房地产投资合同房地产投资合同房地产投资合同1甲方： 法人受权代表：乙方：甲方已经完成_小区工程下称“本工程”、“工程”部分前期工作，已与该工程所在地_组民签订土地征用协议，并已支付订金50万元整。土地使用的其它手续也在顺利进展中。根本上使该工程具备有建立开发的可能。详细内容见本协议后附土地征用协议。1、甲、乙双方一致同意共同出资成立_工程组下称“该工程组”，并以该工程组为主体开发建立本工程。甲、乙双方经平等协商，现就以该工程组为主体开发建立本工程及其他相关事宜，达成以下协议，以资信守：一、工程现状本工程用地位于湖南省_市，面积约为150亩其土地的四至详细位臵详见附件规划图，准确四至范围以主管部门核发的建立用地规划答应证附图上标注的范围为准，土地性质为农村集体所有土地。二、成立工程组甲、乙双方同意，在本协议签署后，甲方应成立_工程组，该公司的经营范围应包括房地产开发、商品房销售、物业管理和住宅区有关的生活配套效劳等。2、1该工程80亩地总投入资金约为_万元，共_万元，建筑本钱约为_万元，附属工程建造费约为400万元。该工程第一期开发目的为20亩，其总投入资金约为_其中土地征用费是必需要支出的_万元，建筑本钱约为_万元，附属工程建造费约为_万元。乙方应投入总资金为_，占股_，其中_为必须注入资本分三期投入：第一期_在本合同签定后_天内投入；第二期_万元在附属工程开工前_天左右投入；第三期_在主体工程开工前_左右投入，剩下_视工程运作情况而定。2、2该工程组的工作人员安排除财务外由甲方推荐，双方商议决定。财务由乙方自定。2、3由甲方全权负责该工程组的所有工作。在不影响该工程正常运作的情况下，未经甲方同意，乙方无权干预甲方对于该工程所做的任何决定。在该工程处于重大决策情况时，甲方应与乙方共同商议解决。如出现意见分歧，以甲方的建议为主。三、各方收回投资3、1甲、乙双方确认，该工程组获得销售收入或融资后，应首先满足工程开发建立的需要，然后优先归还乙方按照本协议实际投入资本以外的资金。3、2在还清前款所述全部资金、银行借款、利息及其它各项必要的税费后，甲、乙双方以及可能出现的新股东可从工程公司中获得各自的利润。四、甲方的权利和义务4、1甲方负责资本运作，务必使得工程资金运作安康稳定；4、2甲方有权要求乙方按照本协议的约定按时注入资金，并按出资比例获得投资收益，承当经营风险；4、3负责将本工程用地性质变更为住宅开发用地，获得县、市规委审定的工程规划意见书及全部报批报建手续；4、4积极协调工程公司与相关职能部门的关系以及与工程用地周边单位的关系，确保本工程的顺利开发建立；4、5负责将与湖南省某市签订的土地征用协议中所有条款的债权债务概括转入工程组。4、6严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。五、乙方的权利和义务5、1负责向该工程组分期出资200万元另260万元的注入视工程运作而定，并按出资比例获得投资收益，承当经营风险；5、2对于该工程组在工作中遇到的各项问题，如甲方有要求，应尽力配合。5、3严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。六、违约责任如因任何一方未及时履行本协议义务，导致其他各方或工程组遭受损失的，那么违约方应负责赔偿。七、其他7、1本协议如有未尽事宜，双方可另行签署补充协议；补充协议的约定与本协议不一致之处，以补充协议的约定为准。7、2假如因签订或履行本协议发生争议而不能协商解决时，甲、乙双方任何一方可向某仲裁委员会申请仲裁，按该会现行有效仲裁规那么进展仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对各方都具有约束力。7、3本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。7、4本协议一式二份，甲方、乙方各执一份。甲方：某市某臵业法人受权代表：乙方：法人受权代表：_年_月_日房地产投资合同2甲方：山东开元臵业开展乙方：张国宁根据中华人民共和国公司法和中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方经友好协商，本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同开展”的原那么，就甲、乙双方合作投资开发房地产工程事宜达成如下协议：第一条投资开发主体1、甲乙双方同意，以双方注册成立的作为房地产开发投资主体。从事房地产及房地产工程相关的房地产开发投资、房屋销售以及自有房屋的物业管理。第二条出资比例及支付1、注册资本为人民币3000万元。甲乙双方在公司出资比例为：甲方出资人民币万元，占注册资本的%;乙方出资人民币万元，占注册资本的%。2、注册成立时，甲乙双方必须按以下约定向新公司的帐户支付资金。甲方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户;乙方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户。3、以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金，那么视为该违约方对于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃，违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的手续。4经甲乙双方股东同意，公司也可以自行筹措开发工程建立所需资金。第三条公司经营范围房地产及房地产工程相关的房地产开发投资、房屋销售;自有房屋的物业管理。第四条管理机构设臵1、公司董事会由人组成，其中甲方推荐名董事，乙方推荐名董事。在董事会中，由方董事出任董事长，在工程公司中，甲方推荐总经理人选;公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定，双方各指派财务人员2、公司工程管理人员原那么上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往公司中的工作人员，必须按照公司章程进展管理。对不能胜任和违纪人员，公司有权辞退。3、公司的利润分配，按会计年度结算。公司因经营房地产工程收取的全部投资收益，按照甲乙双方注册资本出资比例依法分配。4、甲乙双方承诺，公司投资收益如用于股权分配以外的用处，需经董事会决定后，报甲乙双方确认后执行。5、凡涉及公司的详细事项，均以公司章程的约定为准。第五条双方权利与义务1、甲方的权利和义务：(1)按照本协议的约定对开发工程进展投资，并按股份比例获得相应的投资收益，承当投资风险。为工程开发提供人民币万元的启动资金(含注册资金);(2)负责开发工程经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市场营销筹划，争取开发工程利益的最大化;(3)与乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会通过;(4)严格遵守本协议其他条款约定的甲方义务。2、乙方的权利和义务：(1)按照本协议的约定对开发工程进展投资，并按股份比例获得相应的投资收益，承当投资风险。为开发工程提供人民币万元的工程开发启动资金(含注册资金);(2)负责开发工程建立中与对外主要关系的协调，尽可能的获得优惠地价和开发建立的优惠政策，谋求合作公司利益的最大化;(3)与甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会和通过;(4)严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。第六条终止协议的约定1、甲乙双方确认，本协议是以第四条约定的内容为合作前提和根底，假如甲乙任何一方违背本协议第四条约定时，那么另一方有权选择终止本协议的履行。2、任何一方违约，违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损失及可得利益损失进展赔偿。3、由双方确认的因素造成公司无法履行责任,仍可能构成终止本协议的理由。第七条不可抗力因素1、如发生不可抗力，导致任何一方无法履行协议时，在不可抗力持续期间应终止协议，履约期限按上述中止时间自动延长，不承当违约责任。第八条其他1、本协议生效后，双方均应按照本协议的约定及时、全面的履行各自的义务，非经双方协商同意，任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。2、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。3、本协议在执行过程中发生争议的，双方本着友好合作的原那么协商解决;如协商不成，双方一致同意由临沂仲裁委员会仲裁。4、本协议未尽事宜，双方可以以补充协议另行协商确定，补充协议经甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。5、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，四份文本具有同等法律效力。6、本协议自双方受权代表签字并加盖公章之日起立即生效。甲方(盖章)：乙方(盖章)：法定代表人：法定代表人:受权代表：受权代表：签约日期：_年_月_日房地产投资合同3甲方：法定代表人：_：乙方：身份证号：就乙方申请入股参与甲方的“工程”工程建立一事，甲乙双方本着平等、互利、自愿的原那么，经双方协商一致，达成如下协议：一、工程概况：1、工程规模：本工程建立占地面积约66.7亩，计入容积率(不含车库)建筑面积约38000m，建筑占地面积约12367.6m，绿化占地面积约13602.1m，道路及其它占地面积约18481.3m，建筑密度约27.8%，容积率约0.885含公共根底配套设施占地，绿化率约30.6%，建立楼层为多层部分41层楼房(注：以上指标均以通过审查后的施工图所注指标为准)。2、建立周期：三年20_年6月20_年5月，能正常开工建立之日起计算，非甲方原因造成的延误工期顺延。3、工程总投资额：约15000万元二、入股金额及利润分配比例：乙方按照每股投入资金50.00伍拾万元起算本合同约定时间内股金不计利息，乙方投入的资金同甲方进展风险共同承当的原那么进展利润分配，详细按以下方法施行：1、如本工程清水房建面的销售均价为6000元/m，那么甲方按本协议约定的时间及方式按公式：利润=计算出的金额向乙方分配利润；2、如本工程的房屋销售清水房建面均价大于或小于6000元/m但不得小于或等于5000元/m的基价，那么甲方按本协议约定的返6000元/m按公式：利润=投入股金总额1、清水房建面销售均价小于6000元/m按公式：利润=投入股金总额计22算出的金额向乙方分配利润；3、如本工程的清水房销售建面均价小于或等于5000元/m，甲方对乙方不进展利润分配，那么甲方用该工程房屋抵扣乙方投入的股本抵扣房屋的价格按本工程一样或近似位臵、楼层、户型的房屋销售市场价格计算；三、乙方投资款的支付时间及支付方式:本协议签定后3日内将约定相应额度的款项一次性拨付至甲方的银行账户，甲方查证到账款项额度同本合同约定额度相符后即出具收款根据给乙方甲方出具的收款根据作为乙方日后享受该工程利润分配的有效证件。四、乙方投资款及投资回报返还时间及方式：1、返还时间：工程全部建成完工验收后6个月内一次性返还本金；甲方与施工单位结算完成后3个月内一次性分配利润。2、返还方式：乙方可自由选择现金返还或房屋抵账两种方式注：选择以房屋抵账方式返还的，签定本合同时甲乙双方另行签订房屋抵账协议。3、利润金额：乙方的最终利润是甲方扣除乙方应缴纳利润所得税后的金额。4、甲方按本协议支付完清乙方的投资款及利润后，甲乙双方签署关于本工程的入股文件及资料自然失效。五、乙方的投资仅限于该工程的建立，不涉及甲方公司的其他任何业务。六、乙方不参与甲方该工程的任何日常及其它管理工作。七、免责约定：因“不可抗力”事件导致本合同无法履行和无法完全履行，双方协商解除本合同，双方均不承当违约责任。本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制，无法意料或即使可意料到也不可防止且无法克制，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争不管曾否宣战、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。八、在履行本协议发生争议时，双方应按照互谅互让的原那么协商解决，协商不成应按本合同约定通过法律