（20120202）建设工程监理合合同 住房和城乡乡建设部 制定 国家工商商行政管理总总局 第一部分 协协议书委托人（全称）： 湖南三三诚置业有限限公司 监理人（全称）： 湖南明泰泰项目管理有有限公司 根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法及及其他有关法法律、法规，遵遵循平等、自自愿、公平和和诚信的原则则，双方就下下述工程委托托监理与相关关服务事项协协商一致，订订立本合同。一、工程概况1. 工程名称称：铭诚摩根根大厦工程 ；2. 工程地点点： 长沙市雨花花区人民东路路与紫薇路交交汇处 ；3. 工程规模模： 446666.21平方方米 ；4. 工程概算算投资额或建建筑安装工程程费： 1.2亿 。二、词语限定协议书中相关词词语的含义与与通用条件中中的定义与解解释相同。三、组成本合同同的文件1. 协议书；2. 中标通知知书（适用于于招标工程）或或委托书（适适用于非招标标工程）；3. 投标文件件（适用于招招标工程）或或监理与相关关服务建议书书（适用于非非招标工程）； 4. 专用条件；5. 通用条件件；6. 附录，即即：附录A 相关关服务的范围围和内容附录B 委托托人派遣的人人员和提供的的房屋、资料料、设备本合同签订后，双双方依法签订订的补充协议议也是本合同同文件的组成成部分。四、总监理工程程师总监理工程师姓姓名： 钱晓 ，身份证号号码：4300103199690300405244，注册号：430011614。五、签约酬金签约酬金（大写写）： 贰佰捌拾伍伍万陆仟元。（￥28556000）包括：1. 监理酬金金： 贰佰捌拾拾伍万陆仟元元 。2. 相关服务务酬金： / 。其中：（1）勘察阶段段服务酬金： / 。（2）设计阶段段服务酬金： / 。（3）保修阶段段服务酬金： / 。（4）其他相关关服务酬金： / 。六、期限1. 监理期限限：自2012年110月9日始，至20014年9月30日止。2. 相关服务务期限：（1）勘察阶段段服务期限自自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。（2）设计阶段段服务期限自自 / 年 / 月 / 日始，至至 / 年 / 月 / 日止。（3）保修阶段段服务期限自自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。（4）其他相关关服务期限自自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。七、双方承诺1. 监理人向向委托人承诺诺，按照本合合同约定提供供监理与相关关服务。2. 委托人向向监理人承诺诺，按照本合合同约定派遣遣相应的人员员，提供房屋屋、资料、设设备，并按本本合同约定支支付酬金。八、合同订立1. 订立时间间： 2012年10月9日。2. 订立地点点：长沙市雨雨花区人民东东路46号。3. 本合同一一式四份，具有同同等法律效力力，双方各执执两份。委托人： （盖章） 监理人： （盖盖章） 住所： 住所： 邮政编码： 邮政编编码： 法定代表人或其其授权 法法定代表人或或其授权的代理人： 的代代理人： 开户银行： 开户银银行： 账号： 账号： 电话： 电话： 传真： 传真： 电子邮箱： 电子邮邮箱： 第二部分 通通用条件1. 定义与解解释1.1 定义除根据上下文另另有其意义外外，组成本合同同的全部文件件中的下列名名词和用语应应具有本款所所赋予的含义义：1.1.1 “工程”是指按照本本合同约定实实施监理与相相关服务的建建设工程。1.1.2 “委托人”是指本合同同中委托监理理与相关服务务的一方，及及其合法的继继承人或受让让人。1.1.3 “监理人”是指本合同同中提供监理理与相关服务务的一方，及及其合法的继继承人。1.1.4 “承包人”是指在工程程范围内与委委托人签订勘勘察、设计、施施工等有关合合同的当事人人，及其合法法的继承人。1.1.5 “监理”是指监理人人受委托人的的委托 ，依照法律法法规、工程建建设标准、勘勘察设计文件件及合同，在在施工阶段对对建设工程质质量、进度、造造价进行控制制，对合同、信信息进行管理理，对工程建建设相关方的的关系进行协协调，并履行行建设工程安安全生产管理理法定职责的的服务活动。1.1.6 “相关服务”是指监理人人受委托人的的委托 ，按照本合同同约定，在勘勘察、设计、保保修等阶段提提供的服务活活动。1.1.7 “正常工作”指本合同订订立时通用条条件和专用条条件中约定的的监理人的工工作。1.1.8 “附加工作”是指本合同同约定的正常常工作以外监监理人的工作作。1.1.9 “项目监理机机构”是指监理人人派驻工程负负责履行本合合同的组织机机构。1.1.10 “总监理工程程师”是指由监理理人的法定代代表人书面授授权，全面负负责履行本合合同、主持项项目监理机构构工作的注册册监理工程师师。1.1.11 “酬金”是指监理人人履行本合同同义务，委托托人按照本合合同约定给付付监理人的金金额。1.1.12 “正常工作酬金金”是指监理人人完成正常工工作，委托人人应给付监理理人并在协议议书中载明的的签约酬金额额。1.1.13 “附加工作酬酬金”是指监理人人完成附加工工作，委托人人应给付监理理人的金额。1.1.14 “一方”是指委托人人或监理人；“双方”是指委托人人和监理人；“第三方”是指除委托托人和监理人人以外的有关关方。1.1.15 “书面形式”是指合同书书、信件和数数据电文（包包括电报、电电传、传真、电电子数据交换换和电子邮件件）等可以有有形地表现所所载内容的形形式。1.1.16 “天”是指第一天天零时至第二二天零时的时时间。1.1.17“月”是指按公历历从一个月中中任何一天开开始的一个公公历月时间。1.1.18 “不可抗力”是指委托人人和监理人在在订立本合同同时不可预见见，在工程施施工过程中不不可避免发生生并不能克服服的自然灾害害和社会性突突发事件，如如地震、海啸啸、瘟疫、水水灾、骚乱、暴暴动、战争和和专用条件约约定的其他情情形。1.2 解释1.2.1本合合同使用中文文书写、解释释和说明。如如专用条件约约定使用两种种及以上语言言文字时，应应以中文为准准。1.2.2 组组成本合同的的下列文件彼彼此应能相互互解释、互为为说明。除专专用条件另有有约定外，本本合同文件的的解释顺序如如下：（1）协议书；（2）中标通知知书（适用于于招标工程）或或委托书（适适用于非招标标工程）；（3）专用条件件及附录A、附录B；（4）通用条件件；（5）投标文件件（适用于招招标工程）或或监理与相关关服务建议书书（适用于非非招标工程）。双方签订的补充充协议与其他他文件发生矛矛盾或歧义时时，属于同一一类内容的文文件，应以最最新签署的为为准。2. 监理人的的义务2.1 监理的的范围和工作作内容2.1.1 监监理范围在专专用条件中约约定。2.1.2 除除专用条件另另有约定外，监监理工作内容容包括：（1）收到工程程设计文件后后编制监理规规划，并在第第一次工地会会议7天前报报委托人。根根据有关规定定和监理工作作需要，编制制监理实施细细则；（2）熟悉工程程设计文件，并并参加由委托托人主持的图图纸会审和设设计交底会议议；（3）参加由委委托人主持的的第一次工地地会议；主持持监理例会并并根据工程需需要主持或参参加专题会议议； （4）审审查施工承包包人提交的施施工组织设计计，重点审查查其中的质量量安全技术措措施、专项施施工方案与工工程建设强制制性标准的符符合性；（5）检查施工工承包人工程程质量、安全全生产管理制制度及组织机机构和人员资资格； （6）检检查施工承包包人专职安全全生产管理人人员的配备情情况； （7）审审查施工承包包人提交的施施工进度计划划，核查承包包人对施工进进度计划的调调整；（8）检查施工工承包人的试试验室； （9）审审核施工分包包人资质条件件； （100）查验施工工承包人的施施工测量放线线成果；（11）审查工工程开工条件件，对条件具具备的签发开开工令；（12）审查施施工承包人报报送的工程材材料、构配件件、设备质量量证明文件的的有效性和符符合性，并按按规定对用于于工程的材料料采取平行检检验或见证取取样方式进行行抽检； （113）审核施施工承包人提提交的工程款款支付申请，签签发或出具工工程款支付证证书，并报委委托人审核、批批准；（14）在巡视视、旁站和检检验过程中，发发现工程质量量、施工安全全存在事故隐隐患的，要求施工承承包人整改并并报委托人；（15）经委托托人同意，签签发工程暂停停令和复工令令； （166）审查施工工承包人提交交的采用新材材料、新工艺艺、新技术、新新设备的论证证材料及相关关验收标准；（17）验收隐隐蔽工程、分分部分项工程程； （188）审查施工工承包人提交交的工程变更更申请，协调调处理施工进进度调整、费费用索赔、合合同争议等事事项；（19）审查施施工承包人提提交的竣工验验收申请，编编写工程质量量评估报告；（20）参加工工程竣工验收收，签署竣工工验收意见；（21）审查施施工承包人提提交的竣工结结算申请并报报委托人；（22）编制、整整理工程监理理归档文件并并报委托人。2.1.3 相相关服务的范范围和内容在在附录A中约定。2.2 监理与与相关服务依依据2.2.1 监监理依据包括括：（1）适用的法法律、行政法法规及部门规规章；（2）