南京市住宅工程质量通病防治导则释 义1、总则1.1 明确导则制定的目的。1.2 说明导则适用范围是南京市行政区域内、包括郊区（县）新建的住宅工程（含商住楼、公寓）；改建、扩建的居住性房屋亦可参照导则要求执行。1.3 指出住宅工程存在的裂缝和渗漏问题，是住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）的重点。1.4 住宅工程在设计、施工和监理过程中，应将导则作为重要的依据。2、基本规定2.1 建设单位是住宅工程质量的第一责任人，在住宅工程质量通病防治工作中起主导作用。各参建单位在通病防治工作中应各司其职。2.2 指建设单位必须承担通病防治中所发生的工程费用，并在施工合同中充分体现。对施工合同已经签定的工程，应在工程竣工决算时予以列支。2.3 施工图审查机构指审查在南京市行政区域内建设的工程施工图的各级建设工程图纸审查单位。2.4 工程质量监督机构指南京市（区、县）建筑安装工程质量监督站。监督站必须将通病防治列入监督重点，制定监督方案，加大检查力度，严格验收程序，促进各项通病防治措施的落实。2.5 明确住宅工程竣工验收时必须提供有关的通病防治资料。2.5.1 住宅工程质量通病防治任务书由建设单位填写并下达，见附录1。2.5.2 住宅工程质量通病防治内容总结报告由施工单位填写，见附录2。2.5.3 住宅工程质量通病防治工作评估报告由监理单位填写，见附录3。附录1：住宅工程质量通病防治任务书 （1）住宅工程质量通病防治任务书是由建设单位向施工单位下达防治住宅工程质量通病任务的正式文件，是建设、设计、监理、施工单位实施通病防治工作的依据。 （2）需要增补的项目在已列出的项目下方补充。 （3）住宅工程质量通病防治任务书应在工程开工前下达，质量监督机构在监督交底时应予检查。 （4）住宅工程质量通病防治任务书一式五份，建设、设计、监理、施工单位各执一份，工程竣工时作为验收依据，另一份报工程质量监督机构存档。 （5）住宅工程质量通病防治任务书由参建单位项目或技术负责人签字。附录2：住宅工程质量通病防治内容总结报告 （1）住宅工程质量通病防治内容总结报告由施工单位在工程竣工验收前填写。 （2）“防治项目”内容应与住宅工程质量通病防治任务书相一致。 （3）“主要措施及防治结果”栏的填写：主要填写检查验收结果，如“符合防治要求”；主要措施可另附。 （4）“总监理工程师”栏填写“同意”或“不同意”。 （5）住宅工程质量通病防治内容总结报告一式四份，建设、监理、施工单位各执一份，工程竣工时作为验收依据，另一份报工程质量监督机构存档。附录3：住宅工程质量通病防治工作评估报告 （1）住宅工程质量通病防治工作评估报告由监理单位在工程竣工验收前填写。 （2）“防治项目完成情况”栏：对防治任务完成的过程性简述。 （3）“主要防治监督措施”栏：简述在通病防治过程中监理单位采取的主要监管措施。 （4）“平行检验内容及结果”栏：填写在通病防治过程中进行平行检验的内容、数量和结果。 （5）“防治成果评价”栏：对工程实体进行通病防治检查验收的结果。 （6）住宅工程质量通病防治工作评估报告一式四份，建设、监理、施工单位各执一份，工程竣工时作为验收依据，另一份报工程质量监督机构存档。3、参建各方责任主体的管理措施 3.1 建设单位 3.1.1 凡新建住宅的住宅工程质量通病防治任务书，必须由建设单位在工程开工前下达，其内容应符合导则的要求。已开工的住宅工程也应根据工程进度情况，补充下达住宅工程质量通病防治任务书。 3.1.2 批准施工单位提交并经监理单位审查的住宅工程质量通病防治方案和施工措施是否符合导则的要求，是否具有针对性和可靠性。 3.1.4 在通病防治的施工过程中，必须保证工程建设的合理工期，随意压缩工期将影响工程质量，从而影响防治效果。 3.1.5 列入验收的主要内容指：防治措施的落实情况、防治工程的质量情况和工序报验情况。 3.1.6 建设、施工单位可通过合同约定方式，明确防治通病的目标和经济措施。3.2 设计单位 3.2.1 按照导则要求深化通病防治的设计措施，并提出具体的要求。 3.2.2 新建的住宅工程防治通病的设计措施与图纸交底一同进行；在建的住宅工程采取补充防治措施后，应进行相应的技术交底。3.3 施工单位 3.3.1 导则是住宅工程质量通病防治方案和施工措施和操作工艺指导书的编写依据。 3.3.2 对新型材料，除提供有关质量合格证明外，还应进行检测。 3.3.3 通病防治的资料由施工单位作为专项资料按本条文的内容收集整理。 3.3.4 对作业班组进行技术交底，样板引路，是必须坚持的行之有效的施工管理措施。 3.3.5 专业分包单位依据导则提出的通病防治措施，必须经总包、监理单位、建设单位批准后实施，并提供样板参照，承担相应的质量责任。3.4 监理单位 3.4.1 将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，主要工作内容有：审查施工单位住宅工程质量通病防治方案和施工措施；将通病防治工作纳入监理细则；实施平行检查和工序验收；提出住宅工程质量通病防治评估报告。 3.4.2 当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理必须责成施工单位停工整改，直至符合要求。 3.4.3 检测仪器指回弹仪、测距仪、混凝土坍落度桶等。4、墙体裂缝防治的技术措施4.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。 4.1.1 根据建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）内的强制性条文3.0.2条的要求，设计等级为丙级的建筑，地基承载力特征值小于130kPa，且体型复杂的建筑和软弱地基上的建筑物存在偏心荷载时，以及地基内有厚度较大或厚薄不均匀的填土，其自重固结未完成时，必须进行地基变形计算。过去在南京的河西地区，由于采用了天然和复合地基，造成沉降速率过快，沉降差异过大，出现了较多的沉降裂缝问题和不少的质量事故，通过这几年的实践，对住宅工程平均沉降计算值的控制，能有效地控制沉降裂缝。因此，根据南京市“宁建工字199990号文”关于提高南京市住宅工程质量的暂行规定的相关规定，参考了天津市建筑地基基础设计规范（TBJ1-88）和上海市地基基础设计规范（DBJ08-11-99）关于建筑地基容许变形值的有关规定，规定了采用天然和复合地基的住宅工程，在差异沉降计算值应满足有关规范要求的基础上，其平均沉降计算值不大于150mm。4.1.2 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 4.1.2 根据砌体结构设计规范（GB50003-2001）内的6.3.1的规定，对有保温层或隔热层和无保温或隔热层的整体式的钢筋混凝土结构，其房屋伸缩缝的最大间距分别为50m和40m。此外，由于砌体房屋墙体裂缝成因的复杂性，根据目前的技术经济水平，尚不能完全防止和杜绝由于钢筋混凝土屋盖和砌体的温度变形、干缩变形引起的墙体局部裂缝。考虑到南京地区冬夏温差和昼夜温差比较大，及目前的很多保温措施、施工方法、材料、工艺、管理等不完善，因此，变形缝的留置采取了从严控制，选用40m。当有实践经验并采取有效措施时可适当放宽，但不应超过50m。对于钢筋混凝土框架或剪力墙结构不应超过混凝土规范限值要求。 4.1.3 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。 4.1.3 窗洞口是墙体受力的薄弱环节，且南京地区冬夏温差大，外墙特别是顶层外墙，是温度影响的敏感部位，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，易出现裂缝并产生渗漏。采用现浇砼窗台梁及板带，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生；规定窗台梁的砼强度及最小断面和最小配筋，是根据砌体结构设计规范（GB50003-2001）的规定。对于框架填充墙，纵筋410应与砼柱预埋的钢筋焊接，如未预留时，应采取化学植筋，且窗台梁与柱的接触面应进行毛化处理确保砼的结合；而对于砌体结构应将窗台梁钢筋直接锚入构造柱内。混凝土板带的厚度宜与砖的模数相一致，但不得小于60mm；端开间的四周墙体均应做钢筋混凝土板带。由于房屋层高通常为2.8m，圈梁高度为240mm，因此砌体高度约2.6m，取间隔不大于1.3m基本在墙体的一半高度。见图4.1.3。4.1.4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 4.1.4 由于砼小型空心砌块、蒸压加气砼砌块等轻质材料线膨胀系数较大，受温度和湿度的影响，墙体的变形较大，易产生裂缝。增加砼构造柱和腰梁以及门洞口砼框的目的，是改变墙体的受力性状，使之成为约束砌体，减少膨胀和收缩量，从而减少裂缝；门窗洞口是砌体的薄弱环节，同时门窗框边由于门窗开关的动荷载作用，易于出现开裂和松动，因此，对轻质砌体门窗洞口采用砼框加强是解决此部位裂缝的有效措施；腰梁配筋同4.1.3条。见图4.1.4。4.1.5 顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 4.1.5 顶层圈梁高度不宜超过240mm，主要是降低圈梁刚度，避免顶圈梁与受其约束的屋面板两者刚度悬殊，以减少裂缝的出现。南京地区虽然按规范规定，采用砌筑砂浆的强度等级不得低于M5，但顶层墙体出现裂缝的情况仍然比较普遍，而根据以往部分工程的经验，当砂浆强度提高到M7.5时，即通过提高砂浆的抗拉和抗剪强度，可以有效地改善裂缝状况，减少裂缝，因此提出顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。4.1.6 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 4.1.6 阳台的悬挑梁在荷载增加时，自由端必然产生变形，从而特别容易将拦板与主体拉开，而且拦板与主体结构之间是二次施工，也必然形成施工缝。拦板的拉结钢筋与主体结构有效连结既是围护安全的要求，也可有效地约束挑梁变形，减少拦板与主体结构间的裂缝。采取措施中，拉结筋预埋是好的方法；有的工程底层阳台与主体结构不是一个整体，在建设过程中同样应采取有效措施防止与主体结构差异沉降而引起的裂缝。 4.1.7 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 4.1.7 由于材料的线膨胀系数不同，特别是填充墙砌体大多是二次填塞砌筑的，在这些部位极易产生裂缝。因此，在建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）内的4.3.4条规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不小于100mm”。本导则将搭接宽度提高到150mm，主要依据的是在通病防治的试点工程上取得的经验。4.1.8 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 4.1.8 根据砌体结构设计规范（GB5003-201）的6.3.8条蒸压灰砂砖、砼砌块和其他非烧结砖砌筑时，采用传统的砌筑粘土砖的混