二手房买卖注意这些环节你准备好买房了吗导读:本文介绍在房屋卖房，的一些知识事项，如果觉得很不 错，欢迎点评和分享。二手房买卖过程需要加倍的小心，因为其中可能出现买 卖纠纷的环节有很多。想要顺利的完成买卖交易，就一定要 提前对这些环节多些了解。今天小编就来跟大家分享一下二 手房买卖需要注意的这些环节。一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住 房；3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产 权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补 足费用或者与原单位按比例分成；2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权， 因此要确认原单位是否同意出让；3、一般来说，军产、院(医院)产、校()产的公房必须 知识常识分享要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否 有搭建的小阁楼；2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧 室或厨房、将一间分隔成两间；3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应 该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2、产权证上一般标明的是建筑面积；3、保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端 墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；2、管线是否太多或者走线不合理；3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱 皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1、打开水龙头观察水的质量、水压；2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的 节目；3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的 现象；4、观察户内、外电线是否有老化的现象；5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;6、煤气的接通情况，是否已经换用；7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够， 暖气温度够不够。七、了解装修的状况1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是 需要全部打掉；2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙 的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的水平1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是 自己去缴，三表是否出户；2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道 的整洁程度及布局；3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员 的数量和责任心；4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九、了解以后居住的费用1、水、电、煤、暖的价格；2、物业管理费的收取标准；3、车位的费用。十、追溯旧房的历史1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗 窃案；4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖 的费用。十一、了解邻居的组合1、好邻居会让自己生活愉快，选不同的时间在社区内 看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否 顺心；3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。十二、算计一下房价1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是 房屋的低保值价。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；2、能提供稳定的收入支付本息的证明；3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合 条件的抵押；4、所购房屋产权所属真实可靠；5、支付有关手续费。十四、请律师1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师 提供建议参考更可靠；2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并 不多，收费标准也无一定之规；3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。十五、找代理行1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的 交易过程完全由代理行来操作；2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来 看信息的准确程度还需要验证；3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提 供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过 程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损 失?代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的 二手房？十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地 管理局颁发的中介代理行资质证书；2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的 可靠性更有作用。十七、及时了解政策、程序、费用上的变化1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备， 随时了解政策的变化；2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消 息；3、向律师及中介代理行咨询；4、可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解新的信 息。十八、产权是否完整1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、 共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现 这样的纠纷；2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将 房款转移到原户主手上。十九、小心房款和产权的交接1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过 户再交钱是一个重要问题；2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如 律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转 入卖方的账户。二十、保证产权顺利过户1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成 过户手续；有代理律师、公证的保证等等都不算是完成交易 过程；2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房 才真正属于自己，在此之前，卖方随时可以毁约。本文结束，感谢您的阅读！