条 押金在签订本合同之时， 乙方需向甲方交付押金 元，本合同解除或终止时，在房屋设备设施完好并结清租金及其他费用前提下，甲方应将该押金退还给乙方。第四条 承租人签约资格费在签订本合同之时，乙方自愿同意向甲方支付签约资格费元。第五条 租金的确定5.1 第一年度租金为每月人民币元。5.2 从第二年度起，甲方每年有权在上一年度月租金的基础上上调当年度的月租金，涨幅比例不超过本合同商铺所在地 （同一排）门面月租金最高涨幅，具体月租金数额在每一年度期限届满前 30 日内，由甲乙双方另行签订补充协议予以确定。第六条 租金的支付时间6.1 签订本合同之时，乙方应支付第一年度前6 个月的租金共计 元；6.2 第 7 个月至第 24 个月，每季度支付一次租金；6.3 第 25 个月至第 60 个月，每 6 个月支付一次租金。26.4 本合同采取先付租金后使用房屋的方式支付租金，除6.1 外，以后每次支付租金应提前10 天。第七条 房屋用途本合同商铺由乙方用于服装经营，未经甲方同意，乙方不得用于其它用途。第八条 房屋装修或改造乙方如需要对本合同商铺装修或改造，必须先征得甲方书面同意，所有费用由乙方自负。在本合同解除或终止时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外），甲方无需对乙方进行任何赔偿或补偿。第九条 房屋的使用与维修9.1 甲方交付的房屋符合安全条件，各种设施能正常使用，乙方应合理使用并承担必要的维修费用；9.2 因乙方使用不当，导致房屋本身及房内设施损坏，由乙方维修及赔偿。9.3 乙方应合法使用所承租的房屋，应服从相关行政部门的管理，不得在本合同房屋内进行违法活动，否则，所发生任何法律责任由乙方自行承担。3第十条 财产的保管乙方应妥善保管好存放在本合同房屋内的财产，财产毁损、灭失的风险由乙方自行承担。第十一条各项费用的缴纳11.1 租赁期间，本合同商铺所发生的物业管理费、水电费、卫生费、宽带费、电话费、有线电视费等费用由乙方承担并缴纳；11.2本合同签订之日水表表底数为_度，电表底数为_度，此度数以后的费用由乙方承担。第十二条 转租或转让本合同期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同商铺擅自转租或转让。第十三条合同的解除和终止13.1本合同生效后，任何一方不得擅自变更或者解除；13.2乙方迟延支付租金达30 日，甲方有权解除合同；13.3乙方未经甲方书面同意擅自装修或改造、擅自转租或转让，甲方有权解除合同；13.4合同期限届满自行终止， 乙方若续租，应在本合同期限4届满的 30 日以前向甲方提出续约请求， 经双方协商后确定是否续约。13.5如双方未能按本合同5.2 约定的期限内就下一年度的租金调整达成补充协议，视为本合同在本年度期限届满之日终止；13.6本合同解除或终止后5 日内，乙方应将所有物品搬离房屋，将完好无损的房屋交于甲方，否则，甲方有权自行处置房内物品，一切损失、后果、责任由乙方自负。第十四条违约责任14.1 乙方如不按本合同第五条、 第六条的约定支付租金， 每逾期一天应按所欠租金的% 向甲方支付违约金；14.2 乙方违反本合同第五条、第六条以外的其他条款的约定，每违反一条（款），应向甲方支付违约金 元；14.3乙方如违反本合同第八条、第十二条，第13.1 款，除应按 14.2 支付违约金外，甲方还有权不退还押金；14.4因不可抗力导致合同目的不能实现的， 任何一方均有权解除合同，且不承担违约责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十五条争议的解决5因本合同发生争议，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权向武汉仲裁委员会申请仲裁。第十六条合同的生效本合同一式三份，甲乙双方各持一份，房管局备案一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。第十七条其他本合同附件及补充协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：年月日年月日合同是当事人或当事双方之间设立、 变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同 ，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。中华人民共和国民法通则第85 条：合同6是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。中华人民共和国合同法第2 条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。2合同 (Contract) ，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有国家法律约束力17