北纬路中学改扩建工程房屋征收补偿方案北纬路中学改扩建工程房屋征收补偿方案（征 求意见稿）一、项目基本情况 北纬路中学改扩建工程房屋征收项目 的立项主体是北京市西城区教育委员会，由北京市西城区人 民政府实施房屋征收；北京市西城区人民政府房屋征收办公 室负责组织实施本项目的房屋征收与补偿工作；由北京市西 城区房屋征收事务中心负责房屋征收的具体实施工作。本项目征收范围北纬路 46号；禄长街头条1号；禄长 街头条北平房；禄长街头条禄长街头条 4号及后门；禄长街 甲1号；禄长街3号、4号西、5号、7号、9号。二、征收补偿的主要依据本项目是政府组织的房屋征收项目，征收补偿的主要依据为（一）国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第 590号）；（二）北京市国有土地 上房屋征收与补偿实施意见（京政发201127号）；（三）关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知（京建法 201219号）；（四）北京市国有土地上房屋征收评估暂行 办法（京建法201619号）o三、被征收人 （一）被征收房屋的所有权人。（二）公有房屋所有权人在规定期限内按照房改政策进行售房，公房承租人购房后确认为被征收人。四、被征收房屋建筑面积及用途的认定（一）被征收房屋建筑面积的认定，按照房屋所有权证记载的建筑面积确定。房屋征收范围内已按照房改政策由售的公房，尚未取得 房屋所有权证的，建筑面积按照房改售房合同标明的建筑面 积确定。房屋征收范围内由租公房建筑面积，按照实测建筑面积 确定。经房屋所有权人、承租人同意，建筑面积也可以按照租 赁合同标明的使用面积的 1.333倍确定。（二）被征收房屋用途的认定，按照房屋所有权证记载 的用途确定，房屋所有权证没有记载用途的，按照规划部门 批准的用途确定。五、住宅房屋的征收补偿补助标准被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（一）货币补偿 被征收人选择货币补偿的，由征收人 按照公开选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办 法评估确定，给予被征收人房屋价值补偿。选择货币补偿可申请购买定向安置房，同时按照如下标准享受住房困难家庭补助1、平房住房困难家庭补助对被征收房屋为平房，建筑面积不足20平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助。住房困难家庭补助标准房屋市场价格1.3 （20-建筑面积）75 2、申请购买定向安置房为解决部分被征收人购房困难，选择货币补偿的被征收人，可以申请购买定向安置房。本项目提供丰台卢沟桥、大兴旧宫两处房源。因安置房源数量有限，按照先签先选”的原则签约选房，选完为止。具体配售办法详见附件 1。被征收人或者公房承租人选择货币补偿且不购买定向 安置房的，按照被征收房屋建筑面积给予每平方米20000元的一次性不购买安置房补助。（二）产权调换 此次征收项目提供了丰台卢沟桥的房 屋用于产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，与征收人按市场评估价 格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差 价。（三）其他补偿 1.搬迁费 按被征收房屋的建筑面积补 偿，标准为每平方米40元。2 .临时安置费 按照被征收房屋建筑面积每平方米180元标准进行补偿，按月计算，每月临时安置费不足3600元的，按照3600元发放实行货币补偿的，临时安置费发放期限为四个月；申请 购买定向房源或选择产权调换的，发放期限自搬家交房之日 起至实际交房日期后的第四个月。3 .移机费 标准为每部电话补偿 235元；有线电视每户补 偿300元；空调移机（窗机除外）每台补偿 400元；热水器 安装每台补偿400元。4 .一次性停产停业损失补偿费用住宅房屋依法从事生产经营活动，按照工商登记部门核准的经营面积每平方米给 予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。（四）其他补助 1.低保、残疾补助 经民政部门认定为 低保家庭，给予4万元/户一次性低保补助；被征收人、公房 承租人或在暂停公告前在房屋征收范围内有户籍的家庭成 员，持有残疾人证（含军人残疾证）的，给予4万元/证一次性残疾补助。2 .重大疾病补助 被征收人、公房承租人或在暂停公告前 在房屋征收范围内有户籍的家庭成员，患有中国保险行业协 会与中国医师协会共同制定的重大疾病保险的疾病定义使 用范围（2007年8月1日发布）中重大疾病的，凭二级（含） 以上医院开具的诊断书或证明，给予每人3万元的一次性重大疾病补助，详见附件 2。3 .高龄补助 被征收人、公房承租人或在暂停公告前在房屋征收范围内有户籍的家庭成员，在征收签约期限届满之日 前年满80周岁的（以身份证日期为准）给予每人 2万元的 一次性高龄补助。4 .军烈属补助 被征收人、公房承租人本人或其配偶及 双方父母、子女，以及户籍在本址的其他人员持有民政部门 颁发的中华人民共和国烈士证明书、中华人民共和国军人因 公牺牲证明书或中华人民共和国军人病故证明书的，经复核 后给予4万元/证的一次性军烈属补助。5 .公职人员因公殉职补助 被征收人（含公房承租人）、 被征收人（含公房承租人）配偶及双方父母、子女，以及户 籍在本址的其他人员持有民政部门颁发的公职人员因公殉 职相关证明文件的，经复核后给与4万元/证的一次性公职人 员因公殉职补助。6 .见义勇为牺牲人员补助 被征收人（含公房承租人）、 被征收人（含公房承租人）配偶及双方父母、子女，以及户 籍在本址的其他人员持有民政部门颁发的见义勇为牺牲人 员相关证明文件的，经复核后给与4万元/证的见义勇为牺牲 人员补助。7 .外迁补助被征收人、公房承租人选择货币补偿或者外 迁安置房源的，可以按照被征收房屋建筑面积每平方米5000元的标准给予补助。（五）奖励标准 1.提前搬迁奖 被征收人或者公房承租 人在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前完成签约并 按要求10日内搬家交房的，按照被征收房屋建筑面积每平 方米2万元的标准给予提前搬迁奖。逾期未完成签约搬迁的，按照被征收房屋建筑面积每日 每平方米200元的标准递减，直至递减为零。2 .工程配合奖 被征收人或者公房承租人完成签约并按 要求10日内搬家交房，且被征收房屋未进入司法强制执行 程序的，按照被征收房屋建筑面积每平方米1万元的标准给予工程配合奖。3 .自建房相关奖励补助(1)无自建房或者自行拆除自建房的奖励 被征收人或者公房承租人在征收范围内无自建 房或者在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前将自建 房全部自行拆除的，给予被征收人或者公房承租人7万元一次性奖励。(2)住自建房家庭补助奖励标准暂停公告前，在房屋征收范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，本人和 配偶在本市行政区域内无其他正式住房的住房困难家庭，给 予每户7万元的特殊困难补助。符合规定条件提前搬家并配合工程的，一次性给予10万元的提前搬迁奖和10万元的工程配合奖。六、住房保障 在征收范围内的居民，符合住房保障条件 的，优先给予住房保障。房屋征收决定公告前已获得住房保障资格的被征收居 民，不再重复享受住房保障。七、非住宅房屋征收补偿补助标准被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（一）货币补偿 被征收人选择货币补偿的，由征收人 按照公开选定的房地产价格评估机构的评估结果，给予被征 收人房屋价值补偿。（二）产权调换 被征收人选择房屋产权调换的，征收 人与被征收人按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与 用于产权调换房屋价值的差价。（三）其他补偿 1、搬迁费 按被征收房屋的建筑面积 补偿，标准为每平方米 50元。2、一次性停产停业损失补偿费按北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法（京建法201118号）规定执行。八、签约期限和征收补偿协议本项目的签约期限自房屋征收决定公告之日起 60日。房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安 置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和 过渡期限等事项，订立征收补偿协议。附件1西城区定向安置房购买资格及配售意见一、购买资格1.购房人应当具有北京市户籍。2 .购房人需未享受过廉租住房、经济适用住房、限价商 品住房和公共租赁住房等保障性住房政策。3 .购房人已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住 房和公共租赁住房资格审核、正在进行轮候的，需退由轮候4 .经区政府批准配售定向安置房的征收（拆迁）项目、 腾退项目范围内房屋的产权人或承租人可以作为定向安置 房购房人。产权人或承租人放弃购买定向安置房的，经产权人或承 租人申请，其直系亲属可作为购房人。征收（拆迁）项目张贴暂停公告之日前，被征收房屋户 籍在册人员、且在现场长期居住的，可以作为定向安置房购 房人；腾退项目张贴启动公告之日前，被腾退房屋户籍在册 人员、且在现场长期居住的，可以作为定向安置房购房人。单身购房人需达到法定结婚年龄。现场居住情况需由街道办事处、居委会开具证明，或者 项目实施单位通过公开的方式在现场公示。购房人及其他参与配售人员之间应具有法定的赡养、扶 养或者抚养关系。二、配售意见1.原则上一产权户（私房）或一承租户（公 房）可以配售一套定向安置房。2.二人及二人以下户配售一套一居室（子女符合法定入 学年龄的单亲家庭配售两居室），三人户最大配售一套两居 室，四人及四人以上户最大配售一套三居室。附件2重大疾病保险的疾病定义使用规范二十五种重大疾病范围1.恶性肿瘤不包括部分早期恶性肿瘤2.急性心肌梗塞3.脑中风后遗症永久性的功能障碍4.重大器官移植术或造血干细胞移植术须异体移植手术5.冠状动脉搭桥术（或称冠状动脉旁路移植术）须开胸手术6.终末期肾病（或称慢性肾功能衰竭尿毒症期）须透析治疗或肾脏移植手术7.多个肢体缺失完全性断离8.急性或亚急性重症肝炎9.良性脑肿瘤须开颅手术或放射治疗10.慢性肝功能衰竭失代偿期不包括酗酒或药物滥用所致11.脑炎后遗症或脑膜炎后遗症永久性的功能障碍 12.深度昏迷不包括酗酒或药物滥用所致 13.双耳失聪永久不可逆14.双目失明永久不可逆15.瘫痪永久完全16.心脏瓣膜手术须开胸手术17.严重阿尔茨海默病自主生活能力完全丧失18.严重脑损伤永久性的功能障碍19.严重帕金森病自主生活能力完全丧失20.严重m度烧伤至少达体表面积的20% 21.严重原发性肺动脉高压有心力衰 竭表现22.严重运动神经元病自主生活能力完全丧失23.语言能力丧失完全丧失且经积极治疗至少12个月24.重型再生障碍性贫血 25.主动脉手术须开胸或开腹手术