农民绘画展销中心建设项目可行性研究报告 二九年九月2安徽环球工程咨询有限公司 Tel/Fax：0558-2298101 E-mail：fy2298101126.com目 录第一章 总 论1一、项目概况1二、编制依据与研究范围2第二章 项目背景、建设的必要性和可行性4一、项目背景4二、项目建设的必要性5三、项目建设的可行性7第三章 建场条件及场址选择11一、项目区概况11二、场址选择12第四章 技术设计方案13一、建筑设计13二、土建工程15三、写生园、民俗风情园园林艺术设计16四、绘画培训中心19五、旅游购物广场20六、星级厕所23七、仿古绘画街23八、大型停车场23九、辅助工程27第五章 环境保护与安全卫生29一、环境保护29二、劳动卫生、安全与环保措施34第六章 项目组织管理、劳动定员与人员培训35一、项目组织管理35二、人员培训35第七章 项目管理与实施进度36一、项目管理36二、项目的监督和评价36三、项目实施进度37第八章 节能节水39一、节约能源39二、节水方案42第九章 投资估算与资金筹措44一、投资估算44二、资金筹措45第十章 工程招标方案46一、总则46二、招标内容47第十一章 效益分析48一、成本分析48二、营业收入48三、财务效益分析48四、盈亏平衡分析49五、财务评价结论50六、社会效益分析50第十二章 结论及建议51附表：51第一章 总 论一、项目概况1、项目名称：*县*农民绘画展销中心建设项目2、建设性质：扩建3、项目承办单位：*县*画虎村文化传播有限公司4、项目负责人：朱继兵5、项目建设地点：*县北关镇*村6、建设内容为大力弘扬民族文化，进一步做强做大文化产业，培养更多的绘画技术高手，多出精品优品，加快现代物流、文化、会展、旅游、信息服务、设计、研发、创意、商务服务、电子商务、服务外包等现代和新兴服务业领域的发展，促进当地社会和经济发展，提高人民群众文化生活的同时，带领当地农民致富，促进当地就业，促进当地文化和经济的发展。*县*画虎村文化传播有限公司计划利用*原有的条件，扩建*农民绘画展销中心。项目规划建设面积68300平方米，其中展销中心一座，建筑面积6000平方米，一座现代化培训中心3000平方米、一处写生园8000平方米、大型停车场6000平方米、一座民俗风情园20000平方米，大型旅游购物广场3000平方米、仿古绘画街22000平方米、三所星级豪华厕所300平方米。项目配套建设供排水设施、消防环保设施、道路、大门及室内设施。7、项目投资项目总投资6400万元，其中建设投资5318万元，流动资金1082万元。资金筹措：项目单位自筹解决4460万元，其它340万元，申请银行贷款1600万元。8、项目效益该中心集培训、创作、设计、包装、画材生产、展销等多种功能为一体。项目建成后，将极大地促进当地文化产业发展，同时带动旅游、会展、现代物流、电子商务及服务业快速发展，依托该项目*将成为全国最大的工笔画集散地，中央领导提出的“南有大芬村，北有*”绘画产业格局将变为现实。预计可实现年销售收入9600万元，项目财务内部收益率18.68%，净现值3024.9万元，投资利润率22.81%。二、编制依据与研究范围1、编制依据（1）国家建设部、商务部、国家旅游局有关规定；（2）中国文化事业发展“十一五”规划纲要；（3）河南省人民政府关于进一步加快旅游业发展的意见；（4）国家发展改革委、建设部（发改投资20061325号文）发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（5）建设项目环境保护管理条例国务院令第253号；（6） 新的有关财务制度的会计制度；（7）建筑抗震设计规范（GB500112001）；（8）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范；（9）商丘市国民经济和社会发展第十一个五年计划；（10）商丘市统计年鉴2007；（11）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。2、研究范围（1）通过对*农民绘画规模的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；（2）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；（3）对公用工程和辅助设施进行研究；（4）对节能、节水、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；（5）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；（6）提出可行性研究结论和建议。第二章 项目背景、建设的必要性和可行性一、项目背景1、国家政策国家国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要明确要求：加快发展服务业。坚持市场化、产业化、社会化方向，拓宽领域、扩大规模、优化结构、增强功能、规范市场，提高服务业的比重和水平。河南省国民经济和社会发展第十一个五年计划明确指出：继续以市场化、产业化、社会化为方向，拓宽领域，优化结构，建立公开、平等、规范的行业准入制度，健全统一、开放、竞争、有序的服务业体系，提高服务业在国民经济和就业中的比重。加快国有服务业企业改组改造，逐步实现国有大型服务业企业股权多元化。进一步放开搞活国有中小服务业企业。提高非公有制经济在服务业的比重。采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新型业态的发展。大城市、特色中小城市和小城镇要把发展服务业放在优先位置，着重发展现代服务业，改造提升传统服务业。国家“十一五”时期文化发展规划纲要指出：完善公共文化服务网络，加强农村文化建设，普及文化知识，建立健全文化援助机制，鼓励社会力量捐助和兴办公益性文化事业。发展重点文化产业，优化文化产业布局和结构，转变文化产业增长方式，培育文化市场主体，健全各类文化市场，发展现代文化产品流通组织和流通方式。2、项目区文化事业发展现状*县北关镇*村地处豫鲁两省结合部，距*县城28公里，耕地1377亩，有325户，1366人，其中有700多人从事绘画产业，擅长工笔画，主攻走兽画，兼人物翎毛佛像等，已辐射带动周边河南、山东两省三县数千农民从事或经销农民画，仅北关镇就达2000多人，形成了以*为主的农民画家群。目前，该村有国家级美协会员4人，省市级美协会员35人，经纪人队伍发展到56人。已创办培训班40个，创办艺术学校12所，年培训绘画技术人员1500人次。受培训人员有城镇下岗职工、大中专毕业生、高考落榜生、残疾人等，为他们安排了就业岗位，提供了致富项目，产生了良好的社会效益。2007年该村已完成绘画作品近5万幅，作品不但在畅销国内市场，而且部分作品出口到日本、新加坡、孟加拉国等国家和地区，现在绘画作品销路更宽更广了，客户网上订购，画商亲自来村里登门求购，作品供不应求。该村先后获得“全国文化（美术）产业示范基地”、“全国绿色小康村”、“河南省民间艺术之乡”、“全国文明村”和“河南省特色文化产业村”等多项殊荣。二、项目建设的必要性1、加快商丘市文化产业的需要商丘市文化事业得以巩固并有所发展，取得了一定的社会成效，但是从总的情况来看，文化事业仍存在一些问题，尤其是农村文化发展上。部分地区对农村文化建设的认识不高，投入严重不足；农村文化人才队伍数量不足，结构不合理；农村文化发展极不平衡；农村文化资源匮乏， 文化传播形式缺乏创新。党的十七大报告提出：“当今时代，文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素，丰富精神文化生活越来越成为我国人民的热切愿望。要坚持社会主义先进文化前进方向， 兴起社会主义文化建设新高潮，激发全民族文化创造活力，提高国家文化软实力，使人民基本文化权益得到更好保障，使社会文化生活更加丰富多彩，使人民精神风貌更加昂扬向上。”农村文化建设是构建和谐社会、建设社会主义新农村的基础性工作，任务长远而艰巨。只有全面客观分析我国农村文化的现状，才能为进一步提高农村文化建设水平提供科学依据。 2、是推进农村文化事业改革，加快现代化文化旅游建设进程，提升商丘市城市文化品位与形象塑造的需要。近年来，随着改革开放的不断深入，我国经济得到了持续快速发展，人民生活水平有了大幅提高，旅游需求快速提升。国家双休制度和带薪假制度的实施，为居民出行旅游提供了更多的时间。在过去几年的旅游黄金周期间，我国旅游者已经从感性消费者成长为理性消费者，旅游者选择旅游目的地已经不再局限于传统的热点地区，新兴旅游区将成为大部分旅游者的首选，这为*文化产业的旅游发展带来了更大的空间。项目区旅游业的发展有利于商丘传统文化、区域文化的开发利用。形成商丘城市的文化特色，树立其特独的城市文化形象；旅游业的发展能够使商丘在发展经济的基础上，更好地进行城市规划和建设，有利于城市文化形象的塑造；商丘旅游业的发展有利于丰富城市的文化内涵，培育城市文化，促进精神文明建设，树立城市良好的主体形象；商丘旅游业的发展和商丘城市文化品位的提高与形象的树立是互相促进的，商丘城市文化品位的提高和形象的树立有利于商丘旅游业的可持续发展。三、项目建设的可行性1、国家政策到2010年，文化发展的总体目标是：完成“十一五”时期全面建设小康社会赋予文化建设的任务，文化为人民服务、为社会主义服务的能力显著增强，为经济发展、政治稳定和社会进步提供强有力的思想保证、精神动力和智力支持；文化的创新能力和整体实力明显提高，文化产品更加丰富，更好地保障和满足人民群众的基本文化需求，促进城乡和区域之间文化的共同发展；中华文化在世界上的影响力不断扩大，文化在综合国力竞争中的地位和作用日益突出，文化发展的水平与我国的经济实力、国际地位相适应。“十一五”时期文化发展的重点是：抓好基层文化建设，加大力度改善农村及中西部地区公共文化基础设施条件，完善公共文化服务体系，保障农民和城市低收入群体的基本文化权益。力争到“十一五”期末，城市的文化设施、服务网络和文化产品基本满足居民就近便捷享受文化服务的需求，在农村基本解决农民群众看书难、看戏难、看电影难、收听收看广播电视难的问题。抓好塑造国家文化形象的重大项目和工程建设，推出一批体现民族特色、反映时代精神、具有国际一流水准的文化艺术精品，创作生产更多更好适应人民群众需求的优秀文化产品。抓好文化产业体系建设，重塑市场主体，优化产业结构，确定重点发展的产业门类，培育文化产品市场和要素市场，发展现代流通组织和流通形式，形成以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局。“十一五”时期，文化及相关产业增加值的年均增长速度明显高于同期经济增长速度，在国内生产总值中的比重有所增加。抓好文化创新能力建设，以内容创新为核心，着力培育创新主体，加速科技与文化的融合，提高我国文化自主创新能力，取得一批具有重大影响的文化创新成果。抓好文化“走出去”重大工程、项目的实施，充分利用国际国内两个市场、两种资源，主动参与国际合作和竞争，加强对外文化交流，扩大对外文化贸易，拓展文化发展空间，初步改变我国文化产品贸易逆差较大的被动局面，形成以民族文化为主体、吸收外来有益文化、推动中华文化走向世界的文化开放格局。抓好人才培养，营造有利于优秀人才脱颖而出的体制机制和社会环境，建设一支规模宏大、素质较高的文化工作者队伍，为文化发展提供坚实的人才保障。2、广泛的社会需求和广泛的发展前景近几年，商丘市的